三線城市樓市起死回生：去庫存壓力猶在

盤推介廣告隨處可見。在廣場、商業(yè)街等熱鬧地段，時常有高舉售樓紙牌、派發(fā)售樓廣告?zhèn)鲉蔚拇黉N人員身影。

　　與往年春節(jié)休市不同，肇慶一些樓盤在春節(jié)期間照樣營業(yè)。“今年春節(jié)的樓市不太冷?！睎|區(qū)新城某在售樓盤的銷售人員崔小姐稱。

　　投資客增加

　　“與去年相比，今年春節(jié)期間來看盤的外地客戶多了，但與前兩年相比，外地客戶的成交量并沒有明顯增加。”在肇慶有5年售樓經(jīng)驗的崔小姐向記者表示，售樓部今年春節(jié)并沒有休市，只是在人員安排上適當調(diào)整。她回憶稱，2010年，珠三角各地的投資客踴躍在肇慶眾多新盤的銷售中心，場面十分火熱。

　　來自廣州的陳先生與家人驅(qū)車到肇慶拜訪親戚，并計劃投資購房?！皼]想到賣房跟拜年一樣火熱，我在一個廣場停車十五分鐘就收到了八個樓盤的廣告?zhèn)鲉?。?/p>

　　陳先生稱，他的一位廣州朋友在去年初的“樓市低谷”中，購入了肇慶東城區(qū)一套單位，一年內(nèi)已經(jīng)升值一倍。陳先生當時陪這位朋友到肇慶看了不少樓盤，因擔心房價在調(diào)控下上漲空間有限等原因不敢出手購房?！安乓荒?，一二線城市的樓市又回暖了，房地產(chǎn)投資前景應(yīng)該還在?！标愊壬硎?。

　　在廣東省廣州、佛山和肇慶自東向西的同城規(guī)劃下，三地將開通直達輕軌。因此，肇慶城區(qū)東拓計劃首先體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)上，東區(qū)新城的新建樓盤逐漸增多。此外，作為珠三角的旅游城市，肇慶的房地產(chǎn)多以生態(tài)、度假為主，多個板塊也應(yīng)運而生。而肇慶是三個城市中唯一沒有實行限購或限價政策的城市。

　　今年春節(jié)假期，陳先生表示看房的感覺與去年“很不一樣”，他打趣道“包裝的色彩越來越濃”。據(jù)陳先生回憶，肇慶早在幾年前就開始打造新城概念，其中，肇慶東郊的大旺高新區(qū)的新建樓盤因毗鄰珠三角腹地，更靠近廣州和佛山、政策利好、高新區(qū)催生大量的居住需求等優(yōu)勢被大肆推廣，吸引了不少投資者在該新城購房。

　　去年，實體經(jīng)濟受到打擊對該新區(qū)的發(fā)展造成了不少的負面影響，該區(qū)域的樓市也受到牽連。記者從該區(qū)樓盤了解到，去年年初開始，該區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了樓價腰斬，單價跌破3000元仍無人問津的尷尬局面。在對外宣傳中，這片高新區(qū)常住人口2.5萬人，外來人口10萬多人。

　　“那片區(qū)域就是一個空城，入住率極其低。我朋友每平米六千多元買的，同樣的單位去年中旬單價降到4000元依然賣不出去。”陳先生稱，這些板塊的新盤在春節(jié)前被重新包裝，目前售價并未恢復(fù)到去年之前的水平，銷售情況不太樂觀。

　　記者了解到，包括海印集團等多個在該區(qū)域投資開發(fā)的房企近期加大了對該新區(qū)項目的包裝和推廣力度，并對外推廣該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)部分。

　　去庫存壓力猶在

　　除了上述大旺高新區(qū)，肇慶東城區(qū)和鼎湖新區(qū)因市政中心東移成為了該市的新概念板塊，同時也是房地產(chǎn)投資的熱地。在去年年底樓市回暖之初，該區(qū)域已經(jīng)成為全市成交的主力，帶動成交量上漲。

　　春節(jié)前一周的成交數(shù)據(jù)顯示，鼎湖區(qū)成交317套，成交面積2.01萬平方米，環(huán)比增長797.1%。記者從該區(qū)多個樓盤了解到，新盤成交均價從兩年前的單價3000元漲至每平方米5000元至7000元，有些甚至突破了萬元。

　　“20萬一套公寓，我們春節(jié)前已經(jīng)買了兩套，打算投資用。”春節(jié)期間，肇慶本地人鄭小姐帶上外地的朋友到該區(qū)某在售公寓看房，她表示，目前本地消化能力不足，投資風(fēng)險依然存在，因此她選擇了小單位類戶型，“投資成本不高，應(yīng)該能夠保值，但升值空間有多少就很難判斷了。”她說。

　　春節(jié)期間到肇慶看盤的佛山投資客白小姐認為，肇慶目前的樓價并不高、自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，這些是投資的主要動力。然而，對于投資空間，她與陳先生同樣表示不樂觀?！叭€城市大規(guī)模造城，本地消化能力難以支撐新城概念背后所產(chǎn)生的巨大體量。”白小姐表示。

　　事實上，在當?shù)胤康禺a(chǎn)項目遍地開花之下，不少房企已經(jīng)感受到去庫存壓力。新世界地產(chǎn)在肇慶已經(jīng)深耕多年，該公司相關(guān)人士向記者分析，受到市場看漲預(yù)期的影響，目前該市的剛需推動了成交量，外地投資客的購買力也逐漸回歸。然而，該人士認為，這個三線城市存在供應(yīng)量劇增、本地需求量有限、投資的空間暫未形成等隱憂，去庫存的壓力正逐步增大。

　　肇慶市住建局官方網(wǎng)站商品房交易信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月至11月該市成交面積僅為99.7萬平方米，同比下降15%。新增預(yù)售商品房住宅面積從去年的115.8萬平方米增加至2012年11月的125萬平方米。

　　當?shù)孛襟w分析稱，伴隨成交面積的萎縮以及成交均價的下調(diào)，肇慶城區(qū)樓市的整體成交金額出現(xiàn)同比下滑。此外，2012年全年推貨量出現(xiàn)逆勢回升，但成交面積同比下降，凸顯了市場整體的消化能力下降，各大房企的存量房源壓力也隨之加大。

　　上述新世界地產(chǎn)人士分析：“目前，該市的投資市場存在不少問題，一是出租回報率低，二是即使新區(qū)的樓盤漲價，也有價無市?！?/p>

來源：人民網(wǎng) 劉力

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