行業(yè)洗牌加劇房地產(chǎn)集中度將持續(xù)提高

“持續(xù)的調(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌加劇，部分中小房企或因轉(zhuǎn)型、關(guān)閉等離開(kāi)房地產(chǎn)領(lǐng)域，有房產(chǎn)公司退出伴隨而生的將是集房屋開(kāi)發(fā)、銷售、服務(wù)為一體的超大型房產(chǎn)公司的形成。與此同時(shí)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)整合加劇、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，產(chǎn)業(yè)升級(jí)勢(shì)在必行，房地產(chǎn)行業(yè)將逐步形成建筑產(chǎn)業(yè)化、家居智能化、產(chǎn)品個(gè)性化的趨勢(shì)。”新疆華聯(lián)建設(shè)投資集團(tuán)董事長(zhǎng)丁建忠說(shuō)。

調(diào)控政策使房地產(chǎn)行業(yè)從？香餑餑？變成了？燙手山芋？房企在資金趨緊、銷售乏力、市場(chǎng)低迷的態(tài)勢(shì)下，行業(yè)洗牌在所難免。近日，自治區(qū)住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查工作情況通報(bào)，通報(bào)顯示：注銷121家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，注銷19家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案資格，注銷3家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。自調(diào)控以來(lái)，越來(lái)越多的房產(chǎn)公司退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)時(shí)代，調(diào)控政策、行業(yè)發(fā)展共同作用加劇了企業(yè)重組，部分中小企業(yè)退出房地產(chǎn)行業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)存活下來(lái)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擁有更強(qiáng)的規(guī)模、建設(shè)、發(fā)展能力。但同時(shí)，隨著行業(yè)洗牌的加劇，越來(lái)越多的市場(chǎng)集中在為數(shù)不多的大型房企手中，市場(chǎng)議價(jià)空間減弱。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)近日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2012年我國(guó)商品房銷售面積突破11億平方米、商品房銷售金額突破6萬(wàn)億元，創(chuàng)出了歷史新高。報(bào)告顯示，大型品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)勢(shì)顯著，萬(wàn)科等三家房企銷售超千億，進(jìn)入前十名、前二十名的企業(yè)門檻提高。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于商業(yè)銀行的依賴度有所下降，企業(yè)自籌資金和銷售回款等在開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中比重上升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接和社會(huì)資本對(duì)接有了新的突破，促進(jìn)了房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新和規(guī)模提升。由此可以看出，品牌化、規(guī)模化、集約化是未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的主要方向。市場(chǎng)規(guī)律決定行業(yè)洗牌是大勢(shì)所趨，真正有實(shí)力的品牌房企將強(qiáng)者恒強(qiáng)，實(shí)力過(guò)硬、品牌度高的企業(yè)和品質(zhì)優(yōu)良、性價(jià)比高的項(xiàng)目會(huì)成為主角，優(yōu)勝劣汰也成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的不二法則。

調(diào)控進(jìn)入2013年，原本屬于銷售淡季的1月樓價(jià)卻出現(xiàn)大幅上揚(yáng)。2月1日中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示：月百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.0%，1同比上漲1.2%，樓市呈現(xiàn)上行的態(tài)勢(shì)，促使調(diào)控政策加碼預(yù)期增強(qiáng)，房企也許將面臨更嚴(yán)峻的市場(chǎng)調(diào)整期。新疆華新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理柳巖認(rèn)為，一方面新型城鎮(zhèn)化建設(shè)鼓勵(lì)更多剛需、改善性需求入市；另一方面市場(chǎng)高端住宅集中建設(shè)，短期內(nèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺的銷售態(tài)勢(shì)，但是要市場(chǎng)回暖持續(xù)還缺乏足夠市場(chǎng)基礎(chǔ)。這期間，房企間的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)進(jìn)入白熱化，首先，對(duì)調(diào)控政策加碼的預(yù)期增強(qiáng)，由此帶來(lái)的市場(chǎng)調(diào)整；其次，產(chǎn)品、房?jī)r(jià)、服務(wù)等同位競(jìng)爭(zhēng)壓力增大，最終導(dǎo)致行業(yè)再度洗牌?！鞍l(fā)展、調(diào)整任何行業(yè)都不可避免的周期，而房地產(chǎn)行業(yè)因市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律、宏觀政策調(diào)控使這一變化更加突出。品牌化、規(guī)?；姆科笠矊⒃谡{(diào)整中獲得更多的發(fā)展機(jī)遇，從而優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升建筑品質(zhì)，完善營(yíng)銷體系。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，企業(yè)集中度將持續(xù)提升。”新疆隆盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司市場(chǎng)部程蘭認(rèn)為。

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