樓市回暖明顯調控房價“還有很多牌”

　　自2012年下半年以來，我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預期，業(yè)內(nèi)人士認為，如果未來房價上漲過快，現(xiàn)有的調控政策不僅不會放松，而且有進一步加強的可能性，“調控還有很多牌。”

　　新年看漲預期增強

　　2012年，我國樓市走出了一個明顯的上升曲線。在限購、限貸等政策的持續(xù)影響下，2012年上半年，我國房地產(chǎn)市場一度信心低迷。

　　從2012年下半年開始，我國樓市開始出現(xiàn)復蘇態(tài)勢。從2012年6月至12月，70個大中城市，無論是新建商品住宅價格還是二手住宅價格，始終是“漲多跌少”，且上漲趨勢日益明顯。去年12月，價格上漲的城市已遠多于下跌城市，2012年樓市最終在暖冬中強勢收官。

　　進入2013年以來，樓市回暖行情進一步延續(xù)，新建商品住宅和二手房交易量價齊升。

　　政府密集發(fā)聲

　　盡管樓市回暖再次引發(fā) 了人們對于房價再次過快上漲的擔憂，但去年年中以來中央及各部委多次釋放的房地產(chǎn)調控信號，還是讓人們看到了政府調房價、穩(wěn)市場的決心。

　　去年底的中央經(jīng)濟工作會議明確指出，要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調控政策不動搖，為今年全國的房地產(chǎn)調控定調。不久之后，住建部表示，2013年將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，繼續(xù)推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設。

　　調控仍有加強空間

　　盡管樓市在歲末年初強勢回暖，但房地產(chǎn)調控的政策利劍卻始終高懸頭頂。中央財經(jīng)大學民生經(jīng)濟研究中心主任李永壯認為，雖然樓市回暖的態(tài)勢已經(jīng)非常明顯，但如果房價持續(xù)上漲，限購、限貸政策不僅將進一步保持，還不排除更嚴厲的調控政策將會出臺。

　　天津房地產(chǎn)協(xié)會副會長徐保滿認為，對于政府來講，仍然手握房產(chǎn)稅這張王牌，從長遠來看，我國必將推出房產(chǎn)稅，這將對房地產(chǎn)投機行為產(chǎn)生極大的威懾力。

　　“應對房價上漲調控還有很多牌可打。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受記者采訪時表示，面對持續(xù)上漲的房價，以行政手段為主的調控措施可能進一步從緊，限購、限貸、限價皆從嚴；房貸也有進一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，最大調整領域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率；與此同時，稅收加碼，契稅、營業(yè)稅、個調稅、土地增值稅，可能提高稅負；增加土地供應，尤其是普通住宅用地，以及壓制“地王”。

來源：解放日報　

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