"國(guó)五條"細(xì)則引熱議 地產(chǎn)商稱樓市"沒泡沫"

　　近日出爐的“國(guó)五條”細(xì)則在全國(guó)“兩會(huì)”上引發(fā)熱烈討論。記者昨日隨機(jī)采訪了幾名全國(guó)政協(xié)委員，身份不同，對(duì)“國(guó)五條”細(xì)則看法也迥然不同。其中，學(xué)者賈康（微博）認(rèn)為有利有弊，現(xiàn)職官員姜偉新避而不談，前官員梅興保則認(rèn)為很有必要，而房地產(chǎn)開發(fā)商陳紅天則很不認(rèn)同。

　　學(xué)者賈康??“國(guó)五條”有利有弊 改善性需求或被誤傷

　　個(gè)人售房將按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)稅。此政策被譽(yù)為樓市調(diào)控10年以來最犀利狠招，您怎么看待這個(gè)政策？是否會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買房者再度推高房?jī)r(jià)？

　　面對(duì)記者的提問，全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，相關(guān)管理部門認(rèn)為，在全國(guó)兩會(huì)前有必要給社會(huì)各界吃個(gè)定心丸，即在新“國(guó)五條”之后，是有實(shí)際措施跟進(jìn)的，表現(xiàn)出管理層抑制房?jī)r(jià)的決心。征收20%個(gè)稅的方法此前也用過，現(xiàn)在只是重申。當(dāng)然，原來的簡(jiǎn)便征收方法需要重新核定。

　　賈康認(rèn)為，“國(guó)五條”有利有弊，在供不應(yīng)求的情況下，這個(gè)政策的一個(gè)可能后果是，稅負(fù)由買方承擔(dān)，很多買方在這個(gè)臺(tái)階上卡住了，二手房市場(chǎng)會(huì)受到抑制。正面效應(yīng)是，倒房或者投資、投機(jī)的行為會(huì)被抑制。政策的副作用是，改善性住房的合理需求也被遏制住，剛性需求涌入一手房市場(chǎng)，可能抬高房?jī)r(jià)。

　　地產(chǎn)商陳紅天??房?jī)r(jià)越打壓越高說明房?jī)r(jià)沒泡沫

　　您怎么看待中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)的泡沫？當(dāng)記者將問題拋給全國(guó)政協(xié)委員、香港祥祺控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)陳紅天時(shí)，這位老板反問：“你覺得有泡沫嗎？”

　　“我覺得沒有泡沫。什么是泡沫，泡沫的物理現(xiàn)象就是碰一下就破的就是泡沫。硬的就沒泡沫，打都打不爛的就不叫泡沫，房地產(chǎn)過去五六年用各種強(qiáng)制的手段都沒有壓下去，這就沒有泡沫了。”陳紅天說。

　　你覺得以北京為例，合理的房?jī)r(jià)應(yīng)該是多少？對(duì)于記者的這一問題，陳紅天表示：“我不知道什么叫做合理，因?yàn)樾录悠?0萬元/平方米、30萬元/平方米，也沒有人去罵政府，因?yàn)檎鉀Q了沒有能力買住房的人的住房問題。”

　　在陳紅天看來，既然我國(guó)選擇了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，就沒有什么去天天值得說這個(gè)高、那個(gè)高的，這是市場(chǎng)行為，沒有人有意去把它弄高，沒有人買它就不能高了，有人買它就高了?！拔矣X得現(xiàn)在關(guān)注的方向有點(diǎn)錯(cuò)了。現(xiàn)在很多窮人要租房租不起，房?jī)r(jià)再低他也買不起。我們政府已經(jīng)很有錢了，應(yīng)該大量建廉租房，讓窮人有房子住?！?

　　前官員梅興保??利用經(jīng)濟(jì)杠桿抑制房?jī)r(jià)非常必要

　　官員如何看待“國(guó)五條”？面對(duì)記者的提問，全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)仇保興選擇沉默，而住建部部長(zhǎng)姜偉新也希望記者們不要再問。

　　全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司原總裁梅興保曾擔(dān)任過湖南省張家界市人民政府副市長(zhǎng)、湖南省經(jīng)貿(mào)委副主任、中央金融工委辦公廳主任等職位。昨日，他在接受記者采訪時(shí)說，3月1日出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施確實(shí)出乎意料，不過在目前房?jī)r(jià)上漲較快的大背景下，利用經(jīng)濟(jì)杠桿抑制房?jī)r(jià)是非常必要的。新政的出臺(tái)，究竟能不能起到抑制房?jī)r(jià)的作用？梅興保很肯定地說：“當(dāng)前肯定是能抑制住?！?

　　全國(guó)政協(xié)委員、重慶市審計(jì)局副局長(zhǎng)丁時(shí)勇稱，這樣下來，賣房的應(yīng)該比較多。而這一政策究竟能不能遏制房?jī)r(jià)快速上漲，還需要一段時(shí)間才能知道。

　　“二手房交易作為抑制重點(diǎn)，將直接增加投資客轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成本?！比珖?guó)政協(xié)委員、南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)邱立成說，收緊信貸政策，對(duì)以短期買賣為目的的炒房客們無疑是“當(dāng)頭一棒”。

來源：南方日?qǐng)?bào)

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