北京高端住宅熱銷 業(yè)內(nèi)稱因富豪階層回歸

　　去年的北京房地產(chǎn)中，豪宅市場(chǎng)無疑是較為火熱的市場(chǎng)之一，以金茂府、盤古大觀等為代表的豪宅項(xiàng)目炙手可熱。日前，英國(guó)一家調(diào)查公司發(fā)布的報(bào)告顯示，2012年9月份以后，大量中國(guó)富豪和歐洲富豪選擇在中國(guó)購(gòu)置資產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，富豪階層回歸中國(guó)置業(yè)是去年豪宅市場(chǎng)火熱的重要因素之一。

　　財(cái)富回流中國(guó)

　　《理財(cái)周報(bào)》援引英國(guó)一家調(diào)查公司的一份內(nèi)部報(bào)告顯示，2011年和2012年上半年，中國(guó)籍富豪在美國(guó)和歐洲一擲千金購(gòu)買豪宅的事情頻繁發(fā)生，尤其在紐約周圍的富人區(qū)，其豪宅銷售量的三分之一都來自華人。除此以外，巴拿馬、香港等地區(qū)的高檔住宅也出現(xiàn)了大量中國(guó)人的身影，以至于香港不得不出臺(tái)規(guī)定，內(nèi)地買家在半年內(nèi)轉(zhuǎn)售物業(yè)，共需繳納占房?jī)r(jià)35%的稅率。這還不算既有的普通印花稅。但是，2012年9月份以后，中國(guó)人出去購(gòu)房的規(guī)模就小多了，降低了23%左右，而外籍人士在北京、上海、深圳三地購(gòu)房的比例在上升。

　　外資回流與中國(guó)的政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)密切相關(guān)。10月24日，聯(lián)合國(guó)貿(mào)易和發(fā)展會(huì)議公布了2012年上半年全球投資監(jiān)測(cè)報(bào)告。報(bào)告顯示，今年上半年，全球范圍吸收外資總額6680億美元，較2011年同期下降8%。值得關(guān)注的是，流入發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體的外國(guó)直接投資總量首次超過全球外國(guó)直接投資的一半。中國(guó)是吸收外國(guó)直接投資最多的經(jīng)濟(jì)體，但與其他主要經(jīng)濟(jì)體相比降幅較小。

　　高端住宅持續(xù)熱銷

　　與此同時(shí)，北京的豪宅產(chǎn)品的銷售更是一路升溫。先是單套過億的姜莊湖別墅22套取得預(yù)售許可證的房源，開盤即售罄震驚整個(gè)業(yè)界。之后，廣渠路豪宅標(biāo)桿金茂府年內(nèi)兩次開盤兩次售罄。其中，在第二次開盤時(shí)銷售均價(jià)比前一期提價(jià)近5000元/平方米的情況下，106套產(chǎn)品兩天內(nèi)售空，銷售額達(dá)19億元人民幣，被業(yè)內(nèi)稱為“金茂府現(xiàn)象”。

　　仲量聯(lián)行發(fā)布2012年第三季度全國(guó)高端住宅市場(chǎng)報(bào)告顯示，北京、廣州、成都等多地高端住宅的成交量進(jìn)一步增加，環(huán)比增幅分別達(dá)到9.9%、37%和19.6%。就北京而言，三季度高端住宅新房銷售面積繼續(xù)擴(kuò)大，有六個(gè)平均成交單價(jià)高于30000元每平方米的項(xiàng)目成交套數(shù)都超過了200套，推動(dòng)總體成交量環(huán)比上漲9.9%，達(dá)到3398套。

　　位于北京奧運(yùn)國(guó)家形象區(qū)內(nèi)唯一民用建筑的盤古大觀作為區(qū)域內(nèi)的唯一頂級(jí)豪宅同樣感受到了市場(chǎng)的動(dòng)向。北京盤古氏投資有限公司副總經(jīng)理呂濤表示，與二季度相比，剛性需求在房?jī)r(jià)上漲、房貸收緊、潛在供應(yīng)增加等因素下開始出現(xiàn)觀望情緒，三季度樓市整體成交趨于平淡。但盤古大觀項(xiàng)目來電量、來訪量以及成交量卻呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，這表明高端需求經(jīng)過理性判斷后開始逐漸釋放。

　　保值升值能力被看好

　　事實(shí)上，對(duì)于財(cái)富人士來說，只有真正頂級(jí)豪宅才具備保值、升值投資屬性。業(yè)內(nèi)人士分析，真正的頂級(jí)豪宅必須具備全世界公認(rèn)的豪宅標(biāo)準(zhǔn)，即在地段、景觀、品質(zhì)、文化、配套等方面處于頂級(jí)水平。

　　目前，北京頂級(jí)豪宅的項(xiàng)目報(bào)價(jià)基本已超過了10萬元，單套價(jià)格超過數(shù)千萬，甚至過億元，升值空間也相當(dāng)可觀，例如，2009年以3600萬購(gòu)進(jìn)一套盤古大觀，在2012年其物業(yè)已價(jià)值7100萬，達(dá)近乎25%的年均漲幅。

　　呂濤表示：“目前北京地區(qū)已開始出現(xiàn)了少數(shù)具備國(guó)際視野的豪宅項(xiàng)目，但能擔(dān)當(dāng)北京作為世界城市名片的還是鳳毛麟角。在北京頂級(jí)豪宅項(xiàng)目中，盤古大觀的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)在于它與鳥巢、水立方并列組成了中國(guó)國(guó)家核心新標(biāo)志?！?

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京奧運(yùn)會(huì)政府共投入2800億元的資金用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和交通環(huán)境的改善。其中，除了修建比賽場(chǎng)館外，還要配套建設(shè)包括國(guó)家奧林匹克森林公園在內(nèi)的一些娛樂休閑設(shè)施、文化設(shè)施和商業(yè)設(shè)施。盤古大觀與鳥巢、水立方同享北京最高級(jí)別的城市基礎(chǔ)設(shè)施，這些配套設(shè)施使得盤古大觀的周邊環(huán)境日臻成熟，區(qū)位升值潛力不可估量。

　　亞豪機(jī)構(gòu)的一位專家認(rèn)為，隨著北京樓市的不斷發(fā)展，城區(qū)土地基本已經(jīng)消化殆盡，能夠代表國(guó)家標(biāo)志和名片地位的豪宅項(xiàng)目必將憑借超一流的增值潛力成為富豪置業(yè)的最佳選擇。

來源：京華時(shí)報(bào)

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