城鎮(zhèn)化點燃了房產(chǎn)開發(fā)火種多個大盤密集入市

　　“新型城鎮(zhèn)化要求城市功能向集約化發(fā)展，這就要求房企具有規(guī)?；?、高效化、標(biāo)準(zhǔn)化的特質(zhì)，具備更專業(yè)的城市綜合開發(fā)能力，能對城市區(qū)域進(jìn)行整體成片開發(fā)，這對于轉(zhuǎn)型期的房企既是機遇也是挑戰(zhàn)。如何抓住機遇發(fā)展壯大是近期大家探討的主要話題，最后大家一致認(rèn)為，只有在完善相關(guān)配套的基礎(chǔ)上完成住宅項目開發(fā)建設(shè)，才符合這一發(fā)展方向，這也是近期大盤密集造勢，積蓄客源的誘因?！毙陆A鑫房產(chǎn)開發(fā)有限公司副總林逸俊說。

　　據(jù)了解，進(jìn)入2013年，多個百萬大盤引起各方關(guān)注，大家普遍認(rèn)為，一方面市場向好，另一方面是市場發(fā)展到一定階段，具有完善配套功能的建筑產(chǎn)品更能吸引市場，更符合城市發(fā)展方向。

　　近來新型城鎮(zhèn)化已經(jīng)成為樓市最大的熱門話題，中央政府密集表態(tài)推動城鎮(zhèn)化進(jìn)程，這也給房地產(chǎn)發(fā)展帶來更多的想象空間。新疆忠地行投資咨詢有限公司總經(jīng)理黃文新說：新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的方向是房產(chǎn)“開發(fā)要從單一的開發(fā)項目中走出來，轉(zhuǎn)向城市綜合功能開發(fā)，這也是近期很多大盤項目吸引消費者關(guān)注的原因。完善的配套設(shè)施已經(jīng)納入開發(fā)商的開發(fā)日程，以前等城市規(guī)劃、靠政府搭建的消極思想正逐步減退。以目前接手的紫煜臻城項目為例，就是以完善的配套設(shè)施，符合剛需置業(yè)的價位、戶型受到購房者的青睞。完善的配套、合理的價格以及高品質(zhì)的產(chǎn)品是目前消費市場需求方向?！睋?jù)了解，除去紫煜臻城項目外，超過50萬平方米的建筑項目還有百商集團(tuán)的托斯卡納、中建的云嶺大觀、廣匯的萊茵莊園、締森的君悅海棠等等?！敖陙?，房產(chǎn)糾紛日益增多，無論是后續(xù)服務(wù)還是建筑質(zhì)量，都給消費者帶來無盡困擾。買房只有買大盤有實力房產(chǎn)公司開發(fā)的產(chǎn)品，才沒有后顧之憂?！毙陆喩康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理何立認(rèn)為，大盤一方面是考驗房企的資金實力，另一方面也是消費者對產(chǎn)品忠誠度的考驗。一個經(jīng)得起驗證的產(chǎn)品才能獲得市場認(rèn)可，這也是很多一線品牌進(jìn)疆，即使產(chǎn)品還沒有建成也能吸引消費者的原因。

　　誠然，百萬大盤在地以稀為貴的城市中心是很難想象的，所以多數(shù)大盤集中在郊區(qū)或者待開發(fā)區(qū)域。萬科進(jìn)駐，帶動區(qū)域市場，與城市發(fā)展規(guī)劃共同作用，至此紅光山片區(qū)經(jīng)濟(jì)邁入一個新臺階。大盤、品牌成為風(fēng)向標(biāo)，吸引著新疆房企爭相效仿，由新疆城建集團(tuán)股份有限公司與烏魯木齊國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司聯(lián)手打造的紫煜臻城項目，作為新市區(qū)的百萬大盤，自開盤之日起就以其合理的價格、百萬平米的規(guī)模受到多方關(guān)注。值得一提的是該項目除住宅之外，幼兒園、會所、商業(yè)服務(wù)等等一應(yīng)俱全。

　　加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)點燃了房產(chǎn)開發(fā)的火種，旺盛的市場需求為房企增添了無盡動力，城市郊區(qū)、城市新區(qū)低廉的價格吸引著房產(chǎn)開發(fā)商的目光，扎堆拿地開大盤成為房企的共識。“低廉的地價，不僅僅因為所處地級的差別，更意味著開發(fā)環(huán)境的不成熟，不僅項目內(nèi)部配套，有可能項目外的配套，甚至門前的道路，都有可能需要開發(fā)商自己修建”。有著大盤開發(fā)經(jīng)驗的新疆華信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司前期部李明說。據(jù)他透露：大盤建筑周期長，需要企業(yè)擁有足夠的資金實力才能完成，而且，在設(shè)置配套前還應(yīng)該了解區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，否則很難吸引購房者。

　　大盤的密集入市是房企發(fā)展成熟的標(biāo)志，也是市場發(fā)展的必然，更是房企參與城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要組成部分。

來源：新疆日報　 邵帥

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀