樓市新政讓改善型群體最受傷

　　國(guó)五條細(xì)則中指出，“二手房交易個(gè)人所得稅按差額20%繳納”，猶如一顆炸彈，把二手房市場(chǎng)炸開鍋。業(yè)內(nèi)人士指出，新政出臺(tái)，在打擊投資及投機(jī)性購房群體同時(shí)，受傷害最深的恐怕是改善型購房群體。

　　剛需群體：買房提前，時(shí)間定在3月里

　　4日，記者在港城各中介公司了解到，前來咨詢二手房業(yè)務(wù)的市民比往日更加多了。而這群人中，以剛需群體為主。為了省錢，不少人把買房計(jì)劃提前。

　　家住芝罘區(qū)的姜先生近來一直在找房子，新政出臺(tái)后，更是著急。據(jù)姜先生介紹，父母年紀(jì)大了，在老家無人照顧，想接他們到城里住。春節(jié)后，一直在找房子，之前一點(diǎn)不著急，反正父母夏天才過來?？陕犝f新政出臺(tái)后，個(gè)稅要按照差額的20%繳納，就坐不住了，計(jì)劃在3月里就把房子買上。

　　“真草雞了，貸款壓力好大。”在萊山某單位上班的小王郁悶道，由于在市中心上班，所以想把家安在單位附近。而市中心，沒有適合小王的新樓盤，所以他瞄向二手房。“本想攢攢錢再買房，恐怕不行了?！毙⊥跽f，新政若實(shí)施，要多交好幾萬，到時(shí)候房?jī)r(jià)肯定要高了，只好湊個(gè)首付，多貸款吧。

　　改善型群體：新政若實(shí)施，恐怕受傷害最深

　　“個(gè)稅按照差額20%繳納，太不合理了?！?日，在房產(chǎn)交易大廳，一位不愿意透露姓名的市民對(duì)記者說，一家有2套房子是正?，F(xiàn)場(chǎng)，二手房交易交這么高的稅，讓改善型群體情何以堪。

　　該市民說，年輕的時(shí)候，手頭錢比較少，為了結(jié)婚買套小戶型的房子。但以后有了孩子，加上老人根本不夠住，賣了小面積的換大面積的，這很正常，也不是為了炒房。要是按照差額20%繳納個(gè)稅，恐怕想換套大點(diǎn)的房，也難以實(shí)現(xiàn)。

　　惠百家不動(dòng)產(chǎn)煙臺(tái)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)杜勇告訴記者，“個(gè)稅按照差額20%繳納”若實(shí)施，受傷害最大的恐怕是改善型客戶。這些客戶處在城市中層，并不富裕，手里只有一套房子，有強(qiáng)烈需求購買第二套用來居住。若是向他們開征20%的差額個(gè)稅，恐怕讓很多改善型客戶瞄向位置偏遠(yuǎn)的新房?；蛘哒f，改善型客戶購房步伐放慢。

　　投資群體：長(zhǎng)期投資客戶依然看好市場(chǎng)

　　國(guó)家政策的出臺(tái)，打擊投資或投機(jī)購房群體目標(biāo)明確。記者了解到，港城已有投資群體緊急出售多套房源，但仍有一大部分投資者依然看好二手房市場(chǎng)。

　　“這兩天，有五六個(gè)投資客戶加緊出售多套房源了?！被莅偌也粍?dòng)產(chǎn)煙臺(tái)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)杜勇告訴記者，目前煙臺(tái)市場(chǎng)基本不存在投機(jī)客戶，仍然有一大部分投資客戶看好二手房市場(chǎng)。新政出臺(tái)后，有些比較著急的投資者，開始轉(zhuǎn)售房源，在1-2套左右。

　　杜勇稱，一些投資客戶，目前找不到其他投資項(xiàng)目，手頭又不缺錢，即使新政出臺(tái)，他們也不著急，有的還比較看好后市。

　　“土地只要在增值，房?jī)r(jià)就不會(huì)落。”一位不愿透露姓名的市民說，自購或拆遷所得，他手中已有5套房源，但他并不打算賣掉?！胺孔幼獬鋈ィ粋€(gè)月也有不少收入?！狈孔拥亟嵌疾诲e(cuò)，如今城市中心區(qū)幾乎都沒有地方可以新建樓盤，即使政策再限制，只要土地值錢，就不用擔(dān)心房子貶值。

來源：齊魯晚報(bào)　

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