房地產(chǎn)巨頭“轉(zhuǎn)軌”價(jià)值增長(zhǎng)模式

　　2013中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨500強(qiáng)峰會(huì)日前在北京舉行。經(jīng)過(guò)測(cè)評(píng)研究，萬(wàn)科集團(tuán)以超群的綜合實(shí)力再列榜首，恒大地產(chǎn)和保利集團(tuán)躋身三強(qiáng)。大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司、中國(guó)海外發(fā)展有限公司、綠地控股集團(tuán)有限公司、龍湖地產(chǎn)有限公司、華潤(rùn)置地有限公司、世茂房地產(chǎn)控股有限公司、富力地產(chǎn)股份有限公司分列榜單4-10強(qiáng)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資71804億元，同比增長(zhǎng)16.2%，增幅較上年回落11.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅開(kāi)發(fā)投資總額49374億元，同比增長(zhǎng)11.4%。僅從增長(zhǎng)幅度看，住宅投資大于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資全年表現(xiàn)平穩(wěn)，除一季度季節(jié)性因素外，二、三、四季度都保持了2萬(wàn)億元左右的投資規(guī)模。銷(xiāo)售方面，2012年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為11.13億平方米，同比增長(zhǎng)1.8%，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為6.45萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.0%，均創(chuàng)歷史新高。2012年前二季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積持續(xù)疲軟，直至下半年，隨著企業(yè)降價(jià)促銷(xiāo)刺激下自住性需求的逐步釋放，商品房銷(xiāo)售面積平穩(wěn)回升。

　　測(cè)評(píng)報(bào)告指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)模式正發(fā)生積極轉(zhuǎn)變，由依靠土地升值的成長(zhǎng)發(fā)展到產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，逐步帶向品牌競(jìng)爭(zhēng)階段。隨著投機(jī)投資需求被抑制，消費(fèi)者消費(fèi)行為理性度提升，對(duì)企業(yè)品牌、項(xiàng)目品質(zhì)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等諸多方面認(rèn)知能力也有所提升，順應(yīng)市場(chǎng)的變化，企業(yè)致力于增強(qiáng)品牌、產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)等諸多能力。2012年，500強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值達(dá)到了238.25億元，增長(zhǎng)速度為13.75%，增速較上年下降7.62個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)均值為79.85億元，同比增長(zhǎng)10.73%，增速下降8.84個(gè)百分點(diǎn)。

　　測(cè)評(píng)報(bào)告強(qiáng)調(diào)，在房地產(chǎn)調(diào)控常態(tài)化的背景下，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的根本影響在于對(duì)投機(jī)投資性需求的抑制。2012年需求情況表明，一二線(xiàn)城市主要成交產(chǎn)品的面積在120平方米以下，客群以首次置業(yè)和首次改善為主；144平方米以上產(chǎn)品去化則相對(duì)比較困難。這也就要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由數(shù)量增長(zhǎng)向性?xún)r(jià)比提升模式轉(zhuǎn)型。目前，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)啟了自身價(jià)值增長(zhǎng)模式的轉(zhuǎn)型之路，且在布局戰(zhàn)略上也做出了相應(yīng)調(diào)整。比如進(jìn)入多個(gè)城市但每個(gè)城市一個(gè)項(xiàng)目的布局模式已經(jīng)逐漸被眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)所舍棄，聚焦城市深耕細(xì)作的布局模式逐漸顯現(xiàn)出優(yōu)勢(shì)。另一方面，產(chǎn)業(yè)不確定性增強(qiáng)加上拿地成本的提高使得2012年成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頻繁合作的一年。此外，資金鏈安全作為企業(yè)價(jià)值增長(zhǎng)模式的重要保障一直倍受企業(yè)關(guān)注，在“金融脫媒”的大趨勢(shì)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資的工作重心也開(kāi)始作出了相應(yīng)轉(zhuǎn)變?！?/p>

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