樓市“燥熱” 別被“漲聲”沖昏了頭腦

　　在“燥熱”的房地產(chǎn)市場(chǎng)面前，無論是開發(fā)商還是消費(fèi)者都很難保持“克制”，唯有希望在“漲聲四起”之時(shí)，開發(fā)商不要忘了先前標(biāo)榜的用“錘煉品質(zhì)、提升服務(wù)”的產(chǎn)品進(jìn)化論，少一些“三邊工程”，多一些理性付出。

　　新年伊始，樓市可謂炙手可熱。

　　“搶房”、“熱賣”、“上漲”等字眼又頻頻見諸各大網(wǎng)站、報(bào)紙顯要位置，主管部門、研究機(jī)構(gòu)、代理公司的數(shù)據(jù)也是普唱“贊歌”，專家、學(xué)者、業(yè)界也在賣力“唱多”樓市……一時(shí)間，2013樓市“利好”的預(yù)期成一邊倒的格局。

　　在這樣的鼓噪聲中，“剛需”一族開始憋不住了，紛紛搶灘入市，恐慌情緒從“北上廣深”向全國(guó)蔓延，不少市民納了悶了：為什么調(diào)控一直從嚴(yán)，這房?jī)r(jià)還沒降呢？怎么說回暖就回暖了。就像此前諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主克魯格曼在做客央視《對(duì)話》時(shí)所說的那樣，“很奇怪，這將加劇‘泡沫’的產(chǎn)生。”

　　對(duì)此，筆者走訪了業(yè)界專家，有人表示“看不懂”，有人表示“謹(jǐn)慎樂觀”，但更多的人還是對(duì)未來充滿了信心。

　　這種信心不僅來自于供銷“數(shù)據(jù)”，近期，從去年年底各地出現(xiàn)“搶地潮”、“漲房?jī)r(jià)”就可見一斑。反觀鄭州，龍子湖湖心島、高新區(qū)、鄭州西區(qū)等均有多個(gè)地塊被房企收入囊中；短短一個(gè)月來，就有數(shù)十家樓盤“微漲”的房?jī)r(jià)。

　　人們認(rèn)為，高企的地價(jià)、隱性的通脹、銀根的放松、貨幣的增發(fā)以及收入的增長(zhǎng)等因素下，房?jī)r(jià)仍將處在螺旋上漲的通道中。

　　別一味著高興，不容忽視的是，國(guó)內(nèi)的樓市仍屬于“政策市”，新的政策導(dǎo)向?qū)Q定著樓市的走勢(shì)，如今看來，市場(chǎng)一致看漲，調(diào)控勢(shì)必會(huì)累積加碼，保不齊“房產(chǎn)稅”等新的政策將會(huì)蓄勢(shì)普及。另外，樓市一片利好預(yù)期下，預(yù)示著今年下半年以后將出現(xiàn)供應(yīng)量的激增，加之今年鄭州城中村改造的熱度將持續(xù)發(fā)力，未來市場(chǎng)會(huì)保持“量?jī)r(jià)齊升”的局面將微乎其微。

　　很顯然，在“燥熱”的房地產(chǎn)市場(chǎng)面前，無論是開發(fā)商還是消費(fèi)者都很難保持“克制”，唯有希望在“漲聲四起”之時(shí)，開發(fā)商不要忘了先前標(biāo)榜的用“錘煉品質(zhì)、提升服務(wù)”的產(chǎn)品進(jìn)化論，少一些“三邊工程”，多一些理性付出。對(duì)于消費(fèi)者而言，千萬別相信“剛需入市不分早晚的論調(diào)”，要結(jié)合自身的實(shí)際情況判斷市場(chǎng)，不要盲目跟風(fēng)。

　　總之，大家伙兒別被“漲聲”沖昏了頭腦。

來源：鄭州晚報(bào)　 王磊

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