調(diào)控促使“樓市生態(tài)”變化

　　一石激起千層浪，以往調(diào)控“越調(diào)越高”的樓市，此次反應(yīng)不再那么淡定。強(qiáng)力抑制“炒房”的調(diào)控細(xì)則出爐，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生震懾作用。在多項(xiàng)調(diào)控措施的合力作用下，預(yù)計(jì)未來(lái)的“樓市生態(tài)”將發(fā)生比以往深刻得多的變化。

　　“窗口期”現(xiàn)快速成交

　　趁實(shí)施辦法“還在天上飛”，二手房市場(chǎng)顯露短暫的“窗口期”機(jī)會(huì)，出現(xiàn)快速成交、集中過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)想，隨著“窗口期”關(guān)閉，二手房市場(chǎng)可能陷入一段時(shí)間的冷清。

　　急著掛牌、找下家的二手房房源明顯增加。不少客戶(hù)急著搶搭“末班車(chē)”，搶在細(xì)則“落地”前辦妥交易。上海中原地產(chǎn)300家門(mén)店近幾天很忙。據(jù)共康分行經(jīng)理王來(lái)香介紹，3月3日該店就成交了4單。其中一例頗具代表性：共和新苑的房子，107平方米，235萬(wàn)元。是一位外地客戶(hù)首次在上海買(mǎi)房，擔(dān)心新政實(shí)施后多繳很多稅，當(dāng)天看房，當(dāng)天就簽合同了。王來(lái)香介紹說(shuō)，房子不滿(mǎn)5年，本來(lái)就要交十幾萬(wàn)元稅，加起來(lái)房?jī)r(jià)約250萬(wàn)元。如果等新政實(shí)施后再成交，要增加20%個(gè)稅，買(mǎi)家覺(jué)得承受不了，趕緊決定買(mǎi)。

　　客戶(hù)流向新房市場(chǎng)

　　漢宇對(duì)旗下門(mén)店抽樣調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，稅費(fèi)面臨上調(diào)，客戶(hù)流向新房市場(chǎng)占比約達(dá)四五成。二手房交易成本提升后是否會(huì)再轉(zhuǎn)嫁給下家，引起購(gòu)房者普遍擔(dān)憂(yōu)，剛需型客戶(hù)對(duì)此尤為敏感。漢宇地產(chǎn)川周分行周經(jīng)理介紹說(shuō)，在陸家嘴工作的小何夫婦，近期想買(mǎi)總價(jià)130萬(wàn)元左右兩房，原本已看中海尚康庭小區(qū)，但房東明確表示不承擔(dān)日后增加的稅費(fèi)，因此小何一家放棄買(mǎi)二手房，快速選定東方冠郡一套99平方米兩房，雖然總價(jià)超預(yù)算近10萬(wàn)元，但“無(wú)加稅之憂(yōu)”。

　　大家均很關(guān)注今后房?jī)r(jià)是漲是跌。上海中原楊浦區(qū)區(qū)域總監(jiān)王斌華表示，根據(jù)他多年的經(jīng)驗(yàn)，每次調(diào)控出來(lái)，市場(chǎng)會(huì)稍微冷一冷，量可能會(huì)下來(lái)，但價(jià)格不一定會(huì)降很多。還有一個(gè)重要因素，就是二手房?jī)r(jià)格的升降，很大程度上會(huì)參考一手房。如一手房不跌，二手房也跌不到哪里去。隨著時(shí)間推移，剛需還是會(huì)出手。

　　漢宇地產(chǎn)認(rèn)為，按照新的個(gè)稅征稅辦法，在二手房市場(chǎng)，如房東仍堅(jiān)持將成本轉(zhuǎn)嫁給下家，將大幅提升購(gòu)房者的置業(yè)成本，間接推高二手房?jī)r(jià)格，可能導(dǎo)致同一區(qū)域內(nèi)二手房與新房?jī)r(jià)格倒掛，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈將加劇。一些有強(qiáng)烈購(gòu)房意愿的置業(yè)者，則更多將目光投向新房市場(chǎng)，占比約為四成。

　　上海市中心二手房仍堅(jiān)挺

　　相比之下，市中心區(qū)域二手房的置業(yè)需求流失較少。如中山公園板塊，據(jù)漢宇中山公園分行郎經(jīng)理介紹，調(diào)控帶來(lái)了不確定性，迫使有意向買(mǎi)家更傾向于觀望，但賣(mài)家心態(tài)仍堅(jiān)挺。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張頎認(rèn)為，短時(shí)間內(nèi)，個(gè)稅新政難被市場(chǎng)消化，大部分房東仍希望將稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，逼迫部分置業(yè)需求轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。從新政意圖來(lái)看，是希望起到穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、抑制投資性需求、控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用。雖然顯性的矛頭指向二手房，但最終目的在于抑制不合理的購(gòu)房需求，因此對(duì)新房市場(chǎng)也將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

來(lái)源：新民晚報(bào)

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