商業(yè)地產(chǎn)走火重慶“樓中鋪”成投資新亮點(diǎn)

　　新國(guó)五條細(xì)則的落地，給了商業(yè)地產(chǎn)更多投資空間。隨著商業(yè)地產(chǎn)的走火，商業(yè)地產(chǎn)中的“樓中鋪”開(kāi)始呈現(xiàn)新的投資亮點(diǎn)。如今，樓中鋪在北京、上海等一線城市的投資回報(bào)率正越來(lái)越高。市場(chǎng)觀察人士認(rèn)為，未來(lái)重慶樓中鋪的價(jià)值將是一個(gè)嶄新的亮點(diǎn)，而目前正處于投資洼地。

　　樓中鋪

　　成投資新亮點(diǎn)

　　商圈樓中鋪已成氣候

　　“商業(yè)地產(chǎn)的細(xì)分產(chǎn)品還是很多的，除傳統(tǒng)的底商門(mén)面外，寫(xiě)字樓、LOFT、SOHO等產(chǎn)品都有各自不同的投資屬性。但怎樣尋找到投資性價(jià)比最高的投資產(chǎn)品，則是一門(mén)學(xué)問(wèn)。”東原地產(chǎn)一公司營(yíng)銷總監(jiān)胡靈表示，以SOHO、LOFT為代表的樓中鋪，也就是空中商鋪，未來(lái)將成商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域新的方向和亮點(diǎn)。

　　據(jù)了解，樓中鋪?zhàn)钤缙鹪从谌毡竞臀覈?guó)香港，尤其是在我國(guó)香港的興起，直接帶動(dòng)了這種樓中鋪在全國(guó)大型城市的發(fā)展。

　　隨著近年來(lái)，商業(yè)上全方位學(xué)習(xí)香港的重慶商業(yè)快速發(fā)展和興起，在重慶主要大型商圈里，逐漸興起樓中鋪，其月租金收益每平方米從30元—100元不等。

　　從江北北岸星座到茂業(yè)大廈，從解放碑的時(shí)代豪苑到賽格爾大廈，眾多小商家選擇把小店開(kāi)在這些樓中鋪中，在分享核心商圈龐大的人流同時(shí)，大大降低了開(kāi)店成本。

　　“商圈之上，空中商鋪的投資價(jià)值不言而喻。低總價(jià)的投入，高回報(bào)的產(chǎn)出，正是現(xiàn)在投資所需。人人都想讓手中為數(shù)不多的閑錢(qián)，換回更高的價(jià)值。樓中鋪正是眾多投資者所期待的產(chǎn)品?！敝杏鍑?guó)賓城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　SOHO與LOFT各有妙處

　　事實(shí)上，最近幾年，經(jīng)濟(jì)型酒店的火熱，已成為市場(chǎng)公開(kāi)的信息。而以SOHO為代表的樓中鋪，則成為經(jīng)濟(jì)型酒店最合適的物業(yè)形態(tài)。

　　東原地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)胡靈認(rèn)為，市場(chǎng)上SOHO產(chǎn)品之所以每次開(kāi)盤(pán)都賣(mài)得好，根本原因就在于其產(chǎn)品的實(shí)用性，“既可開(kāi)經(jīng)濟(jì)型酒店，也可以開(kāi)私家菜館、網(wǎng)絡(luò)實(shí)體店、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，同時(shí)還能滿足自住和辦公。

　　在杭州、上海、北京等城市，SOHO物業(yè)更成為了樓中鋪的聚集地，涉及范圍包括服裝店、眼鏡店、內(nèi)衣店、珠寶品牌、婚紗店、美容店、飾品店等。作為一種新型的銷售方式，樓中鋪以它自身的魅力，吸引了特定的人群，白領(lǐng)和學(xué)生都能夠接受。

　　但如果考慮經(jīng)商和自住的雙重屬性，LOFT則是最佳選擇。之所以稱之為L(zhǎng)OFT，主要在于其物業(yè)形成的層高較高。一般情況下，LOFT層高都在5.1米以上，裝修過(guò)程中可以考慮隔層使用，相當(dāng)于買(mǎi)一層送一層。

　　記者調(diào)查了解到，以目前正處于熱銷中的旭陽(yáng)臺(tái)北城、東原中心等項(xiàng)目為例，旭陽(yáng)臺(tái)北城推出的7.3米層高的步行街臨街樓中鋪，尚未亮相便被預(yù)訂瘋搶；而東原中心的SOHO，整層購(gòu)買(mǎi)客戶已接近一半。

來(lái)源：重慶晨報(bào)　 吳從斌

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