調(diào)控預(yù)期強烈 業(yè)界稱房地產(chǎn)調(diào)控仍存政策空間

“北京房產(chǎn)稅人均24平方米起征”消息受輿論關(guān)注。雖然北京地稅局迅速辟謠，但1月31日地產(chǎn)股遭遇重挫，招保萬金等龍頭股跌幅均超5%。市場人士指出，一線城市調(diào)控加碼可能性較大，但在今年市場整體向好的大環(huán)境下，房企業(yè)績?nèi)匀槐豢春谩?br/>

　　調(diào)控預(yù)期強烈

　　一線城市火爆的樓市引發(fā)調(diào)控加碼的猜想。1月31日，有媒體報道稱北京將開征房產(chǎn)稅，這一消息引發(fā)市場震蕩，當(dāng)天有17只地產(chǎn)股跌幅超5%，招保萬金也沒有幸免。雖然北京市地稅局辟謠稱，尚未接到上級部門有關(guān)工作部署的通知，但業(yè)內(nèi)人士分析，稅務(wù)部門只表示不知情，但不代表京版房產(chǎn)稅方案完全是空穴來風(fēng)。一位地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，地稅局說的話留有余地，北京是否要征房產(chǎn)稅，存在想象空間。

　　事實上，從幾個一線城市的地方兩會上可以看出，今年的調(diào)控加碼預(yù)期比較強烈。北京市副市長陳剛表示，政府還有加大“工作力度的空間”，對于房價上漲過快的項目，租金上漲過快的區(qū)域，可以利用差別化稅收政策增加其交易成本。上海市委書記韓正表示，必須嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控各項政策措施，防止房價反彈。廣州市市長陳建華也表示，今年將繼續(xù)堅決貫徹落實中央房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，保持現(xiàn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的延續(xù)性。深圳市常務(wù)副市長呂銳鋒則表示，政府將加快推進閑置用地清理和處置力度，嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　鏈家地產(chǎn)的最新研究報告指出，北上廣深政府的表態(tài)意味著今年一線城市的樓市政策基調(diào)將維持從緊。

　　房企業(yè)績影響或有限

　　市場擔(dān)心，若一線城市樓市調(diào)控加碼，房企今年的銷售目標(biāo)和業(yè)績將受到影響。不過，中投證券研報指出，在一線城市可售量趨緊，房價呈上漲趨勢，而三四線仍處去庫存階段，房地產(chǎn)投資仍處下行背景下，調(diào)控將以局部為主，不會全國擴散。因此，目前市場上各種調(diào)控政策的傳聞是一種恐慌情緒的表達。上海某房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2013年1月市場報告認(rèn)為，2013年整個房地產(chǎn)市場將在2012年回暖的基礎(chǔ)上繼續(xù)企穩(wěn)、成交放量，預(yù)計2013年土地購置面積和房屋新開工面積將實現(xiàn)同比增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況將超越2012年。

　　從近期房企的行為來看，海外融資、大手筆拿地、調(diào)高銷售目標(biāo)，成為不少房企1月份的工作重點。截至1月30日，富力地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]、綠城[簡介 最新動態(tài)]中國、龍湖地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]等17家房企集體出擊境外資本市場，融資總額達67.5億美元，合計約425億元人民幣。多數(shù)房企均表示，公司所得融資將用于現(xiàn)有債務(wù)的再融資或者購買土地。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至1月23日，全國30個重點城市土地成交金額共計627億元，同比上漲44%；土地成交平均樓板價為2588元/平方米，同比上漲70%，土地價格明顯攀升。但企業(yè)拿地?zé)崆椴桓模簧俚貕K以高溢價出讓。

　　上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，就算政府出臺新政，其宗旨也是抑制投資需求，不會影響首次置業(yè)和改善型需求。去年調(diào)控政策很嚴(yán)，但多數(shù)房企的業(yè)績大幅上揚，說明居民的住房需求仍然很大。因此，今年在市場整體向好的大環(huán)境下，政策加碼可能短期內(nèi)會帶來市場波動，但對房企今年的業(yè)績影響或有限。

　　鐵漢生態(tài)大股東

　　提議10轉(zhuǎn)5派1.5元

　　鐵漢生態(tài)公告，1月31日公司董事長劉水向董事會提交了公司2012年度利潤分配預(yù)案的提議和承諾，提議公司向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金1.5元（含稅）；同時，以資本公積金向全體股東每10股轉(zhuǎn)增5股，共計轉(zhuǎn)增1億股，轉(zhuǎn)增后公司總股本增至3.1億股。

　　公司董事長和另外四名公司董事均承諾在董事會開會審議上述利潤分配預(yù)案時投贊成票。

　　值得一提的是，鐵漢生態(tài)董事長劉水目前持有公司51.65%的股份。

　　此前鐵漢生態(tài)曾發(fā)布2012年全年業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2012年度公司實現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤為2.10億元-2.24億元，同比增長50%-60%。

來源：中國證券報 作者：姚軒杰

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