房企“找錢”“搶地”兩手抓

　　伴隨著社會融資方式的多樣化，房企的融資方式悄然增加，房企融資成本也出現(xiàn)下降趨勢。本報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房企融資渠道多樣化的確導致房地產(chǎn)市場資金面出現(xiàn)趨松的走勢。

　　現(xiàn)象

　　大動脈緊了 小動脈資金不斷

　　近期，房地產(chǎn)市場頻頻傳出搶地消息，有業(yè)內(nèi)人士甚至認為，銀行可能放松了房地產(chǎn)開發(fā)貸的限制。為此記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前廣州銀行業(yè)的開發(fā)貸還是趨緊的，“房地產(chǎn)貸款有國家政策規(guī)定的，國家政策沒有松動就不能松?！蹦炽y行主管房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務的相關負責人陳先生表示。

　　不過陳先生也表示，雖然開發(fā)貸依然偏緊，但整個房地產(chǎn)的資金面比去年下半年整體好一些。各家銀行都會優(yōu)先在年初把貸款放出去，“大量信貸資金流向市場，市場上的貨幣資金量得到了較好的補充?！?/p>

　　陳先生告訴記者，銀行放貸雖然不能直接放給房地產(chǎn)商，但可以通過這些小的環(huán)節(jié)流入樓市，比如說經(jīng)營性物業(yè)貸款、按揭貸款、個人消費貸款等，“就算是大動脈緊了，但小動脈的資金不斷。”陳先生認為，讓樓市資金面趨松的另一個原因是目前國家大型的投資、基建項目一般是在一季度就投向社會，這也導致一季度社會上的資金量比上年四季度大很多。

　　資金來源一

　　地產(chǎn)信托限制悄然放開

　　與開發(fā)貸依然趨緊不同，監(jiān)管部門已悄然放開對于房地產(chǎn)信托的限制，信托融資重新成為房地產(chǎn)“找錢”的一條重要途徑。

　　一位大型信托公司華南地區(qū)負責人向記者坦言，現(xiàn)在“只要符合條件的地產(chǎn)項目都可以做”，只不過為了防范風險，公司操作層面上的“條件比以前更嚴了”。

　　記者根據(jù)公開信息不完全統(tǒng)計，2012年12月3日~30日，有34只房地產(chǎn)信托成立，融資規(guī)模達58.9億元，同時有32只房地產(chǎn)信托發(fā)行，募集資金95.5億元。1月份，房地產(chǎn)信托募集規(guī)模和數(shù)量雙降，但所有類型的信托產(chǎn)品中，房地產(chǎn)信托仍占較高比例。

　　在收益率上，近期發(fā)行的房地產(chǎn)信托收益率已跌破10%，此前曾高達12%以上，目前通過地產(chǎn)信托融資的成本已下滑。但記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，接下來，國家相關部門將會加強對信托的管理規(guī)范，“可能以后通過信托融資會變難也不一定?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

　　資金來源二

　　年初出海圈錢現(xiàn)“瘋狂”

　　2013年年初，房企融資動作頻頻。截至22日，已有15家房企發(fā)布發(fā)債計劃，其中12家房企公布發(fā)債目標，合計融資52.5億美元。龍湖地產(chǎn)等3家房企也發(fā)布了債券發(fā)行計劃，但尚未公布具體融資額。

　　此外，IPO配股轉(zhuǎn)股等期待從股市“掘金”的動作也在年初頻頻出現(xiàn)。恒大地產(chǎn)配股募集資金約43.5億港元，融創(chuàng)中國配股募集資金約20億港元，金輪天地首次IPO上市，募集資金約6.95億港元。萬科B股轉(zhuǎn)H股也已進入實際操作，綠地集團酒店和海外業(yè)務也預計在上半年赴港借殼上市。

　　國家統(tǒng)計局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年房企到位資金已出現(xiàn)增長跡象。2012年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金96538億元，比上年增長12.7%。

　　房企“摩拳擦掌”等搶地

　　“對大企業(yè)來講，永遠差錢?！币拙友芯吭焊痹洪L楊紅旭表示，目前房屋好賣，企業(yè)急著拿地擴張，所以急著用錢。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，房企年初密集融資主要還是受業(yè)績因素影響，2012年除個別房企外，房企銷售幾乎都超過了目標。在這個業(yè)績背景下推出融資計劃，容易得到投資者認可。

　　從發(fā)行債券的15家房企融資目的來看，有11家明確提到償還債務，只有3家提到土地收購。但從去年下半年以來的土地市場看，今年房企仍會有繼續(xù)拿地擴張的資金需求。

　　值得注意的是，隨著2012年多家房企超額完成銷售業(yè)績，國內(nèi)不少大型房企已提高新一年度的銷售目標。綠地集團近日公布，將加碼房地產(chǎn)主業(yè)，銷售目標計劃增長30%以上。世茂股份則將2013年銷售目標調(diào)高至100億元（2012年為70億元）。恒大集團將2013年合約銷售目標調(diào)整為1000億元，較2012年800億元的銷售目標上升25%。

　　楊紅旭表示，在這樣的情況下，2013年如果沒有調(diào)控措施，那回暖勢必延續(xù)。開發(fā)商良好的預期會推高拿地的溢價率，助漲市場樂觀情緒，推高房價。

來源：廣州日報

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