新政下豪宅有悲有喜做“剛需”確保無(wú)走雞

隨著新“國(guó)五條”和細(xì)則的發(fā)布，記者發(fā)現(xiàn)，原先從去年第四季度開(kāi)始發(fā)力的豪宅盤(pán)，遇到新政有悲有喜，再一次說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)置業(yè)核心詞“地段、地段、地段”的重要性。位于天河或者越秀的高端大戶(hù)型產(chǎn)品，在“國(guó)五條”面前并沒(méi)有退縮，反而“企硬”價(jià)位，吹風(fēng)價(jià)或者新貨價(jià)都比去年“十一”之后有明顯提升。

　　位于越秀區(qū)某樓盤(pán)全新大戶(hù)型產(chǎn)品比去年10月之前吹風(fēng)價(jià)高了超過(guò)8000元/m2，達(dá)到4.3萬(wàn)~4.5萬(wàn)元/m2包裝修。銷(xiāo)售人員表示，該項(xiàng)目地處老城區(qū)中心，又有名校學(xué)位，雖然只有幾十套，但意向客戶(hù)已有幾百名，不大擔(dān)心銷(xiāo)售。另有幾個(gè)在越秀區(qū)擁有名校學(xué)位的高端項(xiàng)目，吹風(fēng)價(jià)比之前有明顯提升。但與此同時(shí)，郊區(qū)或者相對(duì)邊緣的豪宅盤(pán)面對(duì)調(diào)控又至，底氣則沒(méi)那么足。去年曾聲稱(chēng)要賣(mài)35000元/m2以上的某豪宅盤(pán)，近期對(duì)外報(bào)價(jià)基本保持在2.8萬(wàn)元/m2。而另外一個(gè)有山水資源的豪宅盤(pán)，前幾個(gè)月放風(fēng)價(jià)還逼近4萬(wàn)元/m2，近期已對(duì)客戶(hù)表示開(kāi)售價(jià)在3.5萬(wàn)元/m2左右。

　　廣州某大型房企有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者總結(jié)經(jīng)歷多年調(diào)控的心得時(shí)表示，不管怎么調(diào)，能夠幸免的只有適合“剛需”買(mǎi)家的中小戶(hù)型?！半m然以前覺(jué)得‘90/70’的規(guī)定不合理，但近幾年，就算沒(méi)有‘90/70’，開(kāi)發(fā)商也會(huì)把產(chǎn)品主力放在中小戶(hù)型上，因?yàn)檫@樣最安全。如果開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)是在豪宅方面，則對(duì)抗調(diào)控的能力就會(huì)比較差，比如綠城就差點(diǎn)在上一輪調(diào)控中栽倒?！痹撠?fù)責(zé)人認(rèn)為，之后的調(diào)控可能往開(kāi)征房產(chǎn)稅方向發(fā)展，“有傳聞?wù)f將對(duì)超過(guò)規(guī)定面積的大戶(hù)型或第三套以上住宅征收每年3%~5%的房產(chǎn)稅，若一旦成真，相信以后買(mǎi)大戶(hù)型豪宅的買(mǎi)家群將會(huì)繼續(xù)萎縮?！?/p>

　　記者發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科近幾年一直采取144平方米以下戶(hù)型占比近九成的策略，再加上快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售的節(jié)奏，使公司在調(diào)控面前銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不降反升。而其余如保利、中海等大型房企，所開(kāi)發(fā)產(chǎn)品中適合“剛需”買(mǎi)家的也占了相當(dāng)大的比重。因此，現(xiàn)在主流開(kāi)發(fā)商們基本已形成了共識(shí)——抗風(fēng)險(xiǎn)能力最強(qiáng)的始終還是中小戶(hù)型產(chǎn)品，采取以適合“剛需”買(mǎi)家的中小戶(hù)型為主，高端大戶(hù)型、別墅及商業(yè)項(xiàng)目為輔的發(fā)展形態(tài)。

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)　 陳白帆

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