多地“國(guó)五條”細(xì)則就緒 待“部委版”指導(dǎo)意見

針對(duì)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“北京落實(shí)國(guó)五條細(xì)則”消息，北京市予以否認(rèn)，北京市住建委表示，目前并未出臺(tái)樓市新政細(xì)則，如果有相關(guān)政策將第一時(shí)間發(fā)布。

　　據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解，已有多個(gè)省市完成“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則方案的擬定工作，但均未發(fā)布。還有些地方則在醞釀當(dāng)中。北京市住建委人士18日接受記者采訪時(shí)表示，執(zhí)行細(xì)則雖未發(fā)布，但制定工作已完成。廣東省住建廳相關(guān)人士表示，“細(xì)則出臺(tái)時(shí)間還沒有時(shí)間表，但月底前肯定出?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士指出，多地完成“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則方案卻遲遲未發(fā)的主要原因是在等“部委版”的指導(dǎo)意見?！坝捎谙惹啊畤?guó)五條’細(xì)則的出臺(tái)多地造成恐慌，因此地方拿不準(zhǔn)中央認(rèn)定的既不傷害剛性需求，又得打擊投資投機(jī)性需求兩全的方案?！?/p>

　　上述人士同時(shí)表示，由于一線城市既是此輪上漲最快的城市，也是樓市風(fēng)向標(biāo)，因此執(zhí)行細(xì)則的內(nèi)容更引人關(guān)注?！罢l(shuí)都不想先做出頭鳥，都想看看其他地方的情況再做最終決定?！?/p>

　　隨后，記者分別與國(guó)稅總局、住建部相關(guān)人士求證，確定上述兩部委正在制定“國(guó)五條”細(xì)則落實(shí)指導(dǎo)方案?！按舜畏桨钢饕菄@保護(hù)剛性需求做出細(xì)化，使地方更有針對(duì)性。”上述人士指出，此次新政未選擇中長(zhǎng)期調(diào)控政策，反而選擇具有針對(duì)性的短期政策，主要是因?yàn)橄Ｍ诙唐趦?nèi)抑制房?jī)r(jià)非理性上漲的趨勢(shì)。

　　的確，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日發(fā)布的“2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅不含保障性住房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況”顯示，整體市場(chǎng)在2月出現(xiàn)上漲加速的現(xiàn)象。

　　新建商品住宅方面，與1月相比，70個(gè)大中城市中，66個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，僅有1個(gè)城市價(jià)格下降。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%，相比1月份的最高漲幅2.2%上浮0.9個(gè)百分點(diǎn)。一線城市領(lǐng)漲：北京上漲3 .1%，廣州上漲3 .1%，上海上漲2.3%，深圳與上月持平，上漲2.2%。

　　從同比來看，70大中城市中，62個(gè) 城 市 價(jià) 格 上 漲 ，最 高 漲 幅 高 達(dá)8.2%。

　　二手住宅方面，與1月相比，70個(gè)大中城市中，66個(gè)城市上漲。環(huán)比價(jià) 格 上 漲 的 城 市 中 ，最 高 漲 幅 為2.2%。同比來看，2月，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為6.7%。

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓在接受記者采訪時(shí)表示，2月一線城市房?jī)r(jià)上漲兇猛，漲幅翻倍，其中廣州房?jī)r(jià)同比漲幅超過2012年全國(guó)G D P增速，呈現(xiàn)報(bào)復(fù)性暴漲反彈勢(shì)頭，表明一線城市房?jī)r(jià)“已失控”。調(diào)控加碼刻不容緩。

　　謝逸楓稱，環(huán)比上漲平均突破“2%”，達(dá)到“2.6%”，呈現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅加快趨勢(shì)，表示一線城市調(diào)控加碼預(yù)期窗口正式來臨。北京3.1%，比上月增幅擴(kuò)大1%、上海2.3%，比上月增幅擴(kuò)大1%、廣州3.1%，比上月增幅擴(kuò)大1.1%、深圳2.2%，與上月持平。

　　“2月漲幅已達(dá)調(diào)控前最瘋狂時(shí)期的漲幅?！敝袊?guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，一方面，二手市場(chǎng)新增房源較客源增幅較慢，另一方面，由于2012年上半年土地市場(chǎng)的冷清導(dǎo)致今年新房供應(yīng)量減少，造成大城市供不應(yīng)求現(xiàn)象明顯。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，統(tǒng)計(jì)的12個(gè)重點(diǎn)城市2月新建住宅供應(yīng)量較上月驟減5成，城市供不應(yīng)求局面加劇，供求比下降為0 .56。12個(gè)城市中除廣州外，均處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。值得注意的是，12個(gè)城市的總供求比已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月處于平衡點(diǎn)以下，近6個(gè)月的平均供求比為0.86，導(dǎo)致庫(kù)存的進(jìn)一步減少。

　　“眼下的房?jī)r(jià)上漲主要由恐慌性購(gòu)房需求所致，由于成交量急劇放量，客源量明顯增多，而房源增幅較小，直接推動(dòng)了價(jià)格上行?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部常青在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，需要等待“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則來平抑，預(yù)計(jì)政策實(shí)質(zhì)落地會(huì)對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)達(dá)到降溫作用，尤其會(huì)抑制市場(chǎng)成交量。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)后期價(jià)格走勢(shì)，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉指出，現(xiàn)階段一手房漲幅仍明顯大于二手房，同時(shí)二手房漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。據(jù)此來看，由于3月各地細(xì)則仍未執(zhí)行，各地樓市將繼續(xù)目前走勢(shì)，因此預(yù)計(jì)3月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍可能繼續(xù)小幅擴(kuò)大，或高位盤整，但隨著4月細(xì)則的落實(shí)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)漲幅將開始趨于回落。

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)　 梁倩　烏夢(mèng)達(dá)

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