京滬再現(xiàn)高溢價(jià)地塊或影響購(gòu)房者預(yù)期

　　專(zhuān)家稱，“新地王”將影響購(gòu)房者預(yù)期

　　距“國(guó)五條”真正落地僅10天，北京、上海兩地同時(shí)出現(xiàn)高溢價(jià)地塊，再掀房企拿地?zé)岢薄?/p>

　　11日，北京土地儲(chǔ)備中心公布通州臺(tái)湖地塊招標(biāo)結(jié)果，對(duì)底價(jià)為9.1億元的臺(tái)湖地塊，福州泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給出19.3億元報(bào)價(jià)名列第一，泰禾因此以最高價(jià)中標(biāo)。以此計(jì)算，該地塊樓面價(jià)超過(guò)萬(wàn)元達(dá)1.18萬(wàn)元平方米，溢價(jià)率高達(dá)112%，接近該地塊附近區(qū)1.4萬(wàn)元的平均售價(jià)。

　　出現(xiàn)這樣樓面價(jià)接近現(xiàn)階段新房賣(mài)價(jià)的不僅僅是北京一地。4月10日上午，經(jīng)過(guò)336輪激烈競(jìng)價(jià)后，上海浦東發(fā)展置業(yè)有限公司最終以65%的溢價(jià)率競(jìng)得浦東唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-05-01住宅地塊，以樓面價(jià)18199元平方米，總價(jià)37.75億元成為2013年上海單價(jià)、總價(jià)雙料地王。

　　據(jù)了解，此次唐鎮(zhèn)地塊吸引了包括融創(chuàng)九龍倉(cāng)聯(lián)合體、保利地產(chǎn)、中海、招商等企業(yè)參與競(jìng)拍。但值得注意的是，該地塊成交樓面價(jià)高達(dá)18199元平方米，而就目前與D-05-01地塊土地性質(zhì)類(lèi)似的周邊在售項(xiàng)目來(lái)看，象嶼鼎城的住宅類(lèi)產(chǎn)品2013年第一季度的成交均價(jià)為24617元平方米，而毛坯交付的保利御樽苑，住宅產(chǎn)品的均價(jià)略低于象嶼鼎城，僅為22158元平方米，這意味著，D-05-01地塊所拍出的樓面價(jià)僅比保利御樽苑的成交價(jià)低3959元平方米。

　　作為“國(guó)五條”細(xì)則落地后的北京“首拍”，石景山地塊于9日以樓面價(jià)21311元平方米出讓?zhuān)鐑r(jià)率高達(dá)174%。

　　CRIC研究中心分析師楊晨青指出，按此前市場(chǎng)預(yù)期，“國(guó)五條”很可能對(duì)二手房市場(chǎng)起到抑制作用，但在新房市場(chǎng)，土地成本往往是決定房?jī)r(jià)的主要因素之一。因此，土地價(jià)格的變化最終如何向新房市場(chǎng)傳導(dǎo)，值得重點(diǎn)關(guān)注。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，一線城市剛性需求與供應(yīng)量不成正比造成市場(chǎng)過(guò)熱，以上海為例，雖然住房總體庫(kù)存達(dá)900萬(wàn)平方米左右，但中低價(jià)位的僅為200萬(wàn)到300萬(wàn)平方米，只夠賣(mài)2至3個(gè)月時(shí)間。

　　在顧云昌看來(lái)，限購(gòu)等措施僅是權(quán)宜之計(jì)，增加供應(yīng)量才是解決現(xiàn)階段問(wèn)題的根本所在。

　　“在‘國(guó)五條’剛落地的時(shí)間點(diǎn)就出現(xiàn)地王，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)壓力相對(duì)較大?！睏畛壳嗾J(rèn)為。顧云昌也認(rèn)為，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)高價(jià)地塊，會(huì)影響本已平抑的購(gòu)房者預(yù)期。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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