城鎮(zhèn)化給木門行業(yè)帶來商機(jī)木門市場(chǎng)回暖

城鎮(zhèn)化題材在“兩會(huì)”召開之際被再次炒作。近期有媒體稱，我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展總體綱要已編制完成，規(guī)劃中有“城鎮(zhèn)化將在未來十年拉動(dòng)40萬億投資”的內(nèi)容。與此同時(shí)，樓市調(diào)控“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，明確未來二手房賣房所得將按20%征收所得稅。此消息一出，迅速受到市場(chǎng)關(guān)注。兩相博弈，建材市場(chǎng)將何去何從?

博弈中，木門行業(yè)需抓住機(jī)遇

就在地產(chǎn)商對(duì)今年市場(chǎng)的預(yù)期總體向好時(shí)，新“國(guó)五條”再次強(qiáng)化、細(xì)化了限購(gòu)措施，給剛剛開始復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場(chǎng)又澆了一瓢冷水，木門企業(yè)更顯得無可奈何。

3月1日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》出臺(tái)，要求人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)根據(jù)價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時(shí)稱將進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購(gòu)措施，對(duì)執(zhí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房?jī)r(jià)上漲過快的，要進(jìn)行約談和問責(zé)等。有木門市場(chǎng)人士認(rèn)為，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，二手房首當(dāng)其沖，新房也會(huì)受到連帶影響，木門市場(chǎng)會(huì)大受牽連。

但澳隴家具負(fù)責(zé)人表示，“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)建材市場(chǎng)的實(shí)際影響有限。他解釋說，“國(guó)五條”細(xì)則是針對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)而采取的調(diào)控措施，而不是調(diào)控房地產(chǎn)建設(shè)，地產(chǎn)開發(fā)受到的影響有限。 “中長(zhǎng)期來看，購(gòu)房者將再次回歸新房市場(chǎng)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)交易量上漲。地產(chǎn)建設(shè)在城鎮(zhèn)化的帶動(dòng)下，或許還有廣闊的發(fā)展前景，木門企業(yè)需要抓住機(jī)遇”。

城鎮(zhèn)化給木門行業(yè)帶去商機(jī)

當(dāng)前，一些“鎮(zhèn)級(jí)市”正雨后春筍般地出現(xiàn)，新型城鎮(zhèn)化的提出讓地產(chǎn)開發(fā)商重新感受到了行業(yè)的“春天”，同時(shí)也讓木門行業(yè)看到了一絲希望。

去年年底的中央會(huì)議明確提出積極穩(wěn)妥推進(jìn)我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)，這對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說無疑是一大利好?！?020年之前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或許有重大發(fā)展的機(jī)遇期。”一位地產(chǎn)人士曾對(duì)記者表示。

“我們公司目前的一個(gè)重要目標(biāo)，就是積極補(bǔ)充中小城市核心地段項(xiàng)目資源，關(guān)注具有發(fā)展?jié)摿Φ男滦统鞘?。”河南省某地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，他對(duì)未來中小城市的地產(chǎn)行業(yè)充滿了期望。在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的過程中，中小城市的房地產(chǎn)行業(yè)扮演著重要角色，這些城市無論是建設(shè)需求還是住房需求，都處在上升期。今年可能會(huì)出現(xiàn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)歷史的一股“上山下鄉(xiāng)”潮。

木門行業(yè)將迎來復(fù)蘇期

記者日前走訪了一些木門等建材商，但多數(shù)受訪人士表示尚未感受到城鎮(zhèn)化政策帶來需求釋放。

“雖然有10年40萬億的投資計(jì)劃，但目前新型城鎮(zhèn)化建設(shè)還處在啟動(dòng)階段，政策所產(chǎn)生的實(shí)質(zhì)性推動(dòng)還沒有顯現(xiàn)出來。”某木門企業(yè)老總表示，城鎮(zhèn)化政策的釋放以及對(duì)木門行業(yè)的拉動(dòng)將是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過程。 “木門在建材市場(chǎng)所占份額較大，城鎮(zhèn)化需求的釋放可能會(huì)讓已持續(xù)低迷的木門行業(yè)迎來一個(gè)復(fù)蘇期”。

還有木門業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“兩會(huì)”前后，城鎮(zhèn)化題材或?qū)⒃俅伟l(fā)酵，相關(guān)建筑材料可能會(huì)出現(xiàn)需求旺勢(shì)?！霸诮ㄖI(yè)中，“城鎮(zhèn)化”炒作的利好遲早會(huì)反映到木門市場(chǎng)實(shí)際需求上，但城鎮(zhèn)化是一個(gè)相對(duì)緩慢的過程，需要8年的時(shí)間逐步推進(jìn)建設(shè)，不可能一蹴而就。

來源：九正建材網(wǎng)

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