房地產(chǎn)調(diào)控抑制投機(jī)投資性需求

　　國五條細(xì)則出臺后，不少購房者表示，關(guān)于二手房的相關(guān)規(guī)定令他們感到有些壓力，房地產(chǎn)調(diào)控的核心目標(biāo)是抑制投機(jī)投資性需求，保護(hù)剛需。然而國五條細(xì)則出臺后，換房成本增加，不少剛改人群表示很受傷。著名房地產(chǎn)專家、天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長叢屹表示，樓市調(diào)控抑制需求永遠(yuǎn)是短期操作，長期操作應(yīng)該是改善供給，十二五之后天津提出了五年計劃，保障房供給量要達(dá)到住房總量的35%，現(xiàn)在剛進(jìn)行到一半，普通商品住房供應(yīng)量占到70%。

　　現(xiàn)階段，在沒理清供需結(jié)構(gòu)的情況下，撤銷抑制需求的政策，會進(jìn)一步推高房價，所以從這方面來看，目前的政策是合理的。此外，房價走勢與貨幣政策有關(guān)，2012年的貨幣增速有所上升，所以年內(nèi)房價沒有回落的空間。

　　叢屹表示，房子作為增值保值的資產(chǎn)，在房地產(chǎn)市場良莠分化的過程中，購房一定要選擇品質(zhì)高的產(chǎn)品；其次要選擇大開發(fā)商的樓盤，房地產(chǎn)市場早已分化，后期會逐步發(fā)展為以大開發(fā)商為主的市場結(jié)構(gòu)，小開發(fā)商資金鏈容易斷裂，并有可能隨時淘汰出局，購房風(fēng)險較高，所以選擇兼具知名度、實(shí)力強(qiáng)、美譽(yù)度高的品牌開發(fā)商能降低購房風(fēng)險；第三點(diǎn)，要選擇一個具有增值潛力的樓盤，比如具備自持物業(yè)，將來的增值保值空間較大。

　　為了搶搭細(xì)則出臺前的“末班車”，天津二手房市場一度出現(xiàn)爆發(fā)性搶購的局面。據(jù)天津市國土資源與房屋管理局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2013年3月天津市二手房共成交21817套，環(huán)比上漲558.9%，同比上漲333.0%，創(chuàng)下有史以來單月成交最高紀(jì)錄。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，天津二手房交易量在3月中旬達(dá)到峰值后出現(xiàn)遞減之勢，3月下半月二手房市場新增客源量較上半月下降約35%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“國五條”細(xì)則落地，購房者及持房業(yè)主的恐慌和急切心理將消散，進(jìn)入4月后，二手樓市降溫已成為必然趨勢。而隨著二手房源價格攀升，部分需求可能會轉(zhuǎn)向新房市場，國五條細(xì)則落地在調(diào)控二手樓市的同時或會刺激新房市場，房價隱藏上漲可能。

來源：獵房網(wǎng)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀