市場籌集保障房“海淀模式”有望全市推廣

　　目前海淀區(qū)試點的保障房房源籌集新模式，即政府從市場上租一些房源，作為公租房提供給被保障家庭；或是被保障家庭自己去市場租房，政府提供相應的補貼，有望在全市推廣。昨日，針對市人大代表衛(wèi)愛民“市場化籌措保障房房源”的建議，市住建委相關負責人回應表示，將根據海淀區(qū)的試點情況，在全市逐步推廣。

　　代表建議：市場化籌措房源

　　本月中旬，海淀區(qū)宣布，在13個社區(qū)開展試點，政府在市場上將業(yè)主手中的房源租過來，再將租金打8折，作為公租房提供給正在輪候、尚未配租配售的被保障家庭。同時，保障房輪候家庭可自己在市場上租房，政府經過審核后，會根據其家庭收入的高低，給予不同分檔的補貼。

　　“通過市場租賃來籌措保障房源，是一種很好的方式。在歐洲一些國家，就是由政府來收集一些市場上的房源，納入保障體系?！毙l(wèi)愛民告訴記者，由于租期和租金穩(wěn)定，由政府作為承租方從出租者處統(tǒng)一租賃房源，再給予一定的補貼租給保障房輪候家庭，承租者和出租者的雙方利益都得到保護，政府給予的租金補貼，更是承擔了公共服務職能，可謂一舉多得。

　　委辦局回應：海淀模式將全市推廣

　　“海淀的保障房籌集方式，確實充分發(fā)揮了市場的作用?！笔凶〗ㄎ嚓P負責人昨日回應表示，北京今年保障房的規(guī)劃已經確定，與原先北京“建設、收購保障房”的字眼不同，此次“租賃”這種方式也首次出現在北京保障房房源籌集方式中。對此，上述負責人坦言，隨著城市的發(fā)展，北京面臨的人口、資源、環(huán)境壓力越來越大，絕大多數是出售型的保障房，勢必無法持續(xù)的承載需求，公租房這種新保障方式應運而生。但在實踐中，住房保障部門發(fā)現，面臨著人口、土地等壓力，單純采取新建來籌措保障房的模式無法持續(xù)。

　　“城市中心區(qū)的土地越來越少，如果都是新建，那么保障房會越建越偏。而且隨著城市拆遷成本的加大，保障房也將越建越貴?！笔凶”＾k相關負責人給記者算了一筆賬，新建一套公租房，面積按60平方米計算，土地、建筑安裝等成本每平方米一共大約8000元，一套房就是約50萬元。建設模式是政府出資20%-30%，其余利用銀行貸款。如果按照70%的資金通過貸款來計算，那么每年每平方米僅需要償還的利息就是450元，每個月就是38-39元，這意味著公租房收取的租金幾乎只夠償還銀行利息。再加上物業(yè)費、人員等支出大約每平方米每月6.5元，加上銀行利息就是每平方米每月45元以上。而公租房租金還要比市場租金便宜，如遠洋[簡介最新動態(tài)]沁山水公租房項目的租金僅為每平方米每月41元。最終的后果是政府負擔大，百姓卻仍覺得租金高。采用市場租賃的方式籌措公租房源，有幾項優(yōu)勢，一方面，政府的負擔減輕了，按照平均一戶補貼1000元來算，一年補貼也就1.2萬元。

　　同時，通過市場租賃來籌措房源，被保障家庭就可以選擇離工作單位較近的地方租房，達到職住平衡，減少交通擁堵。這位負責人直言，從方向上看，海淀模式確實可以補充當下保障房房源緊張的局面，應該要在全市推廣。

　　推廣核心：需加強監(jiān)管防止騙補

　　無論是人大代表還是主管委辦局，他們都強調，對于市場租賃、政府補貼這種方式，必須加強監(jiān)管，防止騙租和騙領補貼。市住建委相關負責人表示，相關部門應采取加強對租賃房屋的巡視，對租賃行為進行備案管理，并在社區(qū)公示等措施，杜絕騙租等現象的發(fā)生。

　　此外，這位負責人也強調，保障房還是要加強建設，政府手中一定要有一定量的房源，才能有效地對租金實施調控。如果將來政府手中的房源足夠多，租賃形成買方市場時，也可以全部采用市場租賃的方式來籌措房源。商報記者 齊琳

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　　公租房租金補貼覆蓋范圍將適度擴大

　　商報訊記者 齊琳記者昨日從市住建委了解到，今年北京計劃新建、收購、市場租賃16萬套，建成7萬套保障房。將進一步完善公租房定價機制和分檔補貼政策，適度擴大租金補貼家庭范圍。

　　市住建委相關負責人表示，今年北京將繼續(xù)加大保障房的供應和分配力度，計劃新建、收購、市場租賃16萬套，建成7萬套保障房。同時，探索利用社會存量房增加保障房供應的政策，盤活社會存量房屋，增加保障房實物供應。并加快配租配售，對具備配租配售條件的保障房項目，做到成熟一個，分配一個。今年北京還將進一步完善公租房定價機制和分檔補貼政策，適度擴大租金補貼家庭范圍，減輕承租家庭租金負擔。此外，將加大保障房入住后監(jiān)督檢查管理力度，嚴肅查處保障房出租、出借、閑置等違法行為。

來源：北京商報 齊琳

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