京郊地區(qū)新房漲幅過(guò)千開(kāi)發(fā)商預(yù)期漲價(jià)

　　京版“國(guó)五條”細(xì)則落地后，更多的置業(yè)人群將目光投向了北京周邊區(qū)域。

　　近日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪(fǎng)多個(gè)在售項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，隨著北京六環(huán)房?jī)r(jià)突破2萬(wàn)元大關(guān)，北京周邊燕郊、香河、固安、大廠(chǎng)等區(qū)域，房?jī)r(jià)較去年年底漲幅大都在10%~20%左右，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)預(yù)期愈來(lái)愈明顯。

　　“我們?nèi)ツ甑椎木鶅r(jià)是5500元/平方米，現(xiàn)在是首期的最后一棟樓在售，均價(jià)6500元/平方米，預(yù)計(jì)‘五一’前后看盤(pán)的二期，價(jià)格在7000元/平方米左右?！毕愫右辉谑垌?xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

　　開(kāi)發(fā)商：預(yù)期看漲/

　　房?jī)r(jià)猛漲的“沖擊波”，已經(jīng)影響到了北京周邊地區(qū)？

　　4月13日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在燕郊燕潮銘酒廠(chǎng)930車(chē)站下車(chē)，立刻被十幾個(gè)發(fā)售房小廣告的人圍住，爭(zhēng)相向記者介紹各式樓盤(pán)廣告。

　　某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員解釋稱(chēng)，最近燕郊樓市火熱，所以帶看人員也多起來(lái)。此外，多家售樓處，銷(xiāo)售人員都忙得不亦說(shuō)乎。

　　“現(xiàn)在均價(jià)是8500元/平方米，五月份開(kāi)盤(pán)。”天洋城四代一位銷(xiāo)售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，去年12月底，該項(xiàng)目住宅起價(jià)僅6500元/平方米，還能打97、98折。

　　值得注意的是，樓盤(pán)漲價(jià)在燕郊并不是個(gè)案。記者走訪(fǎng)多個(gè)項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，較之去年底，價(jià)格漲幅大都在10%到20%左右。

　　一個(gè)在售項(xiàng)目銷(xiāo)售顧問(wèn)向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)是市場(chǎng)需求，來(lái)京郊購(gòu)房的人群多了，價(jià)格自然就漲上去了，“燕郊區(qū)域內(nèi)多為小開(kāi)發(fā)商，真賣(mài)不出去，價(jià)格可以再降下來(lái)?！?/p>

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在與一位來(lái)燕郊看房的置業(yè)者小潘聊天中了解到，小潘為在京務(wù)工人員，距離“房票”到手還需兩年。

　　“最近房租又漲了，六環(huán)的房?jī)r(jià)都破2萬(wàn)了，我先在京郊買(mǎi)個(gè)（房屋）過(guò)渡一下?！毙∨艘蔡寡?，燕郊目前在售樓盤(pán)的配套還很匱乏，這對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是件比較痛苦的事。

　　中介人員的工作變動(dòng)，也證明了京郊樓市在變暖。燕郊一位置業(yè)顧問(wèn)表示，他原是北京一二手房中介人員。京版國(guó)五條的落地，對(duì)北京二手房市場(chǎng)造成了沖擊，由于京郊市場(chǎng)變暖，一些中介同行選擇來(lái)此區(qū)域銷(xiāo)售一手房。

　　上述置業(yè)顧問(wèn)同時(shí)向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，北京限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的收緊，加上京版“國(guó)五條”的落地，購(gòu)房者感覺(jué)短期內(nèi)在京購(gòu)房無(wú)望，也是促成近期內(nèi)北京周邊區(qū)域樓市火熱的原因。

　　記者隨后致電香河、固安、廊坊等多家項(xiàng)目售樓處獲悉，其中不少項(xiàng)目單價(jià)較去年年底上調(diào)了幾百元到1000元/平方米不等。多位銷(xiāo)售人員同時(shí)表示，預(yù)計(jì)價(jià)格還會(huì)上調(diào)。

　　京郊樓市變暖的成因/

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，廊坊下轄各郊縣的庫(kù)存量均出現(xiàn)了下滑態(tài)勢(shì)，其中大廠(chǎng)2月份的商品住宅庫(kù)存為60萬(wàn)平方米，4月份下滑至43萬(wàn)平方米；固安從96萬(wàn)平方米下滑至85萬(wàn)平方米；香河從190萬(wàn)平方米下滑至167萬(wàn)平方米。

　　易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，作為維系供求雙方關(guān)系的變量，庫(kù)存下降，反映出相比供給量，市場(chǎng)需求對(duì)廊坊樓市的“胃口”正不斷張大。正是由于市場(chǎng)消化能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)月度新增供應(yīng)能力，庫(kù)存才會(huì)出現(xiàn)明顯的縮水狀態(tài)。

　　那么，在供求關(guān)系的背后，究竟是什么力量在推動(dòng)？

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，廊坊下屬縣區(qū)樓市受到熱捧是市場(chǎng)自然選擇的過(guò)程。受北京戶(hù)籍政策的影響，部分置業(yè)者將會(huì)舍棄在北京安家的打算，而選擇北京周邊區(qū)域。另外，隨著北京城市的發(fā)展不斷往外擴(kuò)展，加上包括交通在內(nèi)的相應(yīng)配套設(shè)施的完善，類(lèi)似于燕郊、大廠(chǎng)、廊坊等郊區(qū)城市將越來(lái)越吸引各類(lèi)置業(yè)者。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，廊坊的成交量確實(shí)呈現(xiàn)了明顯的上升趨勢(shì)。在2010年，廊坊商品住宅的平均月度成交量為13.6萬(wàn)平方米。2011年為13.9萬(wàn)平方米，2012年為14.6萬(wàn)平方米。截至2013年3月末，該數(shù)值則成為20.3萬(wàn)平方米。

　　北京樓市的一片飄紅，也是促進(jìn)部分置業(yè)者將目光轉(zhuǎn)向廊坊等京城周邊的主因。事實(shí)上，廊坊的房?jī)r(jià)相對(duì)更為平靜。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2012年初，這一地區(qū)均價(jià)為6194元/平方米；到了2013年3月，微漲至6447元/平方米。這在置業(yè)者心目中，無(wú)論從絕對(duì)量還是漲幅來(lái)看，都優(yōu)于北京五環(huán)外的房?jī)r(jià)，即性?xún)r(jià)比較好。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，房?jī)r(jià)具備上漲的內(nèi)生動(dòng)力。但是，對(duì)保護(hù)購(gòu)房者利益，尤其是首套置業(yè)者而言，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行控制成為樓市調(diào)控最為核心的任務(wù)。北京出臺(tái)限價(jià)令，會(huì)降低房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的恐慌，并且有助于置業(yè)需求的滿(mǎn)足?？傮w上，北京出臺(tái)限價(jià)令，將會(huì)對(duì)購(gòu)房者在北京或郊區(qū)的選擇上產(chǎn)生顯著影響。

　　業(yè)內(nèi)人士：不必恐慌性購(gòu)房/

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月11日，54城市新建住宅成交951萬(wàn)平方米，環(huán)比3月同期下跌3.5%，較3月全月的成交均值則下降12%。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，新政效果逐漸出現(xiàn)，目前全國(guó)各地樓市出現(xiàn)明顯的變化。4月份樓市除了不受政策影響的剛需項(xiàng)目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同力度的影響。目前來(lái)看本輪調(diào)控影響非常不均衡，一線(xiàn)城市明顯有出現(xiàn)倒春寒的可能性。而二線(xiàn)城市目前來(lái)看可能會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。

　　嚴(yán)躍進(jìn)則表示，京郊的土地相比京城供應(yīng)量更為充裕。加上新型城鎮(zhèn)化的推動(dòng)，京郊地區(qū)的商品房供應(yīng)將得以保證，因此恐慌性購(gòu)房并無(wú)太多意義。

　　在日前出臺(tái)限價(jià)令的背景下，購(gòu)房者理性分析購(gòu)房的區(qū)域、戶(hù)型、價(jià)位等再進(jìn)行選擇，更有必要。

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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