樓市調(diào)控業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)量縮價(jià)穩(wěn)

　　從三月份的情況來看，商品房的銷售面積和銷售額雖增長(zhǎng)速度比較快，但是比1-2月份有明顯回調(diào)，調(diào)控措施的效果凸顯。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)將呈現(xiàn)“量縮價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。　

　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布今年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，3月份商品房銷售額和銷售面積雖有較高增漲，但增速較前兩個(gè)月明顯回落；統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，樓市調(diào)控的效果已經(jīng)凸顯。　

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)將呈現(xiàn)“量縮價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)；但從中長(zhǎng)期而言，待市場(chǎng)全面復(fù)蘇后，房?jī)r(jià)上漲的壓力依然較大。

　　3月份商品房銷售增速明顯回落 樓市調(diào)控效果已經(jīng)凸顯

　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布今年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積20898萬平方米，同比增長(zhǎng)37.1%， 增速比1-2月份回落12.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額13992億元，增長(zhǎng)61.3%，增速比1-2月份回落16.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，針對(duì)去年下半年以來房?jī)r(jià)上漲的情況，黨中央國(guó)務(wù)院進(jìn)一步加大房地產(chǎn)調(diào)控的力度；從三月份的情況來看，商品房的銷售面積和銷售額雖增長(zhǎng)速度比較高，但是比1-2月份有明顯回調(diào)，調(diào)控措施的效果凸顯。

　　此外，在北京“國(guó)五條”細(xì)則落地后，上周二手房網(wǎng)簽數(shù)量?jī)H為1709套，與3月份日均簽約1412套相比，二手房成交量下跌近8成。加之，北京在近期加強(qiáng)了對(duì)新房預(yù)售證發(fā)放時(shí)間及最高價(jià)格的監(jiān)管。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的局面將會(huì)有所改觀。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，北京的樓市調(diào)控效果比較明顯，預(yù)計(jì)在未來3個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)將會(huì)“零上漲”?！半m然新建住宅需求依然存在，但可售房源明顯減少，而且少數(shù)可售房源價(jià)格相比之前持平，并影響了二手房的價(jià)格。”

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)量縮價(jià)穩(wěn) 房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期上漲壓力較大

　　隨著“國(guó)五條”效果的初步顯現(xiàn)，未來樓市的走向?qū)?huì)如何？偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)將呈現(xiàn)“量縮價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。他認(rèn)為，一季度市場(chǎng)成交量的大幅增長(zhǎng)，已提前釋放了未來幾個(gè)月的交易量，二季度的需求萎縮幾乎已成定局。

　　雖然，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-3月商品房待售庫(kù)存量面積為42441 萬平米，比2月末增加526萬平方；但是，隨著樓市調(diào)控不斷加碼，購(gòu)房者的預(yù)期逐步發(fā)生變化；業(yè)內(nèi)認(rèn)為，接下來市場(chǎng)將進(jìn)入觀望階段，需求量較之前會(huì)大幅減少，原來供不應(yīng)求的樓市狀況或得到緩解，房?jī)r(jià)短期內(nèi)漲幅有限。

　　但是，胡景暉也指出，待市場(chǎng)全面復(fù)蘇后，房?jī)r(jià)上漲的壓力依然較大。從以往的調(diào)控情況來看，市場(chǎng)的恢復(fù)周期一般將持續(xù)13個(gè)月左右，加上全國(guó)商品房市場(chǎng)待售量居于高位，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將在明年4月全面復(fù)蘇。

　　由于土地購(gòu)置面積的持續(xù)下滑，會(huì)對(duì)未來商品房市場(chǎng)的潛在供應(yīng)量產(chǎn)生消極影響；胡景暉認(rèn)為，1年或者更長(zhǎng)時(shí)間之后，總體市場(chǎng)還將面臨嚴(yán)重的供不應(yīng)求，如果對(duì)應(yīng)政策不發(fā)生變化，到時(shí)房?jī)r(jià)上漲的壓力仍會(huì)很大。

來源：中新網(wǎng) 張玉璽

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