未來30年房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)

　　由正合地產(chǎn)主辦的“變局——2013年正合地產(chǎn)年報(bào)發(fā)布會(huì)暨房企應(yīng)變戰(zhàn)略論壇”在錦江賓館隆重舉行，數(shù)百位業(yè)內(nèi)精英人士齊聚一堂，共同探討了過去十年樓市的變化及未來發(fā)展趨勢(shì)。

　　中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、建設(shè)部政策研究中心主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮在論壇主題演講中表示，過去十年，房地產(chǎn)調(diào)控政策的積極作用明顯，它在矯正市場(chǎng)發(fā)展方向、調(diào)整需求結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房地產(chǎn)規(guī)范、規(guī)避可能的金融風(fēng)險(xiǎn)方面都發(fā)揮了重要作用。他同時(shí)表示，從實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來看，調(diào)控不可避免地存在被動(dòng)性、滯后性，調(diào)控成本高而效果卻打了折扣，而且由于調(diào)控與市場(chǎng)產(chǎn)生了硬性對(duì)抗，沒有觸及到更深層次的舊體制，因此還存在一些明顯的不足，這些都有待提高。

　　對(duì)于業(yè)內(nèi)高度關(guān)心的“新國(guó)五條”及其相關(guān)細(xì)則，陳淮稱，“新國(guó)五條”實(shí)際上并沒有太多變化，不管是完善保障房建設(shè)、區(qū)別化的信貸政策，還是二手房交易環(huán)節(jié)的20%個(gè)人所得稅，都是對(duì)原有政策的延續(xù)。陳淮更鮮明地表達(dá)了自己的觀點(diǎn)：在未來20—30年內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)仍然會(huì)是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱性產(chǎn)業(yè)。

　　陳淮認(rèn)為，改變房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量、城市化進(jìn)程、老百姓存量收入等因素息息相關(guān)，一個(gè)地方房地產(chǎn)需求總量是個(gè)常數(shù)，政策調(diào)控能改變其內(nèi)部結(jié)構(gòu)，但房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展更多還需要靠市場(chǎng)本身進(jìn)行調(diào)節(jié)。

來源：成都日?qǐng)?bào)

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