商業(yè)用地受寵北京一地塊高溢價(jià)率成交

　　昨天，北京土地市場迎來新政出臺(tái)后首宗土地出讓。北京石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地以174%的溢價(jià)率出讓，打破北京土地市場一個(gè)多月來的沉寂。多家房企爭搶商業(yè)地塊，使得市場對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注愈發(fā)強(qiáng)烈。

　　新政后北京首宗地塊成交 溢價(jià)率174%

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，昨天下午，位于石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地原北京市彈簧廠高價(jià)成交。據(jù)了解，該地塊規(guī)劃建筑面價(jià)約為54665平米，起始價(jià)格為4.25億元， 被新能北京國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.65億元高價(jià)摘得，溢價(jià)率達(dá)到174%，樓面價(jià)為21311元/平米。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，本次高價(jià)出讓遠(yuǎn)遠(yuǎn)出乎市場意料，不明確是否有非市場的其他利好因素影響。對(duì)于出現(xiàn)高溢價(jià)拿地的原因，張大偉認(rèn)為，雖然調(diào)控政策加碼，出臺(tái)了“國五條”，但是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場并未加碼調(diào)控。另外，本次拍地參與企業(yè)比較多，也導(dǎo)致競爭激烈影響了溢價(jià)率。

　　據(jù)悉，該地塊曾在2月份流標(biāo)，流標(biāo)原因或?yàn)榉科髮?duì)調(diào)控形勢不明確，導(dǎo)致出價(jià)相對(duì)謹(jǐn)慎。而本次該地塊的成交，也成為北京新政出臺(tái)后首宗土地出讓。

　　商業(yè)地產(chǎn)漸成房企轉(zhuǎn)型方向

　　近來，隨著調(diào)控政策的持續(xù)加碼，眾多房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)。記者從《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等多家媒體的報(bào)道中了解，包括萬科、保利、招商、華遠(yuǎn)等房企都加大了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投入。甚至有哇哈哈集團(tuán)、金威啤酒等非地產(chǎn)企業(yè)也宣布加入商業(yè)地產(chǎn)。

　　另據(jù)了解，4月8日，北京市國土資源局公布了2013年5650公頃的《國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，其中，商服用地為400公頃，占到供地總量的7.1%。

　　房企對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的看好，使商業(yè)地塊受到普遍關(guān)注。2012年的最后一天，北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)一宗商業(yè)用地被華遠(yuǎn)地產(chǎn)摘得，據(jù)了解，該地塊掛牌起始價(jià)僅為1.7億元，而地塊最終成交價(jià)為10.05億元，溢價(jià)率達(dá)到491.18%，創(chuàng)2010年以來北京土地市場溢價(jià)率新高。

　　近來，多家房企看好商業(yè)地產(chǎn)，并逐漸加碼商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投入。在談到房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控以后，住宅市場難有作為，所以房企多有轉(zhuǎn)型到商業(yè)地產(chǎn)。但也有一種情況是，政府在招拍掛出讓大宗地塊中，強(qiáng)制性的配比了大商業(yè)，導(dǎo)致很多開發(fā)商為了做住宅不得不選擇參與大商業(yè)的開發(fā)，比如萬科。

來源：中國新聞網(wǎng) 孫建永

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