樓市新政旨在扭轉(zhuǎn)房價預(yù)期？

　　因供不應(yīng)求所帶來的房價上漲壓力，正在一線城市逐漸兌現(xiàn)。

　　截至2月底，監(jiān)測的20個城市新建商品住宅庫存總量為7335萬平方米，同比減少5.3%，環(huán)比減少3.4%。近3個月庫存連續(xù)下滑。在此背景下，貨幣持續(xù)寬松則從另一個層面對房價施加壓力。

　　20個城市中，有16個城市的庫存量出現(xiàn)環(huán)比下跌，且下跌的絕對數(shù)量較大，只有廣州、丹東、濟(jì)寧和莆田4個城市庫存增長。2月份，20個城市月度新增供應(yīng)量共計282萬平方米，同比增長4.5%，環(huán)比減少64.3%。

　　以北京為例，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，今年以來，北京僅有18個樓盤取得預(yù)售許可證。一位開發(fā)商甚至向記者抱怨稱，“由于我們很長一段時間沒房可賣，最近工作人員都很閑?！?/p>

　　研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，2月份，受春節(jié)假期等因素的影響，推盤節(jié)奏有所放緩。過去一年住宅新開工量的不足，也將逐漸影響到2013年各月份的新增供應(yīng)量。

　　以一線城市為代表的供應(yīng)困局正逐漸體現(xiàn)在房價上。

　　根據(jù)百城價格指數(shù)，2013年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9893元/平方米，環(huán)比1月上漲0.83% ，自2012年6月以來連續(xù)第九個月環(huán)比上漲。

　　北京大部分在售或即將開盤的項(xiàng)目，都在上漲。大興天宮院的金融街融匯，新一期樓棟上漲至18000元/平方米，而上一期該樓項(xiàng)目售價僅為15000-16000元/平方米；遠(yuǎn)在通州土橋的華遠(yuǎn)銘悅，從去年下半年開盤到現(xiàn)在，累計漲幅約5000元/平方米。

　　據(jù)記者觀察，近期急于趕在新政前入市的除了剛需，亦不乏投資客。一位投資客告訴記者，房產(chǎn)目前仍然是相對較好的投資方式。在供需不平衡背景下，房價仍會持續(xù)上漲。

　　持這種想法的購房者并不在少數(shù)。亞豪市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，雖然出了新國五條，但意在抑需求增供給，但抑需求并沒出新招，增供給也不是短期就能奏效的。未來一個重要的變量是，新政將改變投資客的預(yù)期，從而減少部分需求。

　　北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志指出，不必因?yàn)楣┬璨蛔銕淼姆績r暴漲而恐慌，因?yàn)槭袌鲱A(yù)期會變的。陳志稱，北京的潛在供應(yīng)足以滿足需求，關(guān)鍵是開發(fā)商是否愿意將新盤上市。

　　北京中原市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，市場呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的表象，是因?yàn)槿藗儗ξ磥碛猩蠞q預(yù)期。但一旦價格預(yù)期發(fā)生變化，供需結(jié)構(gòu)也會改變。房價仍然難以出現(xiàn)大幅反彈的機(jī)會，2013年開發(fā)商仍需堅持“跑量”，將資金投入到土地市場，及時“換倉”。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊對新房市場顯現(xiàn)的大漲現(xiàn)象十分擔(dān)憂，他認(rèn)為新一屆中央政府抑制投資投機(jī)的政策取向未來只會加強(qiáng)不會減弱，開發(fā)商和業(yè)主對此都應(yīng)有清醒的認(rèn)識，囤有多套房產(chǎn)的投資客該出手時要出手，否則真的有可能被關(guān)，到時損失更大。

　　3月12日，有深圳業(yè)內(nèi)人士在微博上透露，深圳出臺“限漲令”，要求2013年深圳所有新盤，成交均價必須實(shí)現(xiàn)月度環(huán)比零增長，即每個新盤、每個月的成交均價，環(huán)比上個月都不能上漲。但此消息未獲國土部門證實(shí)。張磊表示，若限漲令屬實(shí)，表明地方政府在其他調(diào)控手段未達(dá)預(yù)期目標(biāo)時，再次強(qiáng)化了行政手段。他建議盡量少用慎用行政手段，還不如收緊信貸條件更有效。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

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