樓市回暖調(diào)高開(kāi)發(fā)商期望 融資拿地?zé)崆椴粶p

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。新房和二手房?jī)r(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)比去年12月份均有增加，房?jī)r(jià)整體回升的態(tài)勢(shì)十分明顯。業(yè)界稱，新年“開(kāi)門紅”令開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的要求可能更高。但“國(guó)五條”出臺(tái)表明中央穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心，展望全年，市場(chǎng)總體將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　市場(chǎng)房?jī)r(jià)整體回升

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，與去年12月相比，1月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有53個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)2.2%。與去年1月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有53個(gè)。同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)4.7%。

　　在70個(gè)大中城市中，部分熱點(diǎn)城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房?jī)r(jià)上漲較多。1月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%。四個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.0%、0.8%、0.4%和0.5%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析指出，去年4季度以來(lái)樓市的活躍態(tài)勢(shì)延續(xù)到了今年，主要市場(chǎng)在今年1月呈現(xiàn)淡季不淡的格局，其中一線城市表現(xiàn)尤為火熱。中原地產(chǎn)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)主要城市新建住宅成交接近去年下半年平均水平。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，1月，全國(guó)40個(gè)大中城市一手住宅共成交2436萬(wàn)平方米，環(huán)比上月回落8%，但與2012年月均成交水平相比，仍有17%的增幅。目前來(lái)看，主要城市成交依然活躍，價(jià)格逐步攀升已經(jīng)導(dǎo)致“國(guó)五條”的出臺(tái)，調(diào)控力度得到重申。

　　專家表示，地方的配套政策或?qū)⒁浴敖M合拳”的方式出臺(tái)，不出意外的話，對(duì)于“國(guó)五條”的進(jìn)一步執(zhí)行及細(xì)化也將落實(shí)。政策組合將主要集中在財(cái)稅政策、貸款利率、年限等金融政策，以及對(duì)二套房的限制上。

　　融資拿地?zé)崆椴粶p

　　“面對(duì)持續(xù)回暖的樓市，開(kāi)發(fā)商融資和拿地?zé)崆槌掷m(xù)不減。”張大偉指出，本月房企在香港發(fā)債融資大幅增長(zhǎng)，總額達(dá)87億美元。13個(gè)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的城市住宅用地成交與歷史同期相比依然處于高位。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科等18家在A股或H股上市的房企，今年1月合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額958億元，環(huán)比上升7%，同比上升178%。越秀集團(tuán)、中國(guó)海外、萬(wàn)科、碧桂園、華潤(rùn)等傳統(tǒng)龍頭房企的銷售均有上漲。

　　張大偉分析，1月房企銷售出現(xiàn)開(kāi)門紅的局面，主要受到調(diào)控因素和春節(jié)因素的雙重影響。2012年1月，樓市成交慘淡，房企普遍銷售不佳，基數(shù)較低。2012年底，房企集中推盤，認(rèn)購(gòu)未能在年底完成簽約部分的業(yè)績(jī)計(jì)入1月銷售量，這是1月實(shí)現(xiàn)開(kāi)門紅的主要原因。

　　據(jù)介紹，萬(wàn)科等房企的資金明顯好轉(zhuǎn)，目前處于積極的擴(kuò)張期，拿地頻次明顯加快，在土地市場(chǎng)多有舉措。在土地溢價(jià)已經(jīng)上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)于利潤(rùn)的期望值會(huì)越來(lái)越高。

　　“國(guó)五條”出臺(tái)后，不少開(kāi)發(fā)商依然看好今年樓市。在北京市場(chǎng)上，預(yù)計(jì)有36個(gè)項(xiàng)目將于3月集中入市，新增住房將超過(guò)14000套。雖然不少項(xiàng)目的后期尚未公布開(kāi)盤價(jià)格，但記者電話詢問(wèn)后得到答復(fù)是，“價(jià)格會(huì)略有提高”。

　　一位開(kāi)發(fā)商表示，從目前來(lái)看，一、二線城市的市場(chǎng)需求量大，還有很大潛力可挖，對(duì)于“國(guó)五條”，無(wú)論將進(jìn)一步出臺(tái)房產(chǎn)稅擴(kuò)容，還是二套房貸從嚴(yán)等政策，今年公司的銷售目標(biāo)不會(huì)因此改變，將力求“穩(wěn)中有升”。不少開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為市場(chǎng)將繼續(xù)回暖，量?jī)r(jià)齊升的局面不會(huì)改變。

　　后市將保持平穩(wěn)

　　業(yè)界稱，由于調(diào)控政策的威懾力和調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的逐步建立，預(yù)計(jì)全年市場(chǎng)總體將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，今年住宅供應(yīng)同比將略有增加。市場(chǎng)需求在2012年井噴之后，在“國(guó)五條”以及目前限購(gòu)限貸政策的影響下，今年增長(zhǎng)也將有所放緩。

　　“限購(gòu)限貸政策沒(méi)有取消，投資性需求依然被抑制?！睆埓髠ケ硎荆ツ?，市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇的一個(gè)主要原因是整體信貸市場(chǎng)的寬松，在今年經(jīng)濟(jì)逐漸企穩(wěn)后，市場(chǎng)再出現(xiàn)針對(duì)房地產(chǎn)信貸寬松政策的可能性不大。

　　專家分析，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)并未出現(xiàn)大的缺口，雖然2011年開(kāi)始各地土地成交有所減少，但在價(jià)格上漲放緩后，房企土地開(kāi)發(fā)的周期明顯縮短，以速度求利潤(rùn)，此前單個(gè)項(xiàng)目可能銷售3－5年，而現(xiàn)在大部分縮短在3年以內(nèi)。今年，市場(chǎng)供需缺口加大的可能性不大。

　　“綜合分析來(lái)看，市場(chǎng)整體上不存在全面反彈的基礎(chǔ)，量?jī)r(jià)大幅上升的可能都不大?！睆埓髠ソㄗh，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，應(yīng)該抓住目前市場(chǎng)活躍的機(jī)會(huì)快速出貨，才能為全年的表現(xiàn)奠定基礎(chǔ)。

來(lái)源：新華網(wǎng) 孔祥鑫 任峰

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