2013年土地市場或現(xiàn)開門紅

　　鑒于去年的供地計劃僅完成三成，今年1月份開始，北京土地市場就火熱起來。截至目前，1月份已經(jīng)成交了8宗經(jīng)營性用地，其中包括海淀玉淵潭等多宗熱點(diǎn)地塊，且還有多宗地塊等待出讓。若不出意外，1月份將有不少地塊密集成交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的土地市場可謂供需兩旺，手握余糧的房企拿地態(tài)度積極，在此背景下，1月份土地市場或現(xiàn)開門紅。

　　1月土地密集成交

　　早在1月9日，2013年的北京市土地交易已經(jīng)拉開帷幕，順義新城第11街區(qū)11-0807、0809地塊C2商業(yè)金融用地和石景山區(qū)老古城綜合改造項(xiàng)目D、JB地塊二類居住及商業(yè)金融項(xiàng)目順利成交。1月18日，海淀區(qū)玉淵潭地塊和麗澤金融商務(wù)區(qū)F-02地塊進(jìn)入招標(biāo)程序，1月21日，麗澤金融商務(wù)區(qū)F-03、05兩宗地塊以及昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)住宅混合公建用地現(xiàn)場招標(biāo)，均成功出讓。據(jù)此計算，截至目前，1月份共成交了8宗地塊。

　　與此同時，新地塊仍然再持續(xù)入市，1月15日北京市國土局新增掛牌一宗商業(yè)金融地塊，該宗地位于東城區(qū)崇文門路口東南角，按照公示，該宗地將于2月6日招標(biāo)出讓。因地理位置優(yōu)越，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，樓面價有望突破3.5萬/平方米。

　　值得一提的是，等待出讓的地塊中多數(shù)將采用招標(biāo)出讓的方式，這意味著除了房企報價以外，綜合評標(biāo)的專家們還將考慮對土地的規(guī)劃等其他因素，而并非價高者得。據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計，1月將會供應(yīng)24宗土地，土地面積209公頃；已經(jīng)成交的5宗土地中，3宗以招標(biāo)方式順利成交，1月即將出讓的19宗土地中，13宗土地將以招標(biāo)方式出讓；這樣，1月共計會有24宗經(jīng)營性土地發(fā)生交易，其中以招標(biāo)方式出讓的達(dá)到16宗，占比高達(dá)66.7%。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計分析認(rèn)為，66.7%的招標(biāo)出讓率，為招拍掛制度以來罕見的高值。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計顯示，2012年全年北京市共計成交75宗住宅及商業(yè)綜合土地，只有22宗土地招標(biāo)出讓，占比僅僅只有29.3%，其余53宗土地均以掛牌方式出讓。

　　首創(chuàng)、京投成最大贏家

　　供應(yīng)增加的同時，房企的拿地態(tài)度也極為積極。1月份的土地市場上活躍著多家知名房企，如首開、首創(chuàng)、龍湖、京投等，其中，首創(chuàng)、京投等收獲頗豐。

　　據(jù)北京市土地整理儲備中心的公告顯示，1月18日，首創(chuàng)置業(yè)以21.8億元的總價競得麗澤金融商務(wù)區(qū)F02地塊，1月21日，首創(chuàng)置業(yè)再次中標(biāo)北京市豐臺區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)F-03、05兩宗地塊，規(guī)劃總建筑面積約29.36萬平方米，代價為28.84億元。據(jù)此來看，首創(chuàng)置業(yè)已經(jīng)相繼拿下F-02地塊、F-03及F-05地塊，總建筑面積約48.93萬平米，總耗資為50.64億元。

　　1月土地市場的另外一個贏家無疑是京投，作為玉淵潭地塊開發(fā)商，

　　京投在競標(biāo)玉淵潭地塊之初就被認(rèn)為是希望最大的地主，據(jù)北京市土地整理儲備中心1月18日公布的信息顯示，京投銀泰子公司京投置地聯(lián)合其大股東北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資公司，以46.5億元的價格中標(biāo)北京市海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)地塊，溢價率22.4%。1月21日，北京京投置地聯(lián)合體又以47億元的價格拿下昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)住宅混合公建用地，至此，京投斥資金額已達(dá)93.5億元。

　　房企拿地需求旺盛

　　一位不愿具名的房企內(nèi)部人士告訴記者，去年的銷售業(yè)績不錯，手里有不少“余糧”，其所在公司上半年的任務(wù)主要是拿地，布局未來的市場。而這顯然只是一個縮影，手握重金的標(biāo)桿房企拿地需求更為旺盛。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至日前公布銷售業(yè)績的24家房地產(chǎn)上市公司中，合計完成2012年銷售業(yè)績高達(dá)9548.15億，同比2011年漲幅高達(dá)27.3%。早在10月份就已經(jīng)有保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、

　　綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等11家標(biāo)桿房企均已完成全年銷售目標(biāo)。截至年底，房企全行業(yè)超額完成年度任務(wù)。張大偉表示，2012年銷售良好的市場使得房企資金情況明顯好轉(zhuǎn)，以萬科為代表的標(biāo)桿房企目前處于積極的擴(kuò)張期，拿地頻次明顯加快，在土地市場多有舉措。

　　供地計劃僅完成三成

　　事實(shí)上，1月份供地力度較大是建立在去年供地計劃僅完成三成的基礎(chǔ)之上，雖然去年年末也在加快推地，但去年全年的土地供應(yīng)量下降，北京已經(jīng)三年沒有完成土地供應(yīng)，偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年北京市共成交住宅用地37宗，規(guī)劃建筑面積總計595.9萬平米，住宅用地供地規(guī)模連續(xù)三年直線下降的同時，更創(chuàng)近6年來新低。截至2012年12月31日，全年北京市共成交商品住宅用地276公頃，商業(yè)辦公用地

　　96公頃，全年經(jīng)營性用地共372公頃，僅僅完成全市年度計劃1200公頃的31%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，穩(wěn)預(yù)期除了干預(yù)價格之外，更需確實(shí)保障市場有效供應(yīng)量。胡景暉預(yù)計，合理引導(dǎo)市場預(yù)期將成為2013年政策調(diào)控的重點(diǎn)，因此，年初政府推地量還將延續(xù)1月初的態(tài)勢，同時，第一季度可能還將推出本年度土地出讓計劃，并可能具體到計劃出讓地塊層面，供開發(fā)企業(yè)有的放矢，避免盲目哄搶。

來源：京華時報

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