對房企軟硬兼施增加土地供給引導需求

　　國家發(fā)改委公開要求房地產(chǎn)企業(yè)：必須在交易場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，一次性公開所有可售房源，明確標示所有可售房源的價格及相關(guān)信息，不得把明碼標價變成"口頭告知"，不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛。同時8家房地產(chǎn)企業(yè)因違反明碼標價規(guī)定被罰款曝光。

　　中國國際經(jīng)濟交流中心專家馬慶斌對此進行分析。

　　馬慶斌：從目前的政策資源來看應(yīng)該得出結(jié)論，房地產(chǎn)的主管部門或者相關(guān)部門在這邊行政入手，行政手段的鋼絲繩更硬了，而市場化的這條軟繩子也開始逐漸的布局，我認為這個政策有其合理性。那么未來的效果能不能更好地展現(xiàn)，還需要一段時間的考察期。關(guān)鍵在于這些政策落實過程有沒有配套的政策和配套的措施，很多情況下雖然房地產(chǎn)可能明碼標價了，但是標價高于現(xiàn)有的價格，也就是說明碼標價的“價”是符合真實的市場需求的還是符合房地產(chǎn)那種所謂的瘋狂套利行為的價格，這是需要我們有一個細則來引導。另外，房地產(chǎn)商的捂售惜售到底捂了多少套房子，惜了多少套房子呢？此外，有沒有更加明確的在所謂的預(yù)售證，未來有沒有可能退出市場，包括貸款等要有更硬的措施對這些投機或者投資性行為進行打擊。

　　關(guān)于機制，我個人建議從兩個大的方面入手，一方面是在增加供給的角度，比如說我們采取強有力的政策來增加土地的供應(yīng)，而且通過規(guī)劃把土地供應(yīng)的信息公布于社會，讓老百姓知道未來什么時候能買房子，買多大的房子。另外，要把現(xiàn)有多套房子的家庭尤其是以投機和投資為目的的家庭多套住房擠壓出來，在保有環(huán)節(jié)上采取一些更強有力的措施，這也是增加供給的重要的方面。還有一個問題，我個人建議對于房地產(chǎn)商應(yīng)該進入市場但是沒有進入市場的房子也可以進行征稅，增加供給的有效的手段。另一方面，要在引導需求方面作出一些政策，比如說對大戶型、高價的戶型、特殊的戶型我們可以進行征稅，這種情況下也就使得老百姓對于高價格的房子也采取有意的回避。而且，中小戶型面對中低收入階層的房產(chǎn)能不能給予低稅和免稅，加大中小戶型進入市場流轉(zhuǎn)的速度，我想也是引導需求同時增加供給的有效的手段。

來源：中國廣播網(wǎng)　

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