我國(guó)寫字樓市場(chǎng)拐點(diǎn)或來臨

　　中原集團(tuán)研究中心最新報(bào)告預(yù)計(jì)，2013年初寫字樓市場(chǎng)以平穩(wěn)為主，部分城市市場(chǎng)拐點(diǎn)或?qū)砼R。

　　臨近春節(jié)，寫字樓租賃市場(chǎng)成交相對(duì)平穩(wěn)，租金整體變化不大。北京、廣州、深圳、成都、杭州、重慶租金環(huán)比變化均未超過2%。2012年12月，寫字樓空置率總體回落，僅北京出現(xiàn)小幅上升，但依然處于相對(duì)低位。

　　2012年12月，北、上、廣、深四大城市寫字樓總計(jì)成交65.89萬平方米，環(huán)比上升19%，創(chuàng)出2011年以來的新高；各大城市寫字樓價(jià)格走勢(shì)以小幅回落為主。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，隨著前幾年出讓的商辦土地的逐步入市，寫字樓的新增供應(yīng)未來將明顯增加，這將會(huì)促進(jìn)寫字樓的銷售表現(xiàn)，但同時(shí)也會(huì)抑制租售價(jià)格的進(jìn)一步上升。分城市看，一些之前價(jià)格上漲明顯的城市出現(xiàn)了一些放緩的跡象，如北京；而一些價(jià)格調(diào)[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]整時(shí)間較長(zhǎng)的城市則出現(xiàn)了觸底的跡象，如深圳。未來這些城市是否能延續(xù)此前的市場(chǎng)表現(xiàn)，是否會(huì)出現(xiàn)沖高回落或觸底回升的拐點(diǎn)，均值得關(guān)注。

來源：中國(guó)證券報(bào) 姚軒杰

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