仲量聯(lián)行：＆quot;國(guó)五條＆quot;有望穩(wěn)定住房預(yù)期

仲量聯(lián)行世界著名的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司最新發(fā)布的一份報(bào)告顯示，“國(guó)五條”新政有望穩(wěn)定中國(guó)住房市場(chǎng)預(yù)期，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，凸顯調(diào)控政策的連續(xù)性。

　　在中國(guó)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)的背景下，國(guó)務(wù)院于近期出臺(tái)五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“國(guó)五條”。

　　仲量聯(lián)行12日的研究報(bào)告認(rèn)為，由于二手房征收20%個(gè)人所得稅政策暫未落地，二手房成交量將在短期內(nèi)大幅增長(zhǎng)。但從中長(zhǎng)遠(yuǎn)效果來(lái)看，隨著投機(jī)投資性需求的削弱，以及購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，住宅成交量將在新政落實(shí)后的2到3個(gè)月內(nèi)呈現(xiàn)大幅下滑的趨勢(shì)，這與前幾次調(diào)控政策出臺(tái)后的市場(chǎng)反應(yīng)類(lèi)似。

　　為了穩(wěn)定住房市場(chǎng)預(yù)期和抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，新頒布的“國(guó)五條”主要涵蓋了增加中小戶(hù)型房源供應(yīng)、增加交易成本抑制投資性購(gòu)房需求、繼續(xù)支持首次購(gòu)房者、以及擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍等內(nèi)容。這些政策措施將有效幫助政府達(dá)成長(zhǎng)期調(diào)控目標(biāo)，即住宅市場(chǎng)將由剛性需求推動(dòng)。

　　報(bào)告指出，“國(guó)五條”的政策措施延續(xù)了之前的政策方向，著重對(duì)現(xiàn)有政策體系的執(zhí)行層面進(jìn)行強(qiáng)化，凸顯了調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。同時(shí)，新政對(duì)政策執(zhí)行層面和執(zhí)行力度的關(guān)注，彰顯了新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)層堅(jiān)定不移的調(diào)控決心。新的政策不會(huì)是一個(gè)臨時(shí)性的政策，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控常態(tài)化的局面不會(huì)改變。

　　由于新政將調(diào)控權(quán)力下放，增加了各地方政府在落實(shí)政策方面的靈活度，使差異化調(diào)控意圖更為明顯。此舉對(duì)一、二、三線城市的影響程度會(huì)有所不同。報(bào)告分析認(rèn)為，近期內(nèi)，二手房交易成本的增加使得部分購(gòu)房者趨向新房。在一線城市，由于新房供應(yīng)較為有限，購(gòu)房者涌向一手房市場(chǎng)可能加劇新房?jī)r(jià)格的上漲。在二、三線城市，由于未來(lái)新增住房供應(yīng)較大，此次調(diào)控將使得開(kāi)發(fā)商降低價(jià)格預(yù)期。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，官方重申住房市場(chǎng)存在的問(wèn)題，表明新一屆政府已經(jīng)深刻認(rèn)識(shí)到調(diào)控的重要性，彰顯調(diào)控的連續(xù)性和決心。相信隨著后期配套政策和地方版細(xì)化措施的陸續(xù)出臺(tái)，將有利于穩(wěn)定住宅市場(chǎng)、鼓勵(lì)住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 閆曉虹

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