易憲容：調(diào)控由供需管理轉(zhuǎn)向預(yù)期管理

　　在“國(guó)五條”出臺(tái)之后第二天，滬深股市立馬有了強(qiáng)烈反應(yīng)，大盤深幅調(diào)整，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的股票大幅下行。也就是說(shuō)，看上去“國(guó)五條”對(duì)實(shí)體房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生即時(shí)影響，但是股市的表現(xiàn)表明，“國(guó)五條”對(duì)實(shí)體房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)比預(yù)期要大得多。因此可以說(shuō)，不管“國(guó)五條”有沒(méi)有新內(nèi)容及新政策，它至少向國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出一個(gè)十分明確的信號(hào)：新一屆政府不會(huì)容忍房地產(chǎn)的價(jià)格繼續(xù)上漲，更不會(huì)容忍房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大?！皣?guó)五條”推出的核心，就是穩(wěn)定或逆轉(zhuǎn)當(dāng)前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。并向市場(chǎng)宣示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方式將由以往供求關(guān)系管理轉(zhuǎn)向?yàn)轭A(yù)期管理。

　　點(diǎn)評(píng)：供需管理一直是樓市調(diào)控的核心，然而，從短期看，由于市場(chǎng)上存在著信息不對(duì)稱，在樓市高漲的年代，房地產(chǎn)市場(chǎng)像個(gè)農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)，炒房者憑借對(duì)信息的優(yōu)勢(shì)，釋放出空前混亂的信號(hào)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容所言值得深思，當(dāng)前新房、二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“量增價(jià)漲”局面，很大程度上就是被不同的房?jī)r(jià)上漲輿論與預(yù)期所左右。　

來(lái)源：京華時(shí)報(bào)

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