2012年房企洗牌 2013年剛需回春

瑪雅人預(yù)言的世界末日并未到來，2012年已經(jīng)平順地劃過，2013年的大幕已經(jīng)開啟。2012年佛山樓市發(fā)生了哪些大事？2013年的佛山樓市將呈現(xiàn)什么樣的特點(diǎn)？我們采訪了佛山的三大典型品牌開發(fā)商：保利華南實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理張亮、雅居樂地產(chǎn)華南區(qū)域佛山營(yíng)銷中心經(jīng)理方靖和佛山市房協(xié)開發(fā)委員會(huì)委員、怡翠地產(chǎn)總經(jīng)理助理招俊昆，了解他們對(duì)于佛山樓市的記憶和前瞻看法。

　　張亮：保利華南實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理

　　2012年記憶：綜合體

　　“2012年給我記憶最深刻的詞語是‘綜合體’。保利在佛山的三個(gè)城市中心都建立了城市綜合體，在2012年全面開花。萬達(dá)在2012年進(jìn)入佛山并初露崢嶸，綠地也在2012年連落兩子，萬科的兩個(gè)城市綜合體項(xiàng)目也在2012年亮相。中海在2012年年底也拿了佛山首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。還有其他的不少城市綜合體項(xiàng)目，都在醞釀和陸續(xù)當(dāng)中，形成一種城市綜合體的風(fēng)暴。”

　　還有一個(gè)詞語就是“適應(yīng)”。2012年是對(duì)于調(diào)控的一種適應(yīng)的階段。調(diào)控的政策比較穩(wěn)定，開發(fā)商也對(duì)政策適應(yīng)，改變思路。從產(chǎn)品上來說，針對(duì)市場(chǎng)需求，一方面剛需的產(chǎn)品比例增加，另外一方面，也有一些開發(fā)商向商業(yè)轉(zhuǎn)型，產(chǎn)品的類型也在改變。

　　另外，差異化的發(fā)展在2012年也非常明顯，無論是房企的整體表現(xiàn)還是個(gè)盤的表現(xiàn)，差異化都非常明顯。市場(chǎng)的集中度在上升，前三名的企業(yè)在佛山整個(gè)成交量當(dāng)中占到將近一半，有些熱銷單盤高達(dá)40億元。

　　2013年變化：升級(jí)

　　最大的特點(diǎn)是升級(jí)，即城市化和城鎮(zhèn)化的深化和推進(jìn)。佛山城市特點(diǎn)呈現(xiàn)既有強(qiáng)中心，同時(shí)各級(jí)經(jīng)濟(jì)相對(duì)強(qiáng)的特點(diǎn)。這些也帶動(dòng)樓市加速發(fā)展。2013年，代表城市化發(fā)展的一些要點(diǎn)，比如酒店、購物中心、寫字樓等商業(yè)物業(yè)會(huì)快速增加，大量的商用物業(yè)會(huì)呈現(xiàn)出來，帶動(dòng)整個(gè)樓市格局的改變。

　　二是珠三角城市群和城市帶的發(fā)展。隨著軌道交通的搭建，佛山的多個(gè)熱點(diǎn)板塊和其他城市都串起來，由多個(gè)亮點(diǎn)匯聚成一個(gè)環(huán)狀。城市的發(fā)展給佛山傳統(tǒng)區(qū)域的樓盤和新興區(qū)域的樓盤，都注入新的發(fā)展動(dòng)力。

　　方靖：雅居樂地產(chǎn)華南區(qū)域佛山營(yíng)銷中心經(jīng)理

　　2012年記憶：平穩(wěn)過渡

　　2012年是一個(gè)市場(chǎng)的平穩(wěn)過渡年。從開發(fā)商來說，適應(yīng)了限購的環(huán)境，在產(chǎn)品類型和定位方面，都依據(jù)市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)整，包括大量的剛需型產(chǎn)品的推出，樓盤的價(jià)格也進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)階段。從消費(fèi)者的角度來說，經(jīng)歷限購后將近一年的觀望，消費(fèi)力有一定的累積，且觀望的情緒開始消除，在2012年，只要遇到比較適合需求的產(chǎn)品，很多消費(fèi)者都選擇出手。2012年佛山的成交數(shù)據(jù)也說明了這一點(diǎn)。佛山的成交量較之2011年有所上升，而成交價(jià)方面來說，會(huì)略低于2011年，但是整體表現(xiàn)還是比較平穩(wěn)的。

　　2013年變化：穩(wěn)中有升

　　2013年的開局表現(xiàn)良好。元旦過后，成交開始放量，無論是剛需產(chǎn)品還是豪宅產(chǎn)品，表現(xiàn)都相當(dāng)不錯(cuò)。能呈現(xiàn)這么良好的開局，跟2012年四季度開始起的拍地?zé)岢庇嘘P(guān)，去年四季度拍出的樓面地價(jià)都不低，給市場(chǎng)注入了信心。

　　2012年的開局良好，為2013年定下了一個(gè)基調(diào)，就是持穩(wěn)中略有升幅。經(jīng)過2012年一整年的適應(yīng)，2013年的佛山樓市具有不錯(cuò)的基礎(chǔ)。而樓面地價(jià)的提升，體現(xiàn)了開發(fā)商對(duì)于后市的信心，購房者對(duì)于市場(chǎng)的信心也會(huì)增強(qiáng)。從過去的發(fā)展來看，房地產(chǎn)是很不錯(cuò)的保值產(chǎn)品，在通脹預(yù)期較明顯的情況下，房地產(chǎn)價(jià)格向上的預(yù)判也會(huì)更加趨于一致，因此，相信2013年的佛山樓市，無論是成交量還是成交價(jià)，預(yù)計(jì)都有一個(gè)平穩(wěn)中略有升幅的態(tài)勢(shì)。

　　招俊昆：

　　佛山市房協(xié)開發(fā)委員會(huì)委員、怡翠地產(chǎn)總經(jīng)理助理

　　2012年記憶：集中

　　集中度提高，是2012年佛山樓市最明顯的一個(gè)特點(diǎn)。從2011年佛山出臺(tái)限購令開始，佛山的樓市進(jìn)入調(diào)整期，2012年佛山樓市的集中度明顯提升，這是一種行業(yè)的調(diào)整，優(yōu)勝劣汰的過程。調(diào)控之前，各種類型的開發(fā)商日子比較好過。在限購的大背景下，銀根收緊，一些競(jìng)爭(zhēng)力比較弱的企業(yè)，開始逐步退出，而一些綜合實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)則占據(jù)了更多的市場(chǎng)，佛山排名前四的房地產(chǎn)企業(yè)在2012年的成交金額當(dāng)中，已經(jīng)超過一半。

　　另外，2012年市場(chǎng)的表現(xiàn)超出了年初的預(yù)判。其中主要的原因是，一些有實(shí)力的房企在產(chǎn)品生產(chǎn)及市場(chǎng)定價(jià)方面，已經(jīng)進(jìn)行了積極的調(diào)整，企業(yè)的反應(yīng)力進(jìn)一步提升。

　　2013年變化：格局改變

　　在招俊昆看來，2013年的核心詞是變化。首先是市場(chǎng)的集中度會(huì)進(jìn)一步提升，大企業(yè)抓住了調(diào)整的先機(jī)，已獲得了更好的發(fā)展基礎(chǔ)，所以在2013年的發(fā)展當(dāng)中，這些領(lǐng)先的企業(yè)會(huì)繼續(xù)壯大。但是，我并不認(rèn)為佛山樓市會(huì)成為一個(gè)壟斷的市場(chǎng)，因?yàn)殡m然大企業(yè)抓住了調(diào)整的先機(jī)，但也有一些其他企業(yè)會(huì)去抓住這個(gè)變局中的發(fā)展機(jī)遇。

　　還有就是，商用物業(yè)的占比在房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中會(huì)大幅上升，有可能在2013年和住宅地產(chǎn)兩分天下，這樣會(huì)影響市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)并產(chǎn)生巨大的變化。首先就是成交結(jié)構(gòu)的變化。二是由于開發(fā)產(chǎn)品的性質(zhì)產(chǎn)生變化，會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的架構(gòu)產(chǎn)生很大的變化。

來源：廣州日?qǐng)?bào)　

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