新國(guó)五條出臺(tái) 部分剛需購(gòu)房者將轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)

　　20%的二手房交易個(gè)稅是剛出爐的新“國(guó)五條”中最引人關(guān)注的一項(xiàng)。4日，記者了解到，這一新政對(duì)德州房產(chǎn)買賣雙方影響很大，其中，2012年7月1日前交易的商品房以及早些年購(gòu)買的商品房這兩類房產(chǎn)受其影響最大。

　　戀家不動(dòng)產(chǎn)的工作人員介紹，二手房繳納20%的個(gè)稅，有兩類房產(chǎn)受其影響最大。一類是2012年7月1日前交易的商品房，這一時(shí)點(diǎn)的交易價(jià)格從指導(dǎo)價(jià)向評(píng)估價(jià)轉(zhuǎn)化，在之后如果申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，就需要依照接近市場(chǎng)價(jià)評(píng)估價(jià)來核定稅費(fèi)。而之前，買賣雙方按照指導(dǎo)價(jià)交易備案的價(jià)格偏低，20%的二手房交易個(gè)稅一旦實(shí)施，其中就凸顯了很大差額。另一類是早些年購(gòu)買的商品房，其中較大的增值空間會(huì)導(dǎo)致較高的個(gè)稅。

　　記者了解到，按差額20%計(jì)征所得稅的做法并非“新規(guī)”。目前，受理的二手房交易所涉的個(gè)人所得稅還是按照原有政策交付。此前二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法，其中“查驗(yàn)征收”，即納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用×20%。第二種征收方式為核定征收，即納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。而對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅很快的房源，無疑是按照總價(jià)為基準(zhǔn)計(jì)算相對(duì)劃算。

　　新政實(shí)施后買賣雙方到底誰(shuí)來承擔(dān)這部分稅負(fù)呢？一位房產(chǎn)中介的客戶經(jīng)理表示，賣方如果急于出手，這20%稅不會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買家身上，“具體稅負(fù)該如何承擔(dān)還得等到具體政策出臺(tái)，但可以肯定的是對(duì)賣家來說利潤(rùn)空間少了”。德州有大量的新樓盤，新樓盤是德州房產(chǎn)交易的主體，受今后20%的交易個(gè)稅影響，也將把一部分剛需購(gòu)房者推向新房市場(chǎng)。

來源：齊魯晚報(bào)　 張曉琳

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