土地市場(chǎng)持續(xù)升溫實(shí)力房企拿地?zé)崆楦邼q

新年伊始，北京土地市場(chǎng)延續(xù)了去年年底的翹尾局面，出現(xiàn)罕見的火爆場(chǎng)面，土地供應(yīng)量超過往年，不少優(yōu)質(zhì)地塊相繼上市。在開發(fā)商的熱情追逐下，一些優(yōu)質(zhì)地塊最終依然以高價(jià)格成交。

　　元旦過后，北京土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布土地出讓公告顯示，有20多宗土地進(jìn)入市場(chǎng)，其中不乏黃金優(yōu)質(zhì)地塊：有位于西三環(huán)外的玉淵潭鄉(xiāng)地塊、處于市中心的崇文門路口東南角地塊，以及五環(huán)外的來廣營(yíng)A2地塊、豆各莊地塊等。開年之際，北京推出如此大規(guī)模的土地供應(yīng)，是往年不曾有過的罕見現(xiàn)象。

　　新推出的這些地塊中，最引人關(guān)注的是北京玉淵潭鄉(xiāng)地塊，由于該地塊體量大，位置在三環(huán)至四環(huán)之間，一經(jīng)掛出就被一些頗具經(jīng)濟(jì)實(shí)力的開發(fā)商看好，引發(fā)了誕生新地王的猜測(cè)。

　　18日，備受矚目的玉淵潭鄉(xiāng)地塊成交，最終北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司和北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以46.5億的報(bào)價(jià)獲得了該地塊，溢價(jià)率為22.4%。業(yè)界預(yù)計(jì)，該地塊建成后，住宅售價(jià)或達(dá)每平米6萬元。

　　此前，玉淵潭鄉(xiāng)地塊在公開招標(biāo)時(shí)，以38億元起價(jià)，有五家房企和聯(lián)合體參與投標(biāo)，其中首開股份、興茂置業(yè)聯(lián)合體給出52億元的最高報(bào)價(jià)、北京基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司和北京競(jìng)投置地出價(jià)46.5億元、龍湖出價(jià)41億元、天恒房地產(chǎn)出價(jià)38.4億元。報(bào)出最高價(jià)52億元的首開聯(lián)合體意外敗北。

　　為何土地招標(biāo)時(shí)不是高價(jià)者得？中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，為控制地價(jià)過快上漲，當(dāng)今的土地市場(chǎng)以招標(biāo)方式為主。由于土地交易采用招標(biāo)出讓的方式，使得一些優(yōu)質(zhì)地塊價(jià)格得到了一定的平抑，最終玉淵潭鄉(xiāng)地塊總價(jià)和樓面單價(jià)都沒有超出歷史最高值。

　　至于為何土地交易要采取招標(biāo)的方式出讓，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，由于拍賣與掛牌方式最終都要經(jīng)過競(jìng)價(jià)，容易在競(jìng)爭(zhēng)中產(chǎn)生“地王”。而招標(biāo)出讓能穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，在一定程度上避免“地王”或“過度溢價(jià)”再現(xiàn)。

　　盡管土地部門出于平抑地價(jià)考量，通過招標(biāo)方式出讓土地，但是開發(fā)商購(gòu)地?zé)崆橐廊徊粶p。前不久，位于北京西五環(huán)的石景山老古城村住宅用地，被實(shí)力房企中海地產(chǎn)獲得，成交價(jià)為20.18億元。經(jīng)過初步估算，該地塊的樓面地價(jià)每平米或?qū)⒔咏?萬元。

　　房企拿地?zé)崆闉楹尾粶p？中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，由于去年住宅市場(chǎng)銷售業(yè)績(jī)良好，開發(fā)商融資環(huán)境轉(zhuǎn)好，資金壓力得到緩解，購(gòu)地?zé)崆檫M(jìn)一步恢復(fù)。再加上今年年初，土地供應(yīng)數(shù)量增加，優(yōu)質(zhì)地塊集中上市，出現(xiàn)了房企購(gòu)地異常活躍的盛況。

　　高地價(jià)必將推動(dòng)高房?jī)r(jià)，如何控制地價(jià)？全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)陳寶存認(rèn)為，政府不是再出臺(tái)相關(guān)政策，來遏制開發(fā)商拿地的積極性，而是要加大土地供應(yīng)，鼓勵(lì)開發(fā)商加快土地開發(fā)速度，這樣可避免天價(jià)地塊出現(xiàn)，開發(fā)商建成商品房后，其價(jià)格也會(huì)在一個(gè)相對(duì)合理的區(qū)間。

來源：中國(guó)新聞網(wǎng) 于立霄

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