潘石屹：中國樓市泡沫或三五年內(nèi)消化

　　SOHO中國董事長潘石屹稱，盡管中國的房地產(chǎn)存在泡沫，但隨著城市化的發(fā)展，泡沫很有可能在三五年內(nèi)會消化。

　　潘石屹是在出席博鰲亞洲論壇2013年年會間隙作出上述表示的。他的上述論斷基于未來數(shù)年中國經(jīng)濟保持較高速度增長。潘石屹認為，目前中國經(jīng)濟發(fā)展健康，所以房地產(chǎn)市場也會健康發(fā)展；如經(jīng)濟衰退，GDP增速放緩至5%－6%，那么房地產(chǎn)一定發(fā)展不起來。

　　“地球提供給我們的物質(zhì)財富足以滿足每個人的需求，但不足以滿足每個人的貪欲?！闭劶爸袊臉鞘行袠I(yè)現(xiàn)狀，潘石屹引用甘地的話說。

　　針對北京、上海、廣州的人口聚集多、土地供不應求的情況，潘石屹認為，應該把容積率提高。而像天津、鄂爾多斯等城市“城市建好了，人沒有來住”這樣的問題，則應該繼續(xù)進行城鎮(zhèn)化建設。

　　對于3月份北京、上海等城市樓市成交量和價格暴漲這一情況，潘石屹說：“都是人為因素造成的，應該反思，并及時出臺合理辦法。……不然，成交量和價格忽上忽下對房地產(chǎn)行業(yè)的影響很大。”

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月北京純商品住宅不含保障房網(wǎng)簽環(huán)比上月上漲152.9%，比去年同期上漲584.1%。輿論普遍認為，這與3月底陸續(xù)出臺的各地“國五條”細則有關，如北京等地規(guī)定二手房交易要征收收入差額20%的個稅。

　　對此，潘石屹稱，差額20%個稅的規(guī)定“并不合適”，應該把流通環(huán)節(jié)中的稅費降下來，將持有環(huán)節(jié)的物業(yè)費和房產(chǎn)稅漲上去。“全世界房子的數(shù)量已經(jīng)夠了，把持有的稅增加，整個的房子就流通起來了。”潘石屹對中新社記者說。

　　潘石屹建言，政府不妨出臺兩套房產(chǎn)稅征收方案，“一種按照面積大小收，一種按照套數(shù)收，百姓可以按照哪個合算來自行選擇。”

　　潘石屹介紹說，目前中國官方對商業(yè)用房房產(chǎn)稅的征收就出臺了兩套辦法，分別是按照房價原值的80%乘以1.2%來征收以及按照商業(yè)用房的租金的20%來征收，由持有人來選擇交稅方式。他認為，這一方式同樣可以用于住宅房產(chǎn)稅。

　　回顧中國房地產(chǎn)調(diào)控的10年，潘石屹認為，行政性限購、限價“副作用太大，效果不太理想”。

　　潘石屹認為，中國未來的房地產(chǎn)業(yè)應該由政府和市場相結(jié)合進行調(diào)控。他建議更多用市場的“手”來調(diào)節(jié)，政府把保障房做好，剩下的由銀行利率和市場比例來調(diào)節(jié)。

來源：中國新聞網(wǎng) 劉辰瑤

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