“限漲令”能抑制房價(jià)上漲嗎

　　深圳國土部門近日出臺(tái)“限漲令”，明確要求2013年深圳所有新盤成交均價(jià)必須實(shí)現(xiàn)月度環(huán)比零增長，即每個(gè)新盤、每個(gè)月的成交均價(jià)環(huán)比上個(gè)月都不能上漲。

　　深圳之所以出臺(tái)這么個(gè)“狠招”，可能是因?yàn)樯钲谥暗姆績r(jià)漲得太快太顯眼。1月份，一線城市房價(jià)出現(xiàn)大幅增長，北上廣深四城環(huán)比漲幅均突破1%，深圳最高達(dá)到2.2%。日前，有研究機(jī)構(gòu)公布的全國十大城市2月數(shù)據(jù)中，深圳、廣州漲幅均超2%，領(lǐng)漲全國。深圳曾經(jīng)制定過房價(jià)控制目標(biāo)，房價(jià)指數(shù)的漲幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增速，根據(jù)去年年末今年年初深圳房價(jià)的漲勢，深圳可能覺得“新國五條”仍難控制目前房價(jià)，遂出臺(tái)了“限漲令”這么厲害的一手。

　　那么，“限漲令”有沒有用呢？到目前為止，看來還是有用的。深圳“限漲令”已經(jīng)開始執(zhí)行，一些成交價(jià)格較高的單位，被國土部門拒絕網(wǎng)簽而退回；而在之前已經(jīng)交易成功但未及時(shí)網(wǎng)簽備案且房價(jià)高于“限漲令”的購房合同，據(jù)說一家大的開發(fā)商就涉及金額數(shù)千萬元，開發(fā)商們正在為是否退錢而傷腦筋。

　　但“限漲令”限制房價(jià)上漲的影響多半只是一時(shí)的。資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商，多半會(huì)慢慢出牌慢慢銷售。這樣客觀上減少了供應(yīng)，迫使那些需求最迫切的供需一方面網(wǎng)簽價(jià)格符合“限漲令”要求，但私下里購房者另需給一筆費(fèi)用。事實(shí)上抬高了潛在的房價(jià)。

　　如果說“新國五條”一旦嚴(yán)格執(zhí)行賣房征稅20%，那么原來“量價(jià)齊升”的二手房市場將會(huì)變得有行無市，那么“限漲令”下的新房市場也會(huì)變得死氣沉沉。

　　樓市也是商品市場，其價(jià)格按照供求關(guān)系變化而變化。行政干預(yù)雖可以對(duì)商品價(jià)格起作用，但其作用多半是一時(shí)的，不可能改變市場中根本的供求關(guān)系。限購令是迄今為止最有成效的樓市行政干預(yù)手段，但這種手段恐怕難以長久持續(xù)下去，因?yàn)檫@違背了市場交易的基本原則。那么，更何況這“限漲令”呢？

來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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