調(diào)控政策刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求 長春龍騰國際大廈借力騰飛

住宅類地產(chǎn)調(diào)控措施的屢出不禁，促使越來越多的開發(fā)商與投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，而二三線城市城鎮(zhèn)化腳步的加快，也為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展吹拂著有力的政策東風(fēng)。

正值此般天時地利人和之時，長春市首家超5A級、國際甲級標準寫字樓、總建筑面積60699平方米、地處凈月國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的龍騰國際大廈橫空出世。

龍騰國際大廈效果圖

正如龍騰國際大廈開發(fā)商吉林省鑫展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長李君所言，“房地產(chǎn)大家都在做，但從標準來看我們比別人先走一步?！边@座凈月區(qū)最早建設(shè)的集高端商業(yè)辦公、文化交流為一體的商業(yè)綜合體項目對于長春市乃至吉林省的寫字間產(chǎn)品與國際及國內(nèi)一線城市接軌起到積極倡導(dǎo)作用。

商業(yè)地產(chǎn)的巨大商機

隨著政府的調(diào)控措施不斷出臺，住宅限購在全國范圍的蔓延，部分以投資炒房為主的投資客開始變賣住宅而轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，而就目前形勢發(fā)展來看，因商業(yè)地產(chǎn)事關(guān)消費，即使國家不鼓勵，也不會有太大政策變化，因此商機無限！

以李君的觀點來看，因住宅是個性化和適應(yīng)化產(chǎn)品，購買投資量不是很大，同時轉(zhuǎn)手較快，因此不失為投資的一種概念，但若從長遠的發(fā)展角度來說，商業(yè)地產(chǎn)則是持續(xù)性發(fā)展的產(chǎn)品?！白鳛橐粋€好的產(chǎn)品，在物業(yè)管理水平保證持續(xù)良好的狀態(tài)下，會持續(xù)地升值，它的回報要遠遠高于住宅市場的投資。”李總?cè)缡潜硎尽?/p>

與此同時，隨著二三線城市城鎮(zhèn)化進程的加快以及一線城市向二三線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，二三線城市對于商業(yè)地產(chǎn)的需求大大增加。根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的最新研究報告預(yù)計，到2020年，一線城市在中國商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這預(yù)示著今后10年里二、三線城市蘊含著巨大商機。

龍騰國際大廈開發(fā)商吉林省鑫展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長李君

對中國如火如荼的城鎮(zhèn)化發(fā)展，第一太平戴維斯大中華區(qū)董事麥安東先生有著直觀的印象，他不止一次訝異于中國令人震驚的發(fā)展速度。不過他認為長春的老城區(qū)始終沒有較好的發(fā)展，但也正因此而蘊含著極大的發(fā)展?jié)摿?，除此之外，政府為凈月區(qū)所作的發(fā)展規(guī)劃讓他充滿了信心與期待。

第一太平戴維斯的強力加盟

“物業(yè)管理全球五大行”之一的第一太平戴維斯的強力加盟，更為龍騰國際大廈的成功助添一臂之力。

值得注意的是，第一太平很少到二線城市做寫字樓的項目。據(jù)第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司董事溫書閱介紹，第一太平歷來對項目的挑剔度很高，要么有很好的背景，要么有很好的地理位置，或者建筑品質(zhì)非常高，在一線城市地標型的建筑，才會幫忙去做，提供一線的服務(wù)。

而之所以最后決定加盟位于長春這個二線城市的龍騰國際項目，則是來回比較、反復(fù)思量的結(jié)果。

“李總為了龍騰國際三次到北京，包括我到長春，在這個項目實實在在能看到技術(shù)數(shù)據(jù)當中，看到很多東西目前在一線城市目前都沒有，比如說直飲水系統(tǒng)，目前北京的國際甲級標準寫字樓里面就沒有。像這樣一個樓的品牌，包括整個凈月區(qū)，我們看到它有很好的規(guī)劃，有很好的政策，政府的大力支持，包括像龍騰國際大廈本身的業(yè)主態(tài)度非常的專業(yè)，對自己要求非常高，所以才會選擇來長春接這個項目?！钡谝惶酱骶S斯商業(yè)樓宇部董事溫書閱簡述了第一太平的決策過程。

而對于這個項目的承接，第一太平也有自己的戰(zhàn)略出發(fā)點，“我們也希望借龍騰大廈這樣一個契機把長春建成一個重要的戰(zhàn)略開發(fā)要點，希望未來在華北區(qū)除了已經(jīng)開設(shè)的五個辦公地點以外，在長春獲得更多這樣的機會。把先進的理念及國際化的經(jīng)驗，用最專業(yè)的團隊帶到長春來，為這邊的政府做出一點我們的貢獻。”溫書閱董事稱。

第一太平戴維斯大中華區(qū)董事麥安東（左），第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司董事溫書閱（右）

正在申領(lǐng)國際BOMA認證

據(jù)悉，龍騰國際大廈正在申領(lǐng)國際BOMA認證，極有可能，這將是東北首座通過國際MOBA認證的寫字樓項目。

早在1907年成立于美國的BOMA國際，以提升商業(yè)地產(chǎn)運營管理水平、確保物業(yè)保值增值為目標，經(jīng)過一百多年的發(fā)展，已經(jīng)確立了商業(yè)地產(chǎn)運營管理領(lǐng)導(dǎo)及權(quán)威地位，其推行及發(fā)布的商業(yè)地產(chǎn)運營管理各類標準已經(jīng)成為北美商業(yè)地產(chǎn)的金科玉律。它于2009年11月進入中國，成立代表處，在中國推廣寫字樓的認證與教育培訓(xùn)。2010年6月在華盛頓BOMA國際年會上，BOMA國際正式宣布成立BOMA 中國。

據(jù)美國BOMA國際建筑業(yè)主與管理者協(xié)會中國區(qū)副主席鄒應(yīng)龍介紹，此次參于龍騰國際大廈的項目緣起于與第一太平的合作伙伴關(guān)系，“BOMA從2010年開始進入中國，初進中國一定是希望找一些大品牌與之形成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，在此過程中第一太平進入視線，鑒于第一太平在物業(yè)管理方面的先進經(jīng)驗，我們順理成章成為合作伙伴關(guān)系。基本上第一太平管轄的項目，BOMA都會去參與，看從那個項目里幫業(yè)主方如何提升資產(chǎn)的價值，以及租戶的水平能不能進一步提升等。”鑫展房地產(chǎn)開發(fā)公司李總坦言：“本次邀請到國際權(quán)威的地產(chǎn)評估機構(gòu)BOMA的代表，來與我們一同見證龍騰大廈的成功與成長。得到BOMA的認證，成為BOMA會員、就是寫字樓國際化品質(zhì)的象征。目前龍騰國際正在積極的籌備認證工作，相信只有最權(quán)威的認證才是最佳的品質(zhì)保證，充分彰顯企業(yè)實力，緊密的與國際接軌，最大化的提成企業(yè)資產(chǎn)價值。”

美國BOMA國際建筑業(yè)主與管理者協(xié)會中國區(qū)副主席鄒應(yīng)龍

地處高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、秉承商業(yè)地產(chǎn)的契機、具備東北首座國際甲級標準、正在申領(lǐng)國際BOMA認證的寫字樓……相信集諸多光環(huán)于一身的龍騰國際大廈，一定會受到長春市場的推崇。期望龍騰國際大廈能夠與諸多企業(yè)共同發(fā)展，通過政府的支持、企業(yè)間的互動將龍騰國際大廈打造成為東北亞總部基地第一商務(wù)名片。這些美好的希望正如它的名字一樣，正待騰飛。

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