城市與農(nóng)村爭地 呼喚土地集約利用

　　我們的土地怎么了？

　　作為一位知名作家，全國人大代表、湖北省文聯(lián)副主席池莉卻將注意力放在了土地上。

　　2012年，池莉走訪了十幾個城市、26個村莊，既有國內(nèi)的，也有國外的。

　　“其中20個是國內(nèi)的村莊，6個是國外的村莊?！背乩蛘f，看到的景象讓人意外，更讓人擔(dān)心。

　　與文學(xué)作品中描述的一望無際的莊稼地不同，池莉看到的農(nóng)田都是一小塊、一小塊零散土地。她很困惑，記憶中成片的農(nóng)田到哪里去了？

　　“我在英國、加拿大、新西蘭、南非都看到大片的土地?！背乩蛘f。

　　在城鎮(zhèn)化加速的中國，土地使用的矛盾正在加劇。

　　全國人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟學(xué)研究中心主任蔡繼明提供的數(shù)字顯示，每年國土部下達(dá)的建設(shè)用地指標(biāo)大概只有600萬畝，但是，地方政府報上來的建設(shè)用地的規(guī)劃總和卻在1000萬畝以上。

　　城市與農(nóng)村對土地使用的矛盾正在加劇。當(dāng)進(jìn)入城市的人口一天天增多，對土地的需求就在一天天加大。不可避免，越來越多的農(nóng)村土地成為城市用地。18億畝耕地是國家規(guī)定的紅線，在此之外的用地只會越來越緊張。

　　不過，事情似乎并沒有這么簡單。

　　“我看到的矛盾更大?！比珖舜蟠?、民盟中央常委、國土資源部規(guī)劃司司長董祚繼說，按照慣常的理解，城鎮(zhèn)化的推進(jìn)有利于節(jié)約土地。但在我國的實踐中，城鎮(zhèn)化推進(jìn)，城市用地大量增加，可沒想到的是農(nóng)村用地也在擴大。農(nóng)村和城市，兩頭都在爭搶土地。

　　不僅如此，在已經(jīng)確定用途的土地中，閑置、浪費的情況屢見不鮮。

　　據(jù)董祚繼介紹，我國現(xiàn)在40%～50%的工業(yè)用地都是粗放型的使用管理。

　　這個判斷與多位學(xué)者相同。地方政府為了更好地招商引資，往往在土地供應(yīng)中拿出相當(dāng)大一部分用于工業(yè)生產(chǎn)，而這些工業(yè)用地的價格非常低廉。低廉的價格又導(dǎo)致企業(yè)對土地使用的浪費。

　　“農(nóng)村用地也是粗放型的?！辈汤^明說，現(xiàn)在農(nóng)村建設(shè)用地有17萬平方公里，但大量的建設(shè)用地是粗放的、浪費的，是閑置在那里的，稍微把這些舊村整治一下，改造一下，合并一下，就能夠節(jié)省出大量的土地。

　　在池莉的觀察中，盡管土地在分散化，但并沒有珍貴起來?！昂芏噢r(nóng)民不種糧，只是種菜，大量使用農(nóng)藥、化肥?！?/p>

　　作為專業(yè)的土地規(guī)劃專家，董祚繼給出的解決方案是要集約用地。

　　“節(jié)省建設(shè)用地是不困難的，方法就是城鎮(zhèn)化?！辈汤^明告訴記者，城鎮(zhèn)化是節(jié)省耕地的，關(guān)鍵要看怎么做。能不能讓偏遠(yuǎn)地方的人來交換建設(shè)用地的指標(biāo)，在其所有的土地恢復(fù)成耕地之后，讓他拿到建設(shè)用地指標(biāo)，與城市周邊的農(nóng)民進(jìn)行交換。城市周邊的農(nóng)民土地有升值的空間，但是沒有建設(shè)用地的指標(biāo)，他們交換完了之后就直接用于房地產(chǎn)開發(fā)，而不是征收為國有。比如有的地方搞宅基地?fù)Q住房，就是集約利用土地的好方法。

　　這樣節(jié)約出來的土地可以恢復(fù)成耕地，而大片的耕地交給少數(shù)人生產(chǎn)經(jīng)營，恰好就是規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的要求?！稗r(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化正是需要這樣?！辈汤^明說。

　　在蔡繼明看來，如果這個制度能夠完善起來，用地的矛盾也就解決了。

　　“規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)需要土地的流轉(zhuǎn)?！比珖舜蟠怼⒑幽鲜∞r(nóng)科院小麥研究中心主任許為鋼說。

　　實際上，這樣的探索已經(jīng)在我國多個地方開展。

　　據(jù)許為鋼介紹，河南省全省土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)達(dá)到2090萬畝，占土地承包面積的21.8%。

　　“現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)主要有出租、互換、入股、轉(zhuǎn)讓4種形式，前3種是目前的最主要形式。”許為剛說，現(xiàn)在要探索農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓，未來這必然會成為土地流轉(zhuǎn)的主要形式。

　　在許為鋼看來，要成功實現(xiàn)這種轉(zhuǎn)讓，就需要制定一個辦法，限定出讓人的轉(zhuǎn)讓條件，約束受讓人，保證土地使用不出問題。同時，要形成對農(nóng)民較多額度的補償。比如能否為農(nóng)民代繳若干年的養(yǎng)老、醫(yī)療保險，讓他們有資格申請城市的保障房等。

來源：中國青年報 李松濤

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