樓市新“國五條”出臺 賣舊買新者“最受傷”

　　新“國五條”出臺不到10天，細(xì)則就迅速公布，顯示了中央調(diào)控樓市的決心，也大大超出了不少人的預(yù)期，讓賣房人大呼“傷不起”，當(dāng)然，“最受傷”的還是賣舊買新如我者――1999年底，大學(xué)畢業(yè)不久的我，因?yàn)槭杖氩桓?，家里也沒有多少錢支持，只好在廣州的郊區(qū)按揭供了一套40多平方米的樓梯房。最近，我和太太正考慮把房子賣掉，再買一套面積大一點(diǎn)的電梯房。

　　據(jù)了解，目前，廣州及大多數(shù)城市二手房買賣普遍按照成交價(jià)的1%計(jì)征個稅。但新政實(shí)施后，意味著將按照差價(jià)的20%征收個稅，這一交易成本最終還是要轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。這樣，對像我這種賣舊買新者就打擊太大了――賣房要交20%個稅，買房還要承擔(dān)業(yè)主抬高的價(jià)格，一買一賣間，成本就不止是20%而是40%！哎，看來，換房的計(jì)劃又將遙遙無期，只能盼望現(xiàn)在住的樓梯房加裝電梯了。

　　其實(shí)，賣房征20%個稅――如此大幅度地提高賣房成本，雖然在一定程度上可以抑制投資投機(jī)需求，但不分套數(shù)、不論買房年限，“一刀切”地按所得20%征稅，很可能會誤傷“剛需”、“剛改”一族。而且，也可能造成二手房炒房者依然惜售，或者抬高房價(jià)及轉(zhuǎn)銷售為長期出租。有網(wǎng)友更是質(zhì)疑，如果因?yàn)榧抑欣先松〉仍颍毙栀u房救急，獲利的一大塊都被政府收了稅，這樣的稅制是否合理？

　　所幸的是，由于目前個稅政策的執(zhí)行時間等尚不明確，也就是還有回旋的余地，所以拜托各地在制定細(xì)化政策時，多為“剛需”、“剛改”一族考慮，如滿5年唯一住房免征重稅。

來源：南方日報(bào)

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