房管局就“國五條”細(xì)則征意見

　　隨著3月最后一天的臨近，“國五條”地方調(diào)控細(xì)則出臺進入倒計時。本報記者昨日獲悉，廣州市國土房管局近日召集了包括開發(fā)商、中介以及代理行在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士，聽取其對廣州“國五條”細(xì)則的意見。在會議上，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人沒有發(fā)表具體意見。

　　業(yè)界：高端物業(yè)成交將縮量

　　在廣州市國土房管局召開的會議上，業(yè)內(nèi)人士表示，“國五條”細(xì)則向市場傳遞了強烈的調(diào)控信號：為市場降溫。細(xì)則要求對房價上漲過快的城市進一步提高二套房貸款的首付款比例和貸款利率。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該措施若出臺則數(shù)月內(nèi)高端物業(yè)成交會明顯縮量。而二套房貸首付及利率提高，對置業(yè)者心理影響更大，會令高端物業(yè)市場觀望情緒蔓延。

　　對于嚴(yán)格執(zhí)行二手房20%個人所得稅的新政，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從當(dāng)前成交數(shù)據(jù)的純理論判斷，廣州一手房市場有充足的、與二手市場同總價產(chǎn)品。但由于二手物業(yè)多來自市中心，潛在客戶對于郊區(qū)的接受和認(rèn)可度有巨大差異，大部分依舊青睞市中心的便利和成熟。當(dāng)一手房價格漲幅超過5%～10%時，這種擠出效將會較弱。

　　市場：一手房交易穩(wěn)中有升

　　在市場方面，二手房市場成交持續(xù)兩周井噴之后，“末班車”效應(yīng)正在逐步減弱。據(jù)中原集團監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，上周京津滬穗等4城市的二手住宅成交量較此前出現(xiàn)了約一成的回落。而新房市場成交則總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。來自搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周廣州新房網(wǎng)簽2490套，3月以來繼續(xù)維持在2000套以上的較高水平。

　　與北京、上海上周末樓市出現(xiàn)客戶排隊購房相比，廣州一手樓市依然比較“淡定”。位于金沙洲的一樓盤周末推新盤，價格低于預(yù)期。

　　值得關(guān)注的是，廣州樓市新增貨量有井噴的態(tài)勢。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周十區(qū)二縣級市共派出9張住宅預(yù)售證，共新增2643套預(yù)售住宅，環(huán)比前一周（435套）漲幅達507.59%。不過，預(yù)售住宅主要集中在市郊。

來源：廣州日報

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