2013年土地市場火熱開局 今年預計穩(wěn)中有增

　　2013年1月，北京土地市場迎來“開門紅”，單月土地交易額超過200億元，為近年來土地市場最好開局。同期，全國多個城市土地市場大熱，成交面積和金額均出現(xiàn)較大幅度上漲。相關部門預計，2013年土地供應總量將保持穩(wěn)中有增態(tài)勢。

　　北京土地市場“開門紅”

　　1月的北京土地市場延續(xù)了去年下半年以來的升溫態(tài)勢，優(yōu)質(zhì)地塊相繼上市。

　　北京市土地整理儲備中心1月18日披露，北京市基礎設施投資有限公司和北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以46．5億元競得海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建公共租賃住房）地塊國有建設用地使用權。

　　據(jù)了解，該地塊地理位置優(yōu)越。東至萬壽路，南至京門鐵路用地，西至五路居東路，北至五路居南街。地鐵10號線二期、6號線在此銜接。5家房企或聯(lián)合體參與了競標。

　　1月21日，北京市土地整理儲備中心披露：京投置地和北京市基礎設施投資有限公司聯(lián)合體又以47億元的價格競得北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)住宅混合公建用地。幾天時間里就掏出數(shù)十億元巨資拿地，京投置地這種規(guī)模的投入在近年來的土地市場并不多見。

　　兩地塊的成交總價也足以位居近年來北京土地成交總價的前列。在此前的5年里（2008年至2012年），北京商服用地成交總價高地塊為朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務中心區(qū)（CBD）核心區(qū)Z15地塊（63億元），住宅用地成交總價高地塊為豐臺區(qū)六圈A居住項目用地（59．7億元）。

　　京投置地巨資購地是1月土地市場火熱的一個縮影。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：1月北京土地交易額達到205．7億元。對比自2003年以來的每年1月份的土地成交額，今年1月為近11年以來北京土地市場最好的開局。

　　全國土地市場淡季不淡

　　從最近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場回暖跡象明顯。高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)，部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度明顯提高。在春節(jié)前這個往年土地、樓市的淡季，土地市場依然熱鬧，房企拿地積極。

　　中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：1月21日至1月27日，昆明、南京等多個城市有大量土地推出。綠地入駐昆明、南京，一周內(nèi)攬入多宗土地；保利在南京強勢購地，以超過67％的溢價率獲得江寧區(qū)住宅用地。當周，首創(chuàng)置業(yè)、萬達、龍湖地產(chǎn)等房企都有拿地。

　　申銀萬國研報顯示，至25日，45個城市1月份住宅土地成交面積1790萬平方米，同比上升11％。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，房企資金情況改善是催熱土地市場的重要原因。大部分房企2012年的銷售情況明顯好轉(zhuǎn)：到10月份，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等11家標桿房企已經(jīng)完成全年銷售目標；至年底，房企全行業(yè)超額完成了年度任務。

　　張大偉說，銀行貸款是開發(fā)商主要的資金來源。在調(diào)控政策最嚴格的2011年，全國房地產(chǎn)行業(yè)銀行貸款出現(xiàn)了負增長。而2012年則出現(xiàn)了正增長。加之多家房企紛紛在海外融資，房地產(chǎn)行業(yè)的融資困局得到一定程度的緩解。以萬科為代表的標桿房企目前處于積極擴張期，拿地頻次加快。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，雖然土地市場火熱，但相比2010年“地王潮”中出現(xiàn)的“地王”，目前各地出現(xiàn)的高價地塊的實際溢價并不高，鮮有溢價率超過100％的地塊。因此土地市場并未失去理性。

　　今年土地供應總量預計穩(wěn)中有增

　　張大偉說，從2012年拿地情況來看，標桿房企基本延續(xù)了2011年少拿地的策略，但是隨著房地產(chǎn)銷售回暖，從2012年9月份開始，標桿房企的拿地行動逐漸活躍起來。

　　從標桿房企拿地數(shù)量來看，一線城市占比20％；二線發(fā)達城市占比21％，二線發(fā)展中城市占比42％；三、四線城市占比不足20％。由于三、四線城市未來存在一定的調(diào)整風險，因此標桿房企采取了回歸一、二線城市的策略。

　　中投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師李少明認為，2013年三、四線城市去庫存化壓力仍然較大，受此影響今年土地市場結構性差異將延續(xù)。預計大中型開發(fā)商將在地價合理范圍內(nèi)適當補充庫存，一、二線城市仍是其重點布局區(qū)域，三、四線城市恐怕難有起色。

　　國土資源部法律中心對2013年土地市場形勢進行的初步研判認為：2013年土地供應總量將保持穩(wěn)中有增態(tài)勢，結構調(diào)整加速會帶動基礎設施用地和工業(yè)用地需求持續(xù)上升，尤其是中西部地區(qū)，未來土地需求仍然較大；同時，房地產(chǎn)用地市場全面反彈可能性不大。

　　國土資源部法律中心認為，隨著近期中央各部門重申差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，預計2013年投機投資需求能夠繼續(xù)得到有效遏制，住房用地供應總量將穩(wěn)中有增，加上2012年已供大量土地開發(fā)建設速度加快，未來房屋供應量有望持續(xù)增加。

來源：新華網(wǎng) 任峰

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