樓市限購在即？增城從化未見異動

新“國五條”細(xì)則一旦落地，業(yè)界人士紛紛預(yù)測增城、從化都將成為限購的區(qū)域。日前，廣園東板塊一樓盤更是直接亮出“限購末班車，搶購廣州3000畝大城……半山大宅”的廣告語，一時間讓人覺得增城、從化“不限購”的日子即將結(jié)束。由于增城、從化的一手樓入市成本較低，因此不少市場人士都認(rèn)為短期內(nèi)這兩地不僅會吸引“剛需”購房者，還將吸引部分市區(qū)二手房買家蜂擁入市。

　　不過，盡管“限購”傳聞傳出，但根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對陽光家緣的網(wǎng)簽監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月4日～10日，無論是增城還是從化的網(wǎng)簽套數(shù)并沒有明顯的增加。統(tǒng)計顯示，上周增城一手住宅的網(wǎng)簽套數(shù)509套，成交均價為8342元/m2。從其網(wǎng)簽數(shù)量上看，與今年1月的周網(wǎng)簽平均值基本相同，并沒有飆升的跡象。在同一時間段，從化一手住宅的網(wǎng)簽套數(shù)為127套，網(wǎng)簽均價6975元/m2。其網(wǎng)簽數(shù)量與今年1月平均每周200套以上甚至還有一段距離。從價格看，增城和從化樓盤由于限價的緣故，亦未出現(xiàn)明顯波動，優(yōu)惠幅度則與春節(jié)前相差不遠(yuǎn)。

　　上周，記者在增城、從化踩盤時觀察到，多個在售一手樓盤的銷售現(xiàn)場也一切如常，前來看房的買家人數(shù)并未出現(xiàn)暴增現(xiàn)象，置業(yè)心態(tài)也較為淡定。碧桂園鳳凰城的銷售人員表示，上周已傳出增城、從化有可能限購的風(fēng)聲，不過，這對房企而言并沒有太多影響，因為即使發(fā)展商有意搶在“限購”前抓緊出貨，但也要工期跟得上才行。所以，目前只能是按部就班地賣可售的產(chǎn)品。

　　增城·碧桂園鳳凰城：

　　發(fā)展商如常推貨 看樓客表現(xiàn)淡定

　　上周末，在廣園東板塊碧桂園鳳凰城的銷售中心，依然如往常的周末般有三三兩兩的市民在看樓，該盤如常推出了“天麓山”組團(tuán)最后保留的首層帶超大花園洋房，包括105平方米實用單位、135平方米“甜蜜婚房”以及200平方米“三代同堂”單位，均帶裝修發(fā)售，看樓的市民也并沒有表現(xiàn)出要搶購的急切。

　　記者王荔玨

　　從化·富力泉天下：

　　人氣與價格都與新政前一樣

　　在從化溫泉鎮(zhèn)板塊，主推洋房“樓王”和半山坡地別墅的富力泉天下的銷售現(xiàn)場人氣與新“國五條”細(xì)則出臺前無異。其中，最受本地“剛需”客和市區(qū)度假客青睞的80～146平方米的兩房至四房帶入戶花園的單位，折后均價7200元/m2，帶裝修總價50萬元/套起，其價格也表現(xiàn)平穩(wěn)。記者王雯倩

　　記者觀察

　　倘若真限購 平層大戶型最受傷

　　從上周記者在增城和從化的樓盤現(xiàn)場所見到的買家類型看，本地“剛需”婚房買家和市區(qū)改善型買家依然是絕對的主力，鮮見投資客的蹤影。從隨機(jī)采訪的看樓客口中得知，他們當(dāng)中有不少人是因為近期房地產(chǎn)調(diào)控政策“風(fēng)聲緊”而出動看房，特別是計劃在郊區(qū)購房以作度假之用的市區(qū)買家，名下已無市區(qū)購房名額的他們，擔(dān)心日后增城、從化被納入限購，屆時便無法再入市。因此，其心態(tài)也從去年的“先看看”，變成如今“看到戶型靚、價格啱的單位就會出手”。

　　此外，記者也從兩地的發(fā)展商口中打聽到，盡管大多數(shù)項目暫無加緊推貨的計劃，但他們對于新“國五條”何時、如何落地都十分關(guān)注。從化一主推別墅組團(tuán)的項目負(fù)責(zé)人表示，倘若從化被納入“限購”，面向度假型、享受型客戶的大戶型產(chǎn)品或?qū)⒊蔀椤白钍軅漠a(chǎn)品”。而以本地“剛需”婚房客為主的洋房項目，還能在嚴(yán)厲調(diào)控下“茍延殘喘”。增城一大盤的營銷負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，限購下市民顯然會更珍惜手中僅有的買樓名額，因此，若拿豪宅大戶型與別墅相比的話，顯然買家會更偏好別墅類的產(chǎn)品，畢竟它既有稀缺性，同時居住的舒適度也更好。因此，限購之下，預(yù)計一些復(fù)式洋房大單位所受的打擊最大。

　　碧桂園鳳凰城相關(guān)人士指出，即使增城限購，但相信政策還是會支持首次置業(yè)者買樓的。近年來，隨著城區(qū)樓價的不斷飆升，首次置業(yè)者往往會選擇總價相對實惠的近郊盤。接下來，鳳凰城主推的產(chǎn)品恰好是滿足“剛需”買家需求的40～80平方米小戶型單位，既滿足了消費者需求，也順應(yīng)了市場的變化。

來源：廣州日報　 王雯倩　王荔玨　

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