北京一手房市場(chǎng)降溫 靜待蛇年回春

　　受翹尾作用后續(xù)影響，京城樓市一改往年交易頹勢(shì)，在1月上半月漸呈“量增價(jià)穩(wěn)”之勢(shì)，一手房前半月成交直逼6000套。然而進(jìn)入后半月，隨著新入市項(xiàng)目的減少，交易量逐漸回落，樓市在臨近春節(jié)之際才真正邁入“冬季”。有業(yè)內(nèi)人士指出，春節(jié)前后，開(kāi)發(fā)商紛紛放緩新項(xiàng)目入市節(jié)奏，加之對(duì)2013年樓市政策的觀望態(tài)度，一手房交易市場(chǎng)的淡季預(yù)計(jì)將持續(xù)至2月底。

　　月初高開(kāi) 環(huán)比同比雙增長(zhǎng)

　　每年的1、2月份都是樓市傳統(tǒng)意義上的淡季，由于去年年底多個(gè)項(xiàng)目集中入市，樓市翹尾帶來(lái)的影響仍然持續(xù)，市場(chǎng)看漲呼聲漸起，因此帶熱了新年伊始的商品住宅交易市場(chǎng)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京商品住宅市場(chǎng)1月7日至1月13日共實(shí)現(xiàn)成交3632套，環(huán)比之前一周2012年12月31日至2013年1月6日上漲76%；成交面積39.88萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲60%；成交均價(jià)為23189元/平方米，環(huán)比前一周基本持平。在1月份上半月，北京商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出“量增價(jià)穩(wěn)”的整體趨勢(shì)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，2012年以來(lái)，由于土地市場(chǎng)供應(yīng)大幅減少，商品住宅新增供應(yīng)有所減少，這直接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。累積的市場(chǎng)需求在2012年最后一個(gè)月集中爆發(fā)，使得當(dāng)月成交量沖頂，并延續(xù)到2013年1月份。再考慮到簽約時(shí)間差等因素，也使得1月份成交數(shù)據(jù)持續(xù)攀升。據(jù)亞豪數(shù)據(jù)，2013年元旦假期期間1月1日至1月3日北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交863套，成交面積10.03萬(wàn)平方米，相比去年同期分別增長(zhǎng)59.5%、104.7%。

　　月中回落 供應(yīng)成交兩低迷

　　火熱開(kāi)場(chǎng)之后，進(jìn)入下半月，北京樓市的成交量悄然回落。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公示數(shù)據(jù)顯示，1月14日至1月20日，北京一手住宅累計(jì)成交2542套，與上一統(tǒng)計(jì)周期1月7日至1月13日的3632套相比下降了30.01%；累積成交面積28.65萬(wàn)平方米，環(huán)比上周同樣下降了28.15%。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，1月下半月以來(lái)，由于臨近春節(jié)，市場(chǎng)主體對(duì)于樓市的關(guān)注度不斷降低，因此出現(xiàn)了成交量下滑的現(xiàn)象。另外，成交量下滑的一個(gè)直接原因則是，1月上半月新項(xiàng)目入市數(shù)量急劇減少，供應(yīng)低迷使得需求無(wú)處釋放，成交量逐漸走低。預(yù)計(jì)這種供需低迷的現(xiàn)象將一直持續(xù)到2月份。

　　另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析，1月份近三周以來(lái)新增供應(yīng)極低，僅有不足400套房源入市，預(yù)計(jì)春節(jié)假期前新增供應(yīng)量也不會(huì)出現(xiàn)明顯上漲。去年12月份的高供應(yīng)暫時(shí)只能滿足一定階段的需求，且目前庫(kù)存已明顯下降。據(jù)1月13日相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，商品住宅庫(kù)存量為76339套，已達(dá)歷史新低，比2012年底減少5300多套。

　　持貨觀望 開(kāi)發(fā)商意在企穩(wěn)

　　近日，多家房企公布了2012年業(yè)績(jī)報(bào)告，標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，加上對(duì)2013年樓市的良好預(yù)期，不少房企已調(diào)高2013年的業(yè)績(jī)目標(biāo)。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，近期入市的項(xiàng)目均取得較好銷量，目前市場(chǎng)仍處于供不應(yīng)求的階段，但新項(xiàng)目入市意愿卻持續(xù)低迷。面對(duì)居高不下的住宅銷售市場(chǎng)需求，房企卻仿佛暫時(shí)退場(chǎng)，究其原因，一方面是已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)樓市低迷期；另一方面，包括限購(gòu)等行政手段在內(nèi)的嚴(yán)厲宏觀調(diào)控政策已經(jīng)實(shí)施近兩年，業(yè)內(nèi)預(yù)期在2013年或?qū)⒊霈F(xiàn)一定程度的政策調(diào)整，因此開(kāi)發(fā)商也在等待新的政策信號(hào)，以針對(duì)新形勢(shì)再來(lái)制定新一年的推盤計(jì)劃，因此樓市供應(yīng)低迷期仍將持續(xù)一段時(shí)間。

　　從入市項(xiàng)目的價(jià)格來(lái)看，近期入市的項(xiàng)目?jī)r(jià)格以“求穩(wěn)”為基調(diào)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前雖然整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出看漲的趨勢(shì)，但是今年的政策尚待觀望，在多重因素的作用下樓市亦存在一定變數(shù)，因此多數(shù)開(kāi)發(fā)商均選擇“靜觀其變”。大多數(shù)房企在經(jīng)歷了近兩年的市場(chǎng)激蕩后，面對(duì)2013年的市場(chǎng)時(shí)顯得更加理性，在整體企穩(wěn)的市場(chǎng)環(huán)境下，“手中有糧心不慌”的開(kāi)發(fā)商只需持貨觀望，靜待入市最佳時(shí)機(jī)。

來(lái)源：北京晨報(bào)　 袁顯峰

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