2013房價(jià)不會(huì)暴漲暴跌已過困難期

　　去年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)近年來次新低 但今年一月份樓市卻是"淡季不淡"————

　　2013年開年的房地產(chǎn)交易高漲似乎宣布了今年房市的大基調(diào)，政府說不允許房價(jià)暴漲暴跌，百姓大致可以理解為要跌不可能。地產(chǎn)商年末紛紛慶功超額完成任務(wù)，實(shí)際上意味著2013年日子不會(huì)太難，百姓不會(huì)有太多優(yōu)惠了。

　　房價(jià)不會(huì)暴漲暴跌

　　對(duì)于房價(jià)，百姓一直是處于糾結(jié)狀態(tài)，有房的不希望房價(jià)下跌，沒房的截然相反。表面上是民眾、開發(fā)商、政府之間在博弈，簡化一下，實(shí)際上是不同利益階層的博弈：像房子這樣，類似具有剛性使用需求的資產(chǎn)，到底應(yīng)該維持在一個(gè)什么樣的價(jià)格，既能滿足居住需求，又能實(shí)現(xiàn)投資需求，還能促進(jìn)GDP增長，這個(gè)社會(huì)共識(shí)一直沒有辦法達(dá)成。

　　進(jìn)入2013年，一月份的“淡季不淡”以及二月份的樓房的持續(xù)成交量使人們看到今年房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。這和供需關(guān)系的失衡有很大的關(guān)系，且對(duì)于供應(yīng)端的低迷，目前尚看不到有所改變的跡象。

　　對(duì)于買不買房，我們建議如果是剛性需求，且財(cái)力允許，理論上是早買適宜。當(dāng)然，中國社會(huì)的首次置業(yè)年齡過于年輕化是一個(gè)問題，買房過于"著急"對(duì)年親人來說并不一定是好事，沉重的壓力將放慢年輕人的成長步伐，長期來看有些得不償失。

　　房企已過困難期

　　受房地產(chǎn)調(diào)控限購、限貸等政策持續(xù)實(shí)施的影響，2012年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)近年來次新低，只比2009年全年的投資增速16.1%回升0.1個(gè)百分點(diǎn)，這說明調(diào)控政策實(shí)施效果明顯。

　　但是隨著政策邊際效應(yīng)的逐漸遞減，加上宏觀面預(yù)調(diào)、微調(diào)力度的加大，行業(yè)投資的積極性也有所增加。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年的各項(xiàng)行業(yè)指標(biāo)都將好于去年，投資增速將達(dá)20%以上，但是現(xiàn)在普遍存在的樂觀情緒是不可取的。

　　隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展機(jī)理的不斷演進(jìn)，未來的房地產(chǎn)開發(fā)商將會(huì)出現(xiàn)一些分化。大型開發(fā)商由于占據(jù)諸多有利因素，將會(huì)強(qiáng)者恒強(qiáng)。一些中小型開發(fā)商則會(huì)被淘汰出局，退出市場?？偟膩碚f，市場集中度將會(huì)持續(xù)增大。

　　調(diào)控不會(huì)有所放松

　　從近兩個(gè)月的市場形勢來看，房地產(chǎn)基本上開始出現(xiàn)見底回升的趨勢。看見這些調(diào)整，包括銷售在見底回升，那么政策會(huì)不會(huì)因此而調(diào)整或出現(xiàn)變化？一個(gè)基本的判斷是，現(xiàn)在還沒法進(jìn)行政策的調(diào)整、變化。

　　調(diào)控政策不會(huì)馬上解除，而是要保持一定時(shí)間的延續(xù)。盡管眾望所歸，希望能對(duì)調(diào)控做出一些微調(diào)，以改變"一刀切"的不合理現(xiàn)象，但能否出現(xiàn)這種局面，要看去年的調(diào)控成果是否得到了鞏固，能否有效地防止反彈。穩(wěn)定是發(fā)展的重要保證。

　　關(guān)于房產(chǎn)稅和資源稅的消息有很多傳言，但保有環(huán)節(jié)的稅收將肯定會(huì)繼續(xù)增加試點(diǎn)城市，探討更多的模式和經(jīng)驗(yàn)。雖然存在著重復(fù)征稅需要增減配合問題、短期推進(jìn)困難問題等因素，但是從長遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)稅的全面推進(jìn)還是一個(gè)大的發(fā)展方向。預(yù)計(jì)今年將在6-8個(gè)城市試點(diǎn)和推進(jìn)。

來源：中國新聞網(wǎng) 作者：范輝

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