房企2013銷售目標看漲或引發(fā)調(diào)控政策收緊

　　■分析人士擔心若房價大漲，可能再次引發(fā)調(diào)控政策收緊；

　　■“看空派”繼續(xù)唱空，預(yù)測2013年房產(chǎn)泡沫破裂致房價大跌

　　2012年年末的樓市回暖，尤其是一線城市普遍復(fù)蘇，令房企信心強勢回歸。對2013年的市場，開發(fā)企業(yè)沒有了悲觀的情緒。多家房企近日公布的2012年業(yè)績報告顯示，基于對2013年樓市的良好預(yù)期，紛紛調(diào)高了2013年業(yè)績目標。據(jù)羊城晚報記者初步統(tǒng)計，今年房企制定的銷售目標上調(diào)均幅達25%，個別房企上調(diào)幅度甚至達到50%。

　　多家房企上調(diào)銷售目標

　　記者發(fā)現(xiàn)，已公布今年銷售目標的房企，均在去年11月底就完成了當年銷售目標，且去年的銷售業(yè)績大幅上漲。包括恒大地產(chǎn)、世茂股份、華潤置地、融創(chuàng)中國、招商地產(chǎn)等都強勁增長。

　　隨著去年銷售超額完成，開發(fā)商紛紛提高了在新一年度的銷售目標。據(jù)羊城晚報記者初步統(tǒng)計，今年房企制定的銷售目標上調(diào)均幅達25%，個別房企上調(diào)幅度甚至達到50%：

　　富力地產(chǎn)透露出對未來銷售的強烈信心。1月15日，富力地產(chǎn)管理層明確表示，預(yù)計今年銷售有望達到380億-450億元，此數(shù)據(jù)較該公司去年320億元的銷售目標上調(diào)了18.75%-40%；

　　而去年全年實現(xiàn)合約銷售額為923.2億元的恒大地產(chǎn)，則按其隨行就市的策略，將今年的目標定于1000億元，較去年800億元的目標上升25%；

　　綠地集團1月16日公布，銷售目標計劃增長30%以上；

　　世茂股份董秘羅瑞華近日稱，2013年，世茂股份的銷售目標將調(diào)升至100億元，較去年的80億元增長25%。

　　融創(chuàng)中國最為亢進，2013年其銷售目標將從去年的300億元調(diào)升至450億元，足足了上調(diào)50%！

　　此外，目前已公布2013年銷售目標的房企還包括華潤置地、中建國際、招商地產(chǎn)、五礦建設(shè)、融創(chuàng)中國、世茂股份、 遠洋地產(chǎn)、陽光城、華夏幸福等。銷售目標較去年上調(diào)幅度最低的是10%，如遠洋地產(chǎn)。

　　房企如愿可能性大

　　2011年，各大房企紛紛降低銷售目標；2012年，房企多以“基本持平”來制定當年銷售目標；而到了2013年，房企紛紛上調(diào)年度銷售目標?！皟H從這一點，就說明企業(yè)對市場較為樂觀?！蹦成鲜蟹科筘撠熑吮硎尽?

　　富力地產(chǎn)董事長李思廉表示：“我個人相信，2013年的市場會是平穩(wěn)的?！?

　　某上市房企相關(guān)負責人認為，雖然仍未取消限購，但政策層面“微調(diào)”定向?qū)捤稍诮衲陼勤厔?，同時官方也明確提出鼓勵改善型需求入市，2013年樓市仍存有“機會窗”。在貨幣寬松、信貸寬松的情況下，房企的日子不會很難過。某國企營銷負責人也坦言，今年的市場不會有大漲，但房企悲觀情緒基本沒有了。

　　有證券分析師認為，對于龍頭房企，今年保持其大于20%左右的銷售增速，從目前的市場環(huán)境分析，完成這一目標的可能性應(yīng)該不成問題。

　　警惕房價上漲過快

　　引發(fā)再次調(diào)控　

　　“從2012年的銷售和市場形勢看，大房企上調(diào)銷售目標是必然的?！睂τ诜科蟮呐e動，業(yè)內(nèi)人士并不意外。不過，也有分析人士提出預(yù)警，如果市場迅速回暖導(dǎo)致房價大幅上漲，可能將再次引發(fā)調(diào)控政策的收緊。某房企相關(guān)負責人坦言，房企在今年有可能面臨的風險來自兩方面：若經(jīng)濟不能按預(yù)期復(fù)蘇，將會導(dǎo)致在市場需求下降。其次，若調(diào)控政策再出重手，有可能對市場的預(yù)期造成打擊。

來源：金羊網(wǎng)-羊城晚報 趙燕華 楊子韻

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