樓市短期內(nèi)將明顯受壓

國務(wù)院常務(wù)會議釋放了堅(jiān)持樓市調(diào)控不動搖不放松的強(qiáng)烈信號，重拳再出限購、限貸、房產(chǎn)稅等五項(xiàng)政策措施。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些措施的目標(biāo)仍然是控制房價(jià)，預(yù)計(jì)樓市短期內(nèi)將明顯受壓。

　　開發(fā)商“快賣不惜售”

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院認(rèn)為，雖然限購等政策并不是新政策，但此次會議提出“已實(shí)施限購措施的城市，要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施”，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，僅在部分區(qū)域或房源上實(shí)施限購的城市將完善相關(guān)政策，其它城市也將嚴(yán)格執(zhí)行已有政策，從而在短期內(nèi)對市場運(yùn)行帶來一定影響。此外，最近多個(gè)城市微調(diào)公積金貸款政策，如金華、昆山、東莞三地已陸續(xù)收緊公積金貸款政策，或提高申請貸款繳存年限，或降低貸款最高限額等。

　　中華企業(yè)房地產(chǎn)公司市場部經(jīng)理戴正芳昨天接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，此次出臺的“國五條”對市場來說可以起到抑制房價(jià)的作用，但也不排除未來還有新的儲備政策出臺，如前段時(shí)期傳出的二套房貸收緊，提高基準(zhǔn)利率至1.3倍，首付達(dá)70%等，如果再出臺政策，那會對市場的影響將有疊加效應(yīng)。他表示，作為開發(fā)商，面對當(dāng)前市場較好的形勢，大家都抱能快賣的盡量快賣，不會惜售，不過，預(yù)計(jì)2013年的房地產(chǎn)市場還是比較穩(wěn)定的。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院預(yù)計(jì)，未來房地產(chǎn)政策方面，支持自住需求和抑制投機(jī)投資性購房兩手都要抓。

　　近期房價(jià)地價(jià)反彈明顯

　　分析還認(rèn)為，近期各地房價(jià)地價(jià)反彈勢頭比較明顯，是此次加強(qiáng)樓市調(diào)控政策措施出臺的“推手”。數(shù)據(jù)表明，百城指數(shù)環(huán)比漲幅超過1%，可能是新政策出臺的關(guān)鍵點(diǎn)，近幾年來都如此。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，百城住宅均價(jià)連續(xù)8個(gè)月環(huán)比上漲，1月達(dá)到每平方米9812元，漲幅擴(kuò)大至1%，同比在上月止跌后繼續(xù)上漲，漲幅為1.20%。十大城市二手房價(jià)格走勢領(lǐng)先新房，漲幅更大，如2013年1月北京二手房價(jià)格已連續(xù)12個(gè)月環(huán)比上漲，當(dāng)月同比漲幅達(dá)18.8%。今年1月，35個(gè)代表城市周均成交517萬平方米，比2012年全年水平高出16%，同比增幅超過2倍，處于近年較高水平。2月前3周，代表城市周均成交量受春節(jié)影響顯著回落至282萬平方米，但同比仍大幅增長1.3倍，市場熱度不減。

　　數(shù)據(jù)還顯示，2013年至今，全國住宅用地推出和成交同比分別增長17%和7%，土地出讓金漲幅超過60%，溢價(jià)率繼續(xù)回升至15%，較去年同期大幅提高13.4個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，北京、上海、南京等熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊得到開發(fā)企業(yè)熱捧，中海、保利等企業(yè)紛紛拿地，北京一個(gè)月之內(nèi)兩幅土地均以近50億元的總價(jià)成交。

來源：文匯報(bào)　 陳桂蘭

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀