樓市或延續(xù)震蕩開發(fā)投資將增長兩成

日前發(fā)布年度專題報(bào)告《2012-2013年度全國房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》。報(bào)告分為上下篇，上篇回顧了2012年房地產(chǎn)市場的整體走勢，下篇展望2013年市場走向，對市場重要指標(biāo)進(jìn)行走勢預(yù)測。

報(bào)告認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場整體走勢為“探底、觸底和復(fù)蘇”。自6月開始市場出現(xiàn)回暖跡象，之后市場不斷向好發(fā)展。 土地購置面積、房屋新開工面積在絕對值負(fù)增長的情況下降幅收窄，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋的施工面積、竣工面積增幅趨緩但仍保持一定增長，商品房銷售面積和銷售額穩(wěn)定上升。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩符合國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的要求且與國家GDP增速放緩相一致。商品房銷售面積突破11億平方米、商品房銷售金額突破6萬億元，創(chuàng)出了歷史新高。

2013年全年走勢將“震蕩上行、有驚無險(xiǎn)”。在中央堅(jiān)持對房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的形勢下，預(yù)計(jì)2013年上半年將延續(xù)2012年下半年的形勢，國房景氣指數(shù)、開發(fā)投資、樓市成交量、房價(jià)指數(shù)等將繼續(xù)穩(wěn)步回升，不排除年中出現(xiàn)政策加碼的可能。

開發(fā)投資將增長兩成

首先，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積預(yù)計(jì)全年增長10%左右。2013年土地市場將延續(xù)2012年四季度以來的熱度，土地成交量全年增幅預(yù)計(jì)在10%左右。主要原因有三：一是商品房市場回暖使得開發(fā)商對后市預(yù)期的悲觀情緒將有所改觀，加之市場交易的活躍使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售回款有所上升，資金鏈好轉(zhuǎn)，拿地?zé)崆閷⒃黾?；二?012年全年處于19.5%的負(fù)增長，基數(shù)低；三是國土部近期講話中強(qiáng)調(diào)加大土地供應(yīng)，未來供應(yīng)計(jì)劃會有所增加。

其次，房地產(chǎn)開發(fā)投資預(yù)計(jì)全年增長22%左右。隨著行業(yè)大環(huán)境的持續(xù)改善，2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速基本企穩(wěn)，預(yù)計(jì)2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資全年增幅22%左右。主要原因有二：一是2011年和2012年1700萬套保障房的結(jié)轉(zhuǎn)效應(yīng)仍然存在，加之2013年新開工600萬套，將使2013年保障房投資維持一個(gè)較高的水平；二是房地產(chǎn)行業(yè)整體環(huán)境的持續(xù)好轉(zhuǎn)將提升企業(yè)信心，增大商品房投資。

其三，新開工面積預(yù)計(jì)全年增長12%左右。2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積增幅將明顯回升，預(yù)計(jì)全年同比增幅12%左右。主要原因有三：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對后市預(yù)期好轉(zhuǎn)，資金問題的進(jìn)一步改善使得部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將維持一定規(guī)模的開工量；二是2013年保障房建設(shè)目標(biāo)為600萬套，開工量仍然較大；三是2012年新開工面積負(fù)增長7.3%，基數(shù)較低。

來源：中華工商時(shí)報(bào)

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