房地產(chǎn)淡季不淡剛需項目進庫存消化期

　　去年年底的供需兩旺延續(xù)至今，1月份的房地產(chǎn)市場淡季不淡，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，1月中上旬新建商品住宅成交量7963套，扣除保障房后，純商品住宅成交也達到7024套，為2009年以來同期最高。同時，新增供應(yīng)緊缺，以東亞·印象臺湖等為代表的剛需項目均進入庫存消化期，其去化率持續(xù)保持在高位。

　　1月市場保持高水平成交

　　來自多家統(tǒng)計機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，商品住宅市場年初成交淡季不淡，在去年年底供應(yīng)的帶動下，仍保持較高水平的成交。其中，1月中上旬純商品住宅成交達到了2009年以來的同期最高，與此同時，根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計，新增供應(yīng)量僅208套。亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示，1月上旬僅有4個項目入市，供應(yīng)的低迷也使得需求無處釋放。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為，從近期入市項目均取得較好銷量的情況來看，目前市場仍處于供不應(yīng)求的階段。同時，近期項目入市意愿低迷，一方面是已經(jīng)進入傳統(tǒng)樓市低迷期；另一方面，包括限購等行政手段在內(nèi)的嚴厲宏觀調(diào)控政策已經(jīng)實施近兩年，業(yè)內(nèi)預(yù)期在2013年或?qū)⒊霈F(xiàn)一定程度的政策調(diào)整，因此開發(fā)商也在等待今年兩會期間釋放出新的政策信號，并針對新形勢再來制定新一年的推盤計劃。

　　剛需項目庫存下降明顯

　　在低供應(yīng)、高成交的情況下，1月庫存消化較為明顯。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至1月20日，新建商品住宅庫存為76686套，較去年底（2012年12月31日）減少4974套。不少剛需項目炙手可熱，以東亞新華地產(chǎn)旗下的項目為例，據(jù)記者了解，該公司旗下的住宅項目東亞·馬賽公館、東亞·逸品閣和東亞·印象臺湖全線飄紅。

　　據(jù)介紹，截至目前，位于通州的東亞·逸品閣銷售率將近95%，其戶型設(shè)計備受客戶青睞，其中，方正實用，明廚明衛(wèi)，全南向，95平米的南北通透兩兩居

　　更是受到了客戶的爭搶。而東亞在通州開發(fā)的另外一個項目東亞·印象臺湖自去年12月1日開盤至今一直保持較高的去化率，每周平均銷售數(shù)十套，截至目前已售出416套，該項目的相關(guān)負責(zé)人告訴記者，項目完全是為剛需購房者量身定做，戶型實用，七八十平米就能做成三居室，且單價較低。據(jù)悉，萬科聯(lián)合體于去年年底在同區(qū)域拿下的地塊成交樓面價和該項目的銷售價格持平，甚至更高，這意味著隨著臺湖區(qū)域的日漸成熟，項目的升值潛力巨大。東亞位于大興的另外一個項目東亞·馬賽公館同樣業(yè)績不俗，現(xiàn)住宅部分僅剩余少量現(xiàn)房房源，周邊項目價值的不斷攀升，更使東亞馬賽公館憑借超高性價比進一步贏得市場廣泛的認可。

　　對于未來的市場，張旭表示，階段性的庫存下降、供應(yīng)趨緊，還暫不能影響全市價格走勢。

來源：京華時報

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