北京擬對現(xiàn)房限價專家稱未解決市場供求難治本

　　【導(dǎo)讀】有媒體報道，北京計劃對房屋限價再出新招，現(xiàn)房也要限價，新開盤項目的定價不超過區(qū)域均價。經(jīng)濟之聲評論：限價會不會影響到房地產(chǎn)行業(yè)正常發(fā)展。

　　據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，堵住房價上漲的漏洞，政府又要出新招了?！?1世紀經(jīng)濟報道》的消息說，北京計劃推出新的規(guī)定，現(xiàn)房也要限價。根據(jù)北京嚴格的限價標準，開發(fā)商要想獲得預(yù)售許可，必須滿足以下這些條件，包括：原則上新開盤項目的定價不超過區(qū)域均價、已開盤項目的定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格等。

　　經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，北京市國五條細則對于房價控制目標是最嚴的。其實一季度北京的房價已經(jīng)漲了不少，開張開得不好，后續(xù)控制房價就比較難，因此北京采取行政干預(yù)手段。

　　楊紅旭說，北京推出現(xiàn)房限價政策，第一會穩(wěn)定市場預(yù)期，把不漲價的信號傳遞到市場。政府的決心很大，開發(fā)商想漲價也漲不了，這是心理預(yù)期。第二，有些企業(yè)可能能夠投機取巧，想辦法去規(guī)避，對于一部分企業(yè)沒辦法的，價格必須要經(jīng)過預(yù)售網(wǎng)簽，價格可以透明。這樣有可能影響到部分企業(yè)賣房子，尤其是新盤。楊紅旭認為，如此一來對市場具有暫時性的作用，北京的房價漲幅今年會受到控制。

　　分析認為，開發(fā)商手上已經(jīng)報批的項目，如果被要求調(diào)低售價的話，很可能有些開發(fā)商就捂盤不賣，那么4月預(yù)計入市的樓盤可能會延遲，供需缺口就有可能進一步放大。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心檢測，北京的商品住宅庫存已經(jīng)跌破7萬套，已經(jīng)達到歷史低位。這一輪的價格限制后，樓市會不會蘊藏著暴漲的危機？

　　楊紅旭認為暴漲不好說，但是從市場規(guī)律來講，現(xiàn)在是暫時性的人為行政干預(yù)手段抑制價格，有些企業(yè)會延遲推盤，但是不去領(lǐng)預(yù)售許可證，暫時壓制了供應(yīng)，價格可能會稍微好看一點，但是它并沒有解決市場供求的根源，市場的供求是個平衡的東西，你讓它達不到平衡，未來它還會釋放，未來要買房子總歸要有房子可賣，所以這樣只能是短期之策，難以根治長期的矛盾。

　　回望各個地方版國五條細則出臺之前，各個城市房價不可否認地都出現(xiàn)了上漲，從這個角度來說，現(xiàn)房現(xiàn)價的政策初衷可能是好的，但楊紅旭認為，要達到調(diào)控房價的目的很難。

　　楊紅旭說，這次國五條細則提出房產(chǎn)稅要擴大試點范圍，像北京這種房價漲幅比較大，或者沖動性比較強的城市應(yīng)該更多的利用增收所有環(huán)節(jié)的稅種來抑制投機者來抑制多套房屋擁有者，限購限價總之還是行政干預(yù)手段，利用稅收包括更多的可以利用信貸，這是一種經(jīng)濟調(diào)控手段，經(jīng)濟手段比行政干預(yù)要好，要合理。

來源：中國廣播網(wǎng)

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