中國樓市回暖 房價暴漲難再現(xiàn)

　　2012年下半年起，中國房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)回暖跡象。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，中國新建商品住宅價格環(huán)比已連續(xù)七個月上漲。業(yè)內(nèi)人士認為此次樓市回暖與市場預期有關，但因為國家不會改變調(diào)控政策，所以房價出現(xiàn)報復性反彈的可能性不大。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)，2012年12月份全國70個大中城市的新建商品住宅價格環(huán)比上漲的有54個，二手住宅價格環(huán)比上漲的有46個。天津市國土資源和房屋管理局出臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年第二周天津新建商品住宅共成交1991套，成交面積20．1萬平方米，環(huán)比上漲32．4％；二手住宅成交1321套，成交面積10．8萬平方米，環(huán)比上漲54％。

　　北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2013年1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7940套，環(huán)比2012年12月同期的網(wǎng)簽量上漲了6．6％，與去年1月同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲了360％。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一表示，從2012年11月起，樓市開始出現(xiàn)回暖跡象，全國主要的54個城市新建住宅簽約量均出現(xiàn)了明顯上漲，環(huán)比10月份上漲了18．2％，許多城市都在傳統(tǒng)的銷售淡季中達到了年內(nèi)的成交量最高點。

　　“2012年下半年起國家的宏觀經(jīng)濟政策以及兩次降息都間接刺激了樓市的回暖，加之十八大報告中所強調(diào)的城鎮(zhèn)化是未來中國經(jīng)濟增長的動力，也推高了市場預期?！敝熘幸徽f。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛表示，當前國內(nèi)樓市量價齊升，可能在于市場對新一任政府的“城鎮(zhèn)化誤讀”。

　　他說：“新型城鎮(zhèn)化更側(cè)重質(zhì)量和格局的科學合理性，或引導房地產(chǎn)市場需求和結(jié)構(gòu)的理性調(diào)整，反而促使未來一線城市房價回歸理性，讓住房市場真正轉(zhuǎn)型成為一個消費為主導的市場?！?/p>

　　據(jù)介紹，為遏制房價過度增長的態(tài)勢，2010年起中國政府先后推出了“新國十條”、“新國八條”等一系列樓市調(diào)控政策，使得從2011年9月至次年5月，全國整體房價處于下降趨勢。不過從2012年下半年起，中國房地產(chǎn)市場開始逐步出現(xiàn)回暖跡象。

　　瑞銀中國內(nèi)地和香港房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎表示，2013年中國房地產(chǎn)政策將基本保持不變，但政府會繼續(xù)支持首次置業(yè)者，預計全國整體銷售將同比增長5％至7％。

　　而從房屋供應有關指標來看，2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積比2011年分別回落11．9％和19．5％，住宅新開工面積下降11．2％，房屋供應趨緊。

　　住建部部長姜偉新在去年12月25日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上表示，2013年要繼續(xù)堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，并要繼續(xù)貫徹落實好既有調(diào)控政策。姜偉新說，一方面要堅決抑制投機投資性住房需求；另一方面要支持合理自住和改善性需求。

　　“2013年房價不會出現(xiàn)劇烈反彈，因為國家對樓市的調(diào)控政策還未用盡，如果房價出現(xiàn)暴漲，國家勢必會加大調(diào)控力度?！敝熘幸徽J為，雖然要房價在短期內(nèi)合理回歸并不容易，但國家會將房價增幅長期維持在一個較低水平，并努力提高居民收入，使居民的收入水平能夠盡快追趕上房價。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年以來，中國城鎮(zhèn)居民平均可支配收入增加了約43％，高于房價11％的增幅。雖然現(xiàn)在的房價依然令中國普通百姓望塵莫及，但收入趕超房價的步伐顯然已經(jīng)邁開。

來源：新華網(wǎng) 張碩 魏宗凱 覃星星秦華江

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