樓市反常近八成城市成交量同比大漲

　　傳統(tǒng)的樓市淡季――春節(jié)，今年卻呈現(xiàn)反常的情況。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的中國(guó)主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示，2月9日至2月15日監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市成交量，較去年同期普遍上升，在同比上漲的21個(gè)城市中，14個(gè)城市增幅超一倍，其中貴陽(yáng)同比增幅高達(dá)2675%。

　　中指院報(bào)告稱，2013年春節(jié)期間，從成交面積來(lái)看，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期相比，其中同比上漲的城市達(dá)21個(gè)，更有14個(gè)城市成交面積漲幅超過(guò)一倍。

　　其中，去年被曝出隱含巨大庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)的貴陽(yáng)市，在春節(jié)迎來(lái)一波強(qiáng)勁反彈，同比漲幅最大。貴陽(yáng)筑房網(wǎng)預(yù)售備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)期間貴陽(yáng)共成交399套，是去年同期的30倍，創(chuàng)下近4年來(lái)新高，成交面積同比漲幅也達(dá)到2675%。除此之外，溫州漲幅其次達(dá)1433.33%。而在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的北京、天津、上海、杭州、武漢、南京、廣州、深圳、成都、重慶等10大城市中，同比漲幅最大的為成都，成交面積較去年同期上漲227.78%。

　　一線城市中，除深圳春節(jié)期間只成交1套房，跌幅超九成外；上海成交41套，同比上漲158.82%，盡管成交數(shù)量不多，卻也是2010年來(lái)的最好成績(jī)；廣州網(wǎng)簽82套，同比上漲1.8倍。而受春節(jié)長(zhǎng)假期間網(wǎng)簽暫停影響，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是春節(jié)期間，尤其是正月初三之后，房源供應(yīng)量和客戶需求量明顯增多。來(lái)自偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)長(zhǎng)假期間，北京二手住宅市場(chǎng)新增客戶登記量同比大幅上漲170%，新增房源登記量也同比翻番。

　　另?yè)?jù)渣打銀行調(diào)查，30家開發(fā)商普遍認(rèn)為春季建設(shè)活動(dòng)將進(jìn)一步恢復(fù)，其中有25家表示今年建設(shè)規(guī)模將大于去年。在購(gòu)房者結(jié)構(gòu)上，49%為首次購(gòu)房家庭，35%為改善居住條件，15%作為投資，預(yù)計(jì)今年實(shí)際需求將繼續(xù)帶動(dòng)銷售。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，春節(jié)前二手樓市的量?jī)r(jià)齊升，以及未來(lái)房?jī)r(jià)仍將持續(xù)上漲的預(yù)期，使得春節(jié)期間購(gòu)房人群的恐慌性心態(tài)依舊持續(xù)，購(gòu)房熱情依舊不減。目前再度出臺(tái)更為嚴(yán)格的“限購(gòu)、限貸”政策的可能性不大。因此，今年的樓市調(diào)控或?qū)⒏蛴谕ㄟ^(guò)制度、稅收等手段力促市場(chǎng)供應(yīng)，包括土地供應(yīng)、商品住宅供應(yīng)、存量房供應(yīng)、保障房供應(yīng)等。

　　但有觀點(diǎn)認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)監(jiān)管層容忍限度，可能導(dǎo)致出臺(tái)更嚴(yán)格的調(diào)控措施。特別是即將召開的全國(guó)兩會(huì)將成為重要風(fēng)向標(biāo)。兩會(huì)以后，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控方向更趨明朗，將決定2013年樓市的最終走向。

來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)　 盧軼

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